답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매로 넘어가고 낙찰이 되었을 때1순위 최우선변제금 4,800만원 2순위 은행 (채권최고액) 배당3순위 본인 배당낙찰가에서 최우선변제금과 은행에 배당 이후 남은 금액이 있다면 본인에게 200만원 배당이 되고 남은 금액이 없다면 200만원을 배당받지 못합니다. 말소기준권리(근저당권) 이후 임차인은 낙찰자가 인수해야 할 대상이 아니기 때문에 낙찰자가 따로 200만원을 주지 않습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.맹지에도 농막을 설치할 수 있습니다. 단, 지목이 농지, 전,답,과수원이어야 합니다. 농막설치 기준에 충족해야지 설치 가능하고 농막설치 기준이 벗어나고 적발이 된다면 건축법 위반 5천만원 이하의 벌금이나 이행강제금 처분을 받을 수 있습니다. 또는 농지법상 원상회복 명령을 받을 수도 있습니다. 맹지의 지목이 농지,전,답,과수원이라면 농막 설치 가능합니다.지목이 대지 등인 곳에 주택건설, 가설건축물(주거용도)을 짓기 위해서는 도로와 접하고 있어야지 건축허가를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리소에서 임차인에게 장기수선충당금을 주는 것이 아니고, 임차인이 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아서 임대인에게 제시하면 임대인에게 돌려줍니다. 장기수선충당금 공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 아파트 중요 시설 등의 교체와 보수에 필요한 비용을 적립해둔 금액입니다. 아파트의 가치를 높이고 효율적으로 사용하기 위해서 엘리베이터나 건물 외벽 등의 시설을 관리 및 보수하기 위한 금액입니다. 관리주체는 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다. 주택소유자가 매달 납부해야 하지만 소유자가 전월세를 놓았다면 임차인이 대신 납부해야합니다. 이 경우 소유자가 장기수선충당금을 반환해야 합니다. 만약 소유자(임대인)이 장기수선충당금을 반환하지 앟는다면 소송을 통해서 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현 등기부 상에 나온 주소대로 등기권리자(임대인)에 기재하여 전세권등기 말소를 신청하면 됩니다.전세권말소의 경우 등기권리자보다 등기의무자(전세세입자)를 더 중요하게 생각하기때문입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.얼마전 뉴스에서 전세사기 문제가 되어 전세보증금 돌려받는 것에 걱정이 되어 물어보는 것이고 계약종료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지에 대해 확인차 연락해보기 바랍니다. 카톡이나 문자 또는 전화(녹음)로 확인하면 됩니다. 계약종료 후에 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차권등기명령 신청을 해야 합니다. 임차권등기명령이 등기되고 나서 보증기관에 보증보험 이행청구 신청해야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 새전세집에 계약금을 보낼 금액이 부족하다면 새 전세집의 계약금을 송금하기 위해 임대인에게 새전세집의 계약금만이라도 먼저 반환해 줄 수 있는지 요청해보기 바랍니다. 임대인과 협의를 해야 합니다. 보유현금이 여유로워 새전세집에 계약금을 보낼 수 있다면 계약종료하고 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 새전세집 잔금일을 이전 전세집의 이사나가는 날(보증금 돌려 받는 날)로 하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 고의 또는 과실로 훼손 및 파손을 하지 않았고 시간이 지남에 따라 자연적으로 변색된 것은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 예를 들어 벽지도 자연적이고 시간이 지남에 따른 마모나 변색 (장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 도배비용을 부담하지 않아도 됩니다. 주택임대차분쟁조정위원회에서 무료로 상담받아보시기 바랍니다. (주택임대차조정위원회는 강제력은 없음)임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 중개보수 계산중개보수 = 환산보증금 × 요율 *환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)*환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산보증금 300만원에월 47만원환산보증금 50,000,000 × 0.4% = 200,000중개보수 200,000 (부가세 별도 10% or 4% or 없음)부가세 10% 시 총합계 220,000원부가세4% 시 총합계 208,000원부가세 없을 경우 200,000원

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건은 전입신고+점유(거주)입니다. 두가지 중 한 가지라도 없다면 대항력이 없습니다. 대항력이 없다면 경매나 매매 시 임대인이 바뀌는 경우 보증금을 지키지 못 할 수도 있습니다. 순위를 유지하기 위해 보증금을 모두 돌려받은 후에 새집에 전입신고 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.적은 비용으로 손쉽게 직접 고칠 수 있는 손모품(건전지, 전등, 샤워헤드, 샤워호스, 수도꼭지 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 옵션제품의 경우 임차인이 직접 수리하기 어렵고 수리비용 및 교체비용이 상당해서 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 임대인에게 연락하여 에어컨 증상과 비용처리를 어떻게 할지 물어보기 바랍니다.