경제
엉뚱한두루미2025
부동산시세가 떨어진게체감되시나요?
우선 전아직돈도없고 무주택자에 월세살고있긴합니다. 현재부동산시세도비싸서 살엄두는안나지만 가격이완전떨어지면 살수있을때 사보려고 계획은10년내로사려고하는데 지금부동산시세가 떨어진게 어느정도체감되시나요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제를 예고를 한 상태이고 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들 대출 연장 불가 향후 보유세 인생에 대한 예고로 일부 다주택자들의 매물이 시장에 나오고 있지만 기대 했던 것 만큼 큰 하락은 없고 여전히 호가가 높게 형성이 되어 거래가 잘 이루어 지지는 않고 있는 분위기 입니다. 일부 급매가 가끔 나오고는 있지만 시장이 기대하는 만큼의 하락이 아직까지는 없어 매도나 매수 관망 상태이고 향후 규제의 강도가 강해지면 어느 정도 단기적인 하락이 예상이 되긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
글쎄요 , 과거부터 현재까지 부동산 시세가 크게 떨어진적이 없어서 실제 체감한 기억이 없습니다. 최근에 정부가 다주택자 양도중과세율 유예중단을 발표하면 서울내 고가주택에 대한 매물이 늘어나고 실제 기존보다 크게 낮은 매매가격에 거래가 이루어지는 것으로는 알고 있는데 이게 실제 체감되는 만큼의 효과는 크지 않습니다 이유는 처분이 필요한 일부 다주택자의 물량들이 우선정리되는 것이고 이게 중장기적으로 하락된 가격으로 유지될지에 대한 의문이 있기 때문입니다. 다만 정부가 순서대로 부동산 가격안정화를 위한 정책을 운영중에 있고 정책에 대한 신뢰성은 어느정도 인식되고 있기에 지금은 아니더라도 질문처럼 중장기적으로 어느정도 주택가격이 안정화될 것이라는 기대감이 있습니다 .다만 이게 부동산 가격의 하락안정화를 의미하는것은 아니며, 이전처럼 상승세가 가파르게 나타지 않으면서 일정가격대를 유지하는 정도를 말하기 때문에 시세하락의 체감과는 거리가 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수도권 외곽과 지방을 중심으로 고점 대비 20~30% 이상 하락한 단지가 많아서 시세 하락이 뚜렷하게 체감됩니다. 다만 서울 핵심지는 하락 폭이 작아 지역별 양극화가 심한 상태입니다. 집값이 내려갔음에도 불구하고 대출 금리가 과거보다 높아 실제 매달 내야하는 원리금 부담은 줄어들지 않았습니다. 이때문에 무주택자가 느끼는 내 집 마련의 벽은 여전히 높게 느껴지는 것이 당연합니다. 10년의 여유가 있다면 지금의 조정기를 청약 가점을 쌓고 종잣돈을 모으는 기회로 삼으셔야 합니다. 특히 전월세가가 오르는 추세이므로 주거비 지출을 통제하며 DSR에 걸리지 않도록 신용과 소득 관리를 병행하는 것이 중요합니다 . 즉 거품은 빠지고 있으나 금리 부담으로 인해 아직 관망이 우세한 시장입니다. 10년 뒤를 위해 조급함보다는 철저한 자금 계획을 먼저 세우시길 권장합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 일부 지역은 거래량 감소와 급매 위주 거래로 가격 조정이 체감되지만 인기 지역은 하락폭이 제한적입니다. 전국 평균 하락과 체감은 지역별로 차이가 큽니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울과 수도권 상급지는 가격이 떨어졌다기보다 너무 비싸서 거래가 멈춘 상태인 보합에 가깝습니다. 반면에 지방이나 외곽은 확실히 하락세가 느껴지는 양극화 현상이 뚜렷합니다. 집값이 주춤하는 사이 질문자님이 살고 계신 월세와 전세 가격은 오히려 폭등하고 있어 무주택자의 실질적인 주거비 부담은 더 커진 상황입니다. 10년이라는 긴 기간 동안 집값은 반드시 한두번 큰 조정을 받습니다. 지금은 살 엄두를 내기보다 청약통장을 관리하며 미분양이 넘쳐나고 정부가 혜택을 줄 때를 기다리며 종잣돈을 모으는 것이 가장 현명합니다. 정리하자면 지금은 매매가 하락보다 월세 상승세가 더 무서운 시기입니다. 서두르지 말고 10년 뒤 진짜 기회를 위해 저축에 집중하는게 좋습니다.
우선 전아직돈도없고 무주택자에 월세살고있긴합니다. 현재부동산시세도비싸서 살엄두는안나지만 가격이완전떨어지면 살수있을때 사보려고 계획은10년내로사려고하는데 지금부동산시세가 떨어진게 어느정도체감되시나요?
==> 현재 양도소득세 중과유예 기간이 종료 됨에 따라 시장에 급매물 등이 나오고 있는 상황이고 이러한 현상은 서울중심으로 일시적인 현상으로 보심이 적절해 보입니다. 현재 서울 지역 등에 부동산 가격이 오르는 이유는 필요한 지역에 부동산 공급이 되지 않아 발생되는 사항으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2026년 현재 부동산 시세는 지방과 중저가 아파트에서 체감 하락이 뚜렷하지만 서울 핵심지와 수도권은 공급 부족으로 반등 조짐이 보이고 있습니다. 무주택 월세 거주자 입장에선 10년 장기 계획이 맞지만 지금은 지방 하락폭 10~20% + 수도권 외곽권 급매쪽이 매수타이밍이라 개인적으로 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
완전히 가격이 크게 떨어졌다라기보다는
상승세가 확 꺾이지는 않았지만, 상승 속도가 둔화되고 조정 움직임이 보이는 구간 이라고 보는 게 현실적인 판단입니다
실질적으로는 서울 중심 아파트값은 여전히 오름세 가 지속되고 있고 고가권 일부는 상황에 따라 거래가 드물고 조정 느낌이 있습니다
지방/비수도권은 변동이 크고 일부는 약세입니다
부동산은 단기 예측보다 내 생활권, 직장·학교 접근성, 미래 계획을 중심으로 판단하는 게 더 안전합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년 현재 부동산 시세는 전국 평균적으로 소폭 하락 또는 보합이지만 서울 수도권 핵심지는 여전히 상승세로 체감상 크게 떨어지지 않은 것 같습니다 무주택자 입장에서는 여전히 비싸 보일 수 있지만 10년 계획이라면 공급 부족으로 반등 가능성 높다고 보여집니다