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공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니 사망 후 아파트를 3명의 자녀분들이 공동명의로 상속받으셨다고 하더라도 입주권은 1개만 지급이 되고 조합원도 1명이 원칙이기에 대표로 조합원이 되실 분을 정하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.09
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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 전체 아파트를 포함한 주택의 외국인 비중은 1%가 되지 않지만 그 안에서 중국인이 절반 이상을 차지하는 수준이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.09
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저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 부동산 정책은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저소득층의 안정적인 주거를 위해서는 단일 정책이 아니라 공급 확대 + 임대료 부담 완화 + 금융, 소득 지원 + 권리보호가 결합된 정책이 필요할 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 매매 시 궁금한점 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 근저당권 말소에 대해 등기부등본은 공신력 없음으로 최근 위조나 조작으로 사기 피해 사례가 다수 보고가 되고 있습니다 말씀과 같이 권리보험 가입과 은행 동행 채무변제확인서를 받으시는 것이 안전한 거래 방법입니다
경제 / 부동산
25.12.08
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세대분리 후 주택담보 생활안정자금 대출 차용
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보 생활안정 자금은 용도 외 사용 시 문제가 되실 확률이 매우 높으며 자금 추적 또한 지금 엄격해 지고 있으니 참고하시기 바랍니다 신혼부부의 경우 혼인신고 후 2년 내 1.5억은 증여세 면제가 가능하며 3개월 이내 신고서 제출로 자금출처를 소명하시면 추가적인 문제는 없을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.08
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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 가계약금 500만원을 건 상태로 잔금을 9월로 연기할 수 있는지 이야기를 해보시고 연기가 어렵다고 이야기 한다면 특약 사항으로 세입자에 대한 책임을 명확히 하시는 것이 좋아보입니다 즉 세입자 퇴거와 관련 모든 책임은 매도인이 부담하며 실거주한다는 내용 명확하게 쓰시고 세입자 퇴거가 되지 않는 경우 가계약금 즉시 반환하고 위약금에 대한 내용을 꼼꼼하게 작성해 주시는 것이 필요할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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건물주입니다. 소방안전교육을 2월말일까지 이수하라고 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소유권 이전과 무관하게 소방안전교육을 이수하셔야 합니다 매도 시 매수인에게 자동 이양되지 않으며 미이수 시 과태료 50만원과 자격정지 3개월 처분을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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토지거래허가(토허제) 지역 매수 시 실거주 일주일 유예 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 해답을 드리면 일주일 유예는 힘들며 허가 취소 및 과태료 대상이 되실 수 있습니다 대처 방안으로는 관할 토허제 담당부서에 미리 연락을 하셔서 입주청소 사정으로 1주일 지연에 대한 사전 소명을 하신 뒤 안내를 듣고 판단하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.12.08
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신반포 14차 관리처분일자 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신반포 14차 재건축의 관리처분인가일은 2018년 4월 13일로 이미 7년 경과하여 내년 상반기 일반분양 예정입니다. 매도자가 관처 후 분양권 매도시 5년 재당첨 제한되는 것은 맞는 사항이며 질문자님이 잔금 치르고 분양신청하시는 것은 관계 없다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.08
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앞으로는 임차인의 정보도 임대인에게 제공해야 하는 건가요 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인의 정보를 임대인에게 의무적으로 제공해야 하는 법적 규정은 아직 확정이 되지 않았으며 2026년 상호 스크리닝 서비스로 추진 중으로 법적 강제성은 없을 것으로 추후 발표를 조금 더 봐야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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