답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 2년 만기 후 묵시적 갱신으로 그대로 두시거나 월세 인상만 협의하셔도 문제는 없습니다 만기가 지나서 계약서를 작성하셔도 문제는 없으며 계약서 작성 없이 이체 내역으로 월세액공제 가능하며 확정일자도 기존 것이 유지가 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 설정 시 채권자의 주소와 채무자의 당시 주소가 강도구 a아파트가 등기부에 기록된 것으로 보여집니다 하남 b아파트가 담보 부동산은 맞지만 채무자 주소는 대출 신청 당시 주민들옥 주소로 입력이 되며 자동 변경이 되지 않은 상황으로 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.새마을금고에서 판매하는 간병인 보험은 예금자 보호대상이 아닙니다 새마을 금고의 예금자보호에는 예, 적금 등 예탁금에만 적용이 되며 보험상품은 보호 범위 밖으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 아파트 거래 시 감정평가액은 실거래가 대비 보통 70-90% 수준으로 나오는 경우가 많습니다 이는 감정평가가 최근 거래 사례, 입지, 건물 상태를 객관적으로 반영하지만 시장 협상력과 급매 여부 등 실거래 특성을 완전하게는 따라가지 않기 때문이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유자 3인 중 1인만 나와서 계약하는 경우 지분 구조와 위임 서류를 제대로 확인하시고 사본까지 꼭 받아두시는 것이 안전합니다. 위임장만 받고 인감증명서, 신분증 사본 없이 계약하시면 나중에 분쟁 시 임차인이 입증에서 불리해지실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인에게 계약을 끝내겠다는 의사를 제대로 전달하셨기 때문에 새로운 세입자가 들어오지 않는다하여 월세는 납부하실 의무는 없습니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.기사에서 말하는 평균 7.8% 4세대 약 20% 인상은 전체 시장 기준 예상치라서 실제로는 회사, 상품, 개인 조건에 따라 인상률이 달라집니다 2024년 11월에 가입한 4세대 실비의 2026년 11월 갱신 때 꼭 20% 오르는 것은 아니고 0% 일 수도 있고 20% 이상일 수도 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중기청 80 만기 상황에서 58일 연체는 피하시는 것이 안전하며 새로운 전세계약서를 작성하시고 묵시적 갱신 배제 특약을 넣어 은행에 제출하시는 것이 최선이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손보험은 손해율 폭증과 보험료 지속 인상으로 인하여 1세대부터 5세대까지 반복적인 개편이 되고 있다 보시면 됩니다