답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 조정지역 거주 미달로 비과세는 불가하신 상황으로 2026년 5월까지는 중과 유예인 상황이라 A주택을 먼저 매각하시는 것이 유리하다 생각이 되며 B주택 1년 후 매각 세율은 기본 세율 40%에 지방세 포함 44%가 예상이 되며 B 매각 후 A 전입 후 2년을 거주하시는 경우 1주택 비과세가 가능하신 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구 전세권 설정 매물의 경우에는 말소 없이 심사가 거절이 되는 사례가 매우 빈번합니다. 공증 약정으로 심사가 가능한 은행도 있지만 실제 말소 등기 전까지는 대출 실행이 안되는 단점이 있으며 현재 특약에 전세자금대출 실행을 전제로 한다 부분으로 계약금 반환은 가능하실거로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세종시 120평 택지는 행정수도 이전 기대감으로 토지 가격 상승세라 보유하며 기다리는 것이 유리할 수 있다고 보여지고 집을 지어서 매각을 하는 것은 공사 기간과 판매 기간을 고려할 때 수익성과 리스크를 고려하여 판단을 해야합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문어는 저지방 고단백 연체동물로 혈관과 피로 회복 그리고 간 해독 효능이 있으며 문어 종류로는 대문어, 참문어, 돌문어 등이 있고 음식으로는 회나 무침 그리고 탕이나 찜 튀김으로 많이 즐겨 먹고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 까르띠에 다무르 목걸이에서는 가격차이를 떠나 스몰 사이즈를 더 많이 착용을 하니 참고하셔서 선택해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.26년 10월 빌라 매도 시 양도세 비과세 요건을 충족하실 수 있습니다 그 시점에 청약 아파트 계약이 이미 체결이 되어 있다고 하더라도 1세대 1주택 상태로 판단되어 비과세 적용 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 승인 완료 상태에서 1년 후 전월세 임대 계획이시라면 잡단대출로 전환하는 것이 더 유연하고 안전하실거라 생각합니다 보금자리론은 정책 대출 특성상 실거주 의무가 강하고 전세 세입자 전입 시 대출 회수 위험이 있을 수 있지만 집단대출은 임대 자유도가 놓아 조금 더 안전하다 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택임대차보호법상 계약 만기 후 재계약 시 5% 초과 인상을 할 수 없습니다 5%이상의 인상은 임차인이거부하고 법적 보호를 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아현 뉴타운 1만가구에서 10.15 대책 이후 실거래 16건이라는 얘기는 수치상 거래 절벽 수준이 맞습니다 그렇다고 한국 부동산 시장이 외국인 시장이라고 보기는 어렵고 외국인 비중은 아직 전체의 1% 안팎에 불과하다 보시면 됩니다