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답변 내역

과거 지번의 변동 내역을 확인하고 싶습니다
안녕하세요. 세린공인중개사입니다.도시개발사업 이나 농지개량사업등 기타이유로 지번이 바뀌는 경우가있습니다.지자체마다 바뀐지번주소를 찾을수 있게 만들어놓았는데 SEE:REAL 싸이트에 들어가시면 전국 어디든 바뀐지번을 찾을수있게 되어있습니다.싸이트 들어가셔서 왼쪽 찾기서비스 들어가시면 시.도. 군 등 지차체별도 들어가서 쉽게찾을수 있게 통합해 놓았으니 이용해 보시길 바랍니다. 답변이 도움되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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집주인이 보증금 주는 날짜를 미루는데요 믿어도 될까요?
안녕하세요. 방을 빨리비워달라고하고 보증금 반환일에 해외가있다고하니 저라해도 정황상 믿음이 안갈것 같습니다.보증금이 얼마인지는 모르지만 미리 전출하거나 집을 인도해버리면 다음에 보증금 반환에 어려움이 있을수도 있으니안된다고 하셔야 할것같습니다. 보증금은 임차인간 승계하도록하는 방법이나 가족에게 빌려서라도 반환받아야하지 않을까 생각이 드네요. 아무일도 없으면 괜찮지만 보편타당하지 않은 일에는 항상 조심해야하지 않을까요?
경제 / 부동산
23.04.21
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입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 속상하시겠네요. 계약서에 하자에 대한 내용이 있는지 먼저확인해보세요.보편적으로 중대한하자는 임대인이 처리해주고, 소모적하자는 임차인이 처리하기도하는데입주직후 바로 발견된하자라면 시시비비를 가리기가 난처하시겠습니다.임대인이 고쳐줄지 여부를 떠나서도 알릴 필요가 있다고생각됩니다.가끔 계약종료후 질문자님이 했다고 주장할수도 있으니까요.사진찍어두시고 문자나 통화녹취등으로 하자부분 임대인께 알리시고 일단 고쳐주시라고 말씀은해보셔요.해결이 안되셨을경우에 주택임대차조정위원회라는곳이 있으니 상담해보시는것도 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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디딤돌대출 알아보러 갈때 서류준비해서 가야되나요?
안녕하세요.대출을 받으시려할경우 정확한 대출여부나 금액 이자를 알아보시려면 서류가 있어야 가능합니다.신분증, 가족관계증명원, 소득금액증명원, 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 건강보험료 납부확인서, 연말정산용 원천징수영수증, 주민등록등본, 급여명세표 등이 필요합니다.공인중개사에서 거래를 하셨다면 중개사와 연결된 대출담당자와 전화통화해보시면 대략적인 대출금액과 이자등을 알수있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 임대차 3법이 새로이 적용된후에라도 계약연장이 안되는 상황들이있습니다.임대인이 임차인 계약종료시 실거주를 하는 경우와 임차인의 계약갱신청구권 행사전 본주택을 구입한 매수인이 실거주 의사를 밝힌경우에는 안타깝게도 계약갱신청구권을 임차인이 행시할수없습니다.단 임대인이 타인에게 임차목적으로 계약갱신을 거절할수없으며 이때 임대료 5% 인상은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 임대인입장이라면 계약갱신청구권 사용여부에따라 계약서 작성을 하시는게 유리하신경우가있는데임차인입장이시라면 계약서 작성하셔도되고 구두상 갱신하셔도 무방합니다. 어짜피 계약갱신청구권 사용하든 묵시적갱신이되든 임차인은 2년주장할수도있고 중간에계약종료를 요구(계약종료요구시 3개월후 임대인은 보증금 반환의무있음)할수도 있습니다.단 월세니 보증금 변동이있으시면 주민센터에 변동금액에대해 임대차신고등을 받으셔야히므로 작성하시는게 맞습니다.그전도 동일하다면 상관없습니다.답변이 도움이되셨으면 합니다
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 전세 만료되어 연장시 계약서를 새로 작성 해야되나요??
안녕하세요. 만기후 임차인 입장에서는 계약서 재작성하셔도되고 그냥 구두상으로 연장하셔도 무방합니다.다시작성하신다해도 주민센터등에 별다른 신고를 안해도되니 임차인입장에서 변화된 상황이없습니다.계약서를 안쓰고 연장이되어도 2년동안은 보장이됩니다.계약서 재작성시 금액이 증액되지않았으므로 굳이 공인중개사에서 쓰시지 않으셔도 될것같습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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오피스텔 월세로 계약을 했는데
안녕하세요. 오피스텔을 상업용으로 사용하거나 주거용 사용하거나 둘다 계약갱신청구가능합니다.월세가 밀리지않으셨거나 특약에 위배되는 행위를 안하셨다면 주택임대차보호법 또는 상가임대차보험법 적용해서 연장한다하시면 거부못하게되어있습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 부동산 계약시에 인감도장 없으셔도 됩니다.어떤 도장이든 상관없고, 도장없을시 서명 싸인으로도 가능합니다. 신분증은 가져가시구요.질문자님이 부동산거래를 한번도 해보신적 없으시면 매수인일건데 잔금시에도 인감도장 필요없고 신분증과 주민등록등본정도만 필요합니다. 매도인 잔금서류에는 인감도장이 포함되어있구요.
경제 / 부동산
23.03.26
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세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 부동산 매수시 임차인은 승계되므로 임대보증금 또한 승계됩니다. 예를 들어 5억원의 부동산을 매입할경우 임차인의 임대료가 보증금 5천만원 월세 90만원 선불 지급하고있다면 매매 잔금중 보증금 5천만원을 제하고 입금합니다.계약시 임대차계약서 사본 첨부하여 금액 임대계약기간 보증금 특약등도 확인후 계약하시고 특약에도 보증금월세 부가세 포함인지별도인지 체크하시고 관리비등도 체크하세요.잔금일 기준으로 이미 선불로 받은 월세는 일수계산해서 정산한다는 내용도 적으시고, 잔금일까지 임차인이 밀린월세나 관리비가있을시 매도인이 정산해준다는 내용도 기재하셔야할것같습니다.도움되셨다면 추천눌러주세요~
경제 / 부동산
23.03.19
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