답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대전과 충남 통합은 아직 확정되지 않았지만 이재명 대통령 지지발언과 여당 의지로 2026년 지방선거 전 특별법 통과와 통합 출범 논의가 급물살을 타고 있는 상황입니다 대전광역시는 사라지지 않고 대전충남특별시로 통합되며 세종과는 행정수도 역할로 별도 유지 되지 않을까 예상이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말이며 아파트 단지와 초등학교가 바로 붙어 있어 횡단보도 없이 도보로 등하교가 가능한 단지를 가리키는 말입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적인 연체이자율은 연 5-12% 수준으로 연 6%로 중도금 2억 미납을 가정한다면 150일 기준 492만원 300일 기준 984만원입니다 12%를 적용하여도 150일 984만원 300일 1968만원으로 계약금보다 높지는 않을 것이라 보여집니다. 물론 중도금 잔금 약 4억 5천만원 기준이라면 연 9% 기준 1656만원 정도입니다 포기보다는 가능하시다면 진행이 좋겠지만 준공 지연이 생긴다거나 너무 높은 이자율 적용이 된다면 포기를 고려해 보시는 것도 좋은 판단이 되실 거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간이 남아 있는 상태에서 세입자가 중도퇴실을 원해 새로운 세입자를 데려오겠다 해도 임대인이 무조건 그 사람과 계약해야할 의무는 없습니다 집을 험하게 쓸 것 같다는 식의 합리적인 이유를 통해 거절하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분 답변 드리면 계약금은 포기하시는 것이 맞으며 중개수수료는 계약서 특약이나 협의가 없으면 지급 의무가 없거나 절반만 부담하는 경우가 일반적입니다 그리고 다른 부동산 계약 사실은 조회가 불가능하며 계약 파기 자체는 흔한 일이지만 단순 변심 사유이셔서 상황에 따른 약간의 마찰은 감수하셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 묵시적 갱신 후 계약 만료 1년 6개월 남은 상황에서 집 공개를 거부하시는 것은 법적으로 가능한 상황이며 임대인과 매수가 실거주 목적이 아닌 경우 계약갱신청구권도 가능할 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 2개월 미납 상태가 되지 않는 상황이라 미납 금액 납부하시면 정상 부활되어 현재 신경치료와 크라운 보장이 가능할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3주택 소유 시 종부세 기준이 6억원으로 낮아져 공시가액 합산 초과분에 0.5~4% 세금이 부과되며 양도 시 중과세와 장기보유특별공제 최대 30% 제한이 주요 불이익이라 보시면 될 것 같습니다. 매도는 3-4년 보유하신 주택부터 진행하시면 세제 완화에 도움이 되실 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험료 4개월 연체의 경우 외국인도 분할납부가 가능하며 우선은 전화연결을 해보시고 상담을 받아보시거나 계속 연결이 어렵다면 가까운 지사에 직접 방문하셔서 분할 납부 신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분을 종합해 보면 거주하시는 집 3억 5천만원에 보유 현금 3천 만원 그리고 신규 이사를 고려하는 집 4억 3천에 연소득 8천만원 기준이시라면 주담대 한도는 충분히 가능할 것으로 보여집니다 대출은 시중은행 주담대를 받으셔야 할 것으로 보여지며 금리인하가 예상이 되고 있는 만큼 지금부터 27년 계획했던 시기안에 이사를 하시는 것은 괜찮으실 것이라 보여집니다