실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
아파트를
가족간 거래 하고자 합니다. 이에 감정평가를
두군데서 받을 예정인데 실거래가 대비 감정평가액은
대략 어느정도 나올지 예상해볼수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가의 경우는 평가방법에 따라서 주관적 요소가 강하기 때문에 주변시세보다 높게 나올수도 낮게 나올수도 있습니다. 그래서 감정평가사 2개이상의 감정평가를 통해 산술평균을 감정평가액으로 하는 것도 이러한 이유입니다.
즉 질문의 내용만을 가지고 실거래가 보단 높게 나올지 낮게 나올지는 답변드릴수 없습니다. 단, 해당지역에 거래가 많지 않은 비인기지역이라면 감평사가 참고할 만한 유사사례가 적기 떄문에 실제 예상하는 실거래가 기준보다 낮게 나오는 경우가 많아 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다,
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
가족 간 거래를 위해 감정평가를 받으신다면 평가 금액은 주변 시세와 거의 비슷하게 책정될 가능성이 높습니다. 평가사들도 세금 기준을 무시할 수 없기 때문에 보통 실제 거래되는 가격의 90%에서 100% 수준으로 맞추는 경향이 있어서 금액이 확 낮게 나오기는 현실적으로 어려울 듯하구요. 공시가격처럼 싼 금액 보다는 지금 부동산에 나와 있는 급매물 가격 정도가 될 것이라고 보수적으로 생각하시는 게 좋습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
감정 평가액은 실거래의 85~90% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다
예를 들어 10억 원 아파트라면 감정 평가액은 9억~8억5000정도로 보시면 될 것 같습니다.
단 지역별 차이가 클 수 있고 , 리모델링 여부, 층수/방향 그리고 주변시세 변동에 따라 편차가 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
감정평가액은 시세 및 최근 거래 사례 등을 종합적으로 보고 결정을 하기 때문에 보통 시세와 비슷한 수준으로 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트의 경우 KB은행에서 발표한 KB시세가 있기 때문에 실거래가 보다는 KB시세 수준으로 나올 가능성이 높습니다. 다만, 감정평가시 시가 평가를 요청할 경우 최근 실거래가 평균 수준으로 나오는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
감정평가액은 보통 실거래가의 95~105% 범위에서 결정이 되지만 가족 간 거래 목적이라면 세법상 유리하도록 시세 인정 범위 내에서 최대한 높거나 낮게 조정하는 것이 일반적입니다. 평가사는 단일 거래뿐 아니라 최근 유사 사례를 종합하여 평가하므로 급매를 제외한 정상 거래가들의 평균치에 수렴할 가능성이 가장 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대략적인 비율은 예측해볼 수는 있지만, 정확한 금액은 감정평가 목적·시점·평가사 성향에 따라 달라집니다
감정가가 실거래가보다 너무 낮으면 저가양수로 증여세 문제가 발생 가능합니다
보통 실거래가의 95% 이상이면 비교적 안전한 편입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
감정평가액은 실거래가와 비슷하거나 약간 낮은 수준에서 책정되는 경우가 많습니다. 거래 건수가 많은 아파트라면 거의 실거래가와 유사하게 될 가능성이 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가족 간 거래일 때는 특히 시가의 10% 이내 또는 3억 원 중 낮은 금액 범위 내에서 가격을 정하는 것이 일반적입니다.
대략적으로 10%라고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가족간 아파트 거래 시 감정평가액은 실거래가 대비 보통 70-90% 수준으로 나오는 경우가 많습니다 이는 감정평가가 최근 거래 사례, 입지, 건물 상태를 객관적으로 반영하지만 시장 협상력과 급매 여부 등 실거래 특성을 완전하게는 따라가지 않기 때문이라 보시면 됩니다
아파트를
가족간 거래 하고자 합니다. 이에 감정평가를
두군데서 받을 예정인데 실거래가 대비 감정평가액은
대략 어느정도 나올지 예상해볼수 있을까요?
===> 통상 감정평가를 진행하는 경우 주변 실거래 사례, 건축연도 등을 고려하여 판단하게 되는데 실거래가를 평균적으로 평가되는 것이 일반적입니다.