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신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이제 30대에 접어드시는 신혼부부이고 4억원이하 디딤돌 대출을 이용하시는 경우 현재 내가 가진 자금은 대략 20% 정도인 상황입니다. 개인적으로는 조금 더 돈을 모으신 뒤 내집 마련을 권고 드리고 싶지만 두 분의 연봉으로 이자 비용과 생활이 충분하게 가능하실 거라 생각이 되신다면 장기 주거 안정성과 자산 형성을 위해 매매도 괜찮다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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이사는 언제가 좋을까요? 이사시기를 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자녀가 있으시다면 학이 일정에 맞춘 봄과 가을이 인기가 높으며 가장 쾌적한 이사 계절은 9-10월입니다 무엇보다 나의 일정과 맞추어 이사 시기를 정하시는 것이 좋고 온도가 너무 높거나 추운 경우 이사 짐 손상 위험이 높아져 피하는 것이 좋습니다 또한 부동산 경기가 좋지 않다면 그만큼 이사 수요도 줄어든다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.03
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재건축 시 주택 내부 철거해야 하는 것들
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.붙박이장, 주방장, 바닥재, 창문, 방문, 샷시 등 내장재 철거는 필수이며 옥상 물탱크는 재건축 허가 조건에 따라 철거 포함이 가능하고 벽지와 천장, 욕실 설비, 전기, 조명 등도 철거 대상입니다 구조적인 내력벽,기둥, 보, 골조 부분은 행정 및 시공 관리자의 영역으로 따로 신경쓰지 않으셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.03
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택 시세의 70%정도 융자금을 보유한 상황으로 월세보증금 2천만원에 대한 리스크가 아주 없다고는 할 수 없습니다 공인중개사의 무조건 안전하다는 말씀만 믿지 마시고 잔금 전 등기부등본을 통해 추가 변경되는 권리가 없는지 반드시 확인하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 이사시기를 맞추시는 것이 가장 좋겠지만 그렇지 못하시다면 오피스텔의 경우 보증금 반환을 위해 임차권 등기명령을 해두시면 대항력과 우선변제권을 가지실 수 있습니다. 그리고 난 이후 아파트 전입신고를 하시는 것이 가장 최선의 방법이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.03
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AFPK 자격증 시험 공부기간 궁금합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.AFPK 시험준비에 금융 전공자로서 집중하실 계획이라면 약 1-2개월의 준비기간을 잡으시고 체계적인 복습과 모의고사 대비를 병행하시면 좋을 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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지금이라도 자가 구입해야 되는걸까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 부동산 시장은 대출 규제와 공급 부족이 가격에 복합적인 영향을 미치고 있으므로 매매 전환은 신중한 자금 계획과 시장 상황을 면밀하게 살피신 뒤 서두르지 않는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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lh 행복주택 입주 전 타지역 전입신고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 오후 6시 이후에 신청하신 상황이긴 하지만 전산시스템 입역이 아직 반영이 되지 않은 상태라고 하더라고 추후 처리가 되면서 불이익이나 문제는 없을 것으로 보여집니다 사전에 금융기관 담당자와 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.03
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누수 손해배정사에서 보험금 지급을 위해 신분증을 요구합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.누수 관련 보험금 지급 과정에서 손해사정사의 신분증 요구는 일반적이고 필수적입니다. 서류 동의는 내용을 충분히 확인 후 진행하시기 바라며 개인 정보 보호를 위해 주민 번호 뒷자리는 가려도 되는지 문의 후 진행하시기 바랍니다
보험 / 재산 보험
25.11.03
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원룸 전세계약 연장 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신 청구권 사용시 5%이내 인상이 가능하지만 집주인이 실거주 목적으로 이를 거부할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않고 계약이 진행이 된다면 새로운 계약으로 5% 상한 제한이 없으며 계약 조건을 새로 정할 수 있어 15% 인상을 임대인이 원하는 것으로 보여집니다. 개인적인 생각은 임대인이 원룸에 실거주를 할 확률은 높지 않기에 계약갱신청구권을 행사하시거나 1억으로 올리는 방향이 부담되지 않으신다면 계속 살고 싶으시다는 가정하에 재계약을 하시는 것이 맞다 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.03
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