답변 내역

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.23. 4. 임대차계약을 2년이상 유지한다면 상생임대주택 특례 적용이 가능할 것으로 판단됩니다.별도로 등록하는 절차는 없으며, 해당 주택을 양도하는 시점에 1세대 1주택자라면 비과세 특례 적용 가능합니다.아래 블로그에서 상생임대주택 특례를 설명하고 있습니다. https://ctangch.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%83%9D%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8-%ED%8A%B9%EB%A1%80?category=572496

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.직계존속 (부모, 조부모)으로부터 증여세 없이 증여받을 수 있는 금액은 5,000만원입니다.시어머니는 1,000만원까지 증여세 없이 증여 가능합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자동차세는 정부부과세목으로 1년에 두 번 고지서가 오면 납부하시면 됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세법은 타인에게 재산적 가치있는 재산을 무상으로 증여하면 모두 증여세 과세대상입니다.여기서 타인은 가족, 사실혼배우자 등 뿐아니라 관계없는 제삼자도 포함하는 개념입니다.따라서 사실혼관계더라도 무상으로 금전을 지급했다면 증여세 과세대상입니다.참고로 법률혼 배우자간 증여시 10년간 증여공제 6억원이 적용됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.부모님이 1세대 1주택자로서 주택을 임대하고 월세를 받는 경우 (이외 소득이 없다는 가정) 비과세 소득에 해당하기 때문에 부양가족 대상으로 판단됩니다. 다만 다주택자로서 주택을 임대하거나 상가 임대하는 경우에는 임대소득에 해당하기 때문에 부양가족 대상에 해당하지 않습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.지분을 무상으로 이전한다면 증여입니다.따라서 해당 부동산 지분을 받는 자는 지분 상당액에 대한 증여세와 취득세를 신고납부할 의무가 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속으로 취득한 토지를 양도할 때 양도소득세를 질문하신 것으로 판단됩니다.이 경우 양도세 계산을 위한 해당 토지의 취득가액은 상속 당시 해당 토지의 상속세 신고서상 평가액입니다. 다만 상속세가 없어 무신고시한 경우 결정가액으로 하며 일반적으로 상속개시 당시 해당 토지의 개별공시지가입니다. 이를 바탕으로 양도세를 산출해야합니다.질문에 작성한 5억원과 10억원은 상속 당시 상속공제를 말씀하신 것 같습니다. 해당 토지를 상속받아 양도하는 경우에는 위 공제는 무관한 개념입니다. 답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여공제 상향에 관한 논의는 진행중이나 아직 구체적인 법령 개정에 대한 내용은 확인되지 않습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.직전연도 공급대가가 8,000만원 미만인 경우 간이과세자에 해당하며 4,800만원 미만인 경우 부가세 납부의무가 없습니다.종합소득세 신고시 세금계산서를 수취하시면 사업 경비가 늘어 소득세 부담을 낮출 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.부양가족 기본공제를 누락하셨다면 홈택스에서 경정청구로 소득세 환급을 받을 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.