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집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 목적으로 말씀과 같이 동의를 요구하는 상황은 종종 있는 상황이지만 집주인이 대출을 받아 금전적 문제를 일으키거나 이사를 압박하는 등 전세권 보호에 간혹 문제가 생기는 경우가 있습니다.이런 문제를 보호하기 위해 전세권 설정을 해두시면 집을 나가시기 전까지 법적으로 보호를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 발표 이후 단기 시장 반응은 제한적으로 일부지역에서만 집값 상승이 지속되고 있습니다.수도권 135만 가구 공급 계획은 중장기적인 효과를 기대해 볼 수 있으며 대출 규제 강화로 투자 수요가 일부 억제 되는 모습이 나타나고 있으며 명절을 전후하여 추가 규제 가능성이 제기되고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출 안내 공지는 한달전에서부터 일주일 전까지 유동적으로 갑작스러운 안내도 상황에 따라 발생이 됩니다. 급박한 시기에 대출 서류 준비와 은행 방문과 같이 업무가 몰릴 수 있어 부담이 크지만 대출 승인과 납부일을 놓치지 않으시도록 대응을 잘하시는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.29
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공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 고시하는 토지의 공식 공시 가격이며 기준시가는 국세를 부과하기 위한 목적의 부동산 적정 가격으로 토지의 기준시가는 공시지가와 동일합니다.마지막으로 감정평가액은 개별 토지나 건물에 대해 감정평가사가 시장가치를 조사해 산출하는 가격으로 공시지가와는 차이가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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최근 서울 부동산이 크게 상승하고 있는데 노도강은 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노도강 지역의 부동산 가격이 지지부진한 이유는 외곽 입지로 인한 회복 속도가 더딘 부분과 높은 구축 비중이 대표적이라 할 수 있습니다. 또한 공급이 꾸준해 매물이 꾸준하다는 부분과 실수요 중심의 금리와 대출 규제 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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추석 전 추가적인 부동산 대책이 발표가 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부는 추석 직전 또는 직후에 서울 중심의 집값 상승 억제를 위한 추가 부동산 규제를 발표할 가능성이 매우 높으며 시장에서는 이에 대한 경계심과 사전 매수 움직임이 동시에 감지되고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.29
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수요는 적으면 가격이 내려가는 이런 현상의 기본 원리는 뭐라 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공급이 많고 수요가 적으면 가격이 하락하는 현상은 경제학에서 수요와 공급의 법칙이라 이야기합니다.이러한 현상은 시장에서 가격이 신호 역할을 하며 소비자와 생산자가 합리적으로 거래할 수 있게 만들어 경제가 효율적으로 돌아가게 만드는 핵심 원리입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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우리나라 정부에서 9.7 부동산 대책에는 어떤 내용이 골자인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 주요 내용에는 수요가 많은 서울과 경기 신규 주택 공급 확대와 3기 신도기 개발 속도를 제고하고 재개발, 재건축 사업 절차 단축 및 활성화와 규제지역 대출 규제를 강화하고 유휴 공간을 활용하여 주택 공급을 확대하겠다는 내용이 담겨져 있다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
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택배 무게, 크기에 따라 유리한 경우가 다른데, 요금을 최소화 하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 부피가 크고 가벼운 경우 우체국이나 경동 택배가 유리하고 부피는 크지만 무게가 작게 나간다면 대신택배가 좋습니다 또한 무게가 많이 나가는 경우 편의점 택배가 유리하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.28
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공항내 면세점이 되려 철수를 하는 상황이라고 하는데, 공항 자체에서 세를 인하해야 하는것 아닐까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공항측에서 인대료 인하와 같은 감세 조치를 취할 여지가 법적, 재정적 제약과 계약 조건 때문에 제한적이며 이로 인하여 면세점과 상호 절충안 도출이 쉽지 않은 상황입니다. 이러한 갈등 속에서 면세점의 철수 결정도 불가피한 상황에 놓이게 된 것입니다
경제 / 부동산
25.09.28
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