상생임대인 자격조건에 대해 문의드립니다

안녕하세요.

제가 상생임대인 혜택을 적용받을 수 있는지 확인하고 싶습니다.

1) 21.4월 조정지역 아파트 매수(1주택/4억대) 후 동일한 날에 신규 임차인과 전세 계약

2) 23.4월 전세 만기 후 전세금 인하하여 기존 임차인과 재계약 or 신규 임차인과 계약

이 경우 상생임대인 제도 혜택으로 2년 거주 의무 및 양도세를 면제받을 수 있는 것인지요.

그리고 2)계약 후 별도로 상생임대인 등록 같은 절차가 있는지도 알려주심 감사하겠습니다.