답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당일 전세 퇴거와 매매가 이루어지는 경우 일반적인 자금흐름은 매수인 잔금이 입금이 되면 집주인이 전세 보증금을 반환하고 퇴거와 전출 그리고 등기 순서로 진행이 됩니다 즉 입금을 확인하시고 전출을 하시는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.A의 완공이 늦어 1세대 1주택 비과세와 장기보유툭별공제를 노려 볼 수 있어 B 분양권을 취득일로부터 2년 보유 시 일반 세율 적용을 받으실 수 있어 이것을 먼저 매도하시는 것이 세금 부분에서는 더 유리할 것으로 보여집니다 자세한 부분은 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 구분등기는 아파트 개수를 늘리지 않으며 한 채 아파트는 등기부에 공유 지분만 변경이 될 뿐 여전히 1채로 집계가 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정부 부동산 정책은 수요 억제와 공급 확대를 중심으로 진행이 되고 있으며 앞으로 나올 수 있는 정책으로 양도세 중과 유예와 보유세 인상 그리고 임차인을 위한 2차 전세보증이나 월세 세액공제 확대와 같은 내용들이 나오지 않을까 예상해 봅니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 명의 오피스텔에 자녀 부부가 시세보다 낮은 보증금으로 전세 계약을 하는 것은 기본적으로 증여세 문제가 발생이 되지 않습니다 이유는 전세보증금은 반환 의무가 있는 채권의 성격이라 증여로 보지 않기 때문입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전용 면적 97.5 제곱미터 취득 이력이 재산세 정보에 있으시다면 생애최초 주택 구입 자격은 상실이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 자취가 처음이시라면 직장이나 내가 움직이는 생활 반경에 최대한 가까이 구하시는 것을 추천드리며 보증금 500만원에 월세 50전후로 첫 자취를 추천드립니다 그리고 첫 자취이니 직거래 보다는 안전하게 수수료를 주시더라도 부동산 거래를 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권을 형에게 매도 후 즉시 재매수 시 조세포탈이나 허위거래 의심으로 인하여 양도세 추징이나 세무조사 등 리스크가 있다고 보여집니다 전문 세무사를 통해 상담을 진행해 보시고 진행하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단독, 다가구 관리비 10만원 이상 시 증빙 의무는 없지만 청년월세지원 한도를 위해서는 관리비 10만원을 별도 계약서로 작성하여 월세 70만원을 맞추시거나 집주인이 거부한다면 상한 초과시 지원이 불가해 다른 집을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 반환은 계약 기간이 만료가 되면 받을 수 있지만 지금처럼 기간이 없이 거주하였다면 보편적으로 한달 경과 후 반환을 하게 되어 있습니다. 돌려받지 못한다면 내용증명을 보내 민사 소액심판을 해보실 수 있지만 시간이 소요되니 협의를 잘 진행하시는 것이 중요하다 생각됩니다. 말씀과 같이 집주인이 고가 아파트에 거주한다면 300만원을 못 돌려줄 이유가 없다 보여집니다