답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 1주택자로서 실거주를 위해 세입자의 보증금을 돌려주는경우 전세보증금반환용도로 주택담보대출을 받으실수있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많이 궁금하셨겠네요결론은 아크로, 르엘, 오티에르 하이엔드 브랜드가 주목받는 이유는 주거의 질적차별화를 꾀하기 때문입니다.내장제와 커뮤니티 서비스는 물론 설계단계부터 입지선정까지 거의 모든단계를 일반 브랜드와 차이를 둡니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은Tv가 없다면 오피스텔이라도 해지가 가능합니다.주거용으로 사용하고 tv가 없다면 당연히 해지가능합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 본사는 물류비와 로열티로 확정수익을 가져가지만, 점주는 매출에서 모든비용을 뺀 변동수익을 가져갑니다. 특히 최근처럼 배달수수료가 30퍼센트에 육박하는 구조에서는 팔아도 남는게 없는 적자생존구조가 흔해졌습니다.카페는 진입장벽이 낮지만, 그만큼 생존율도 가장 낮습니다.임대료와 인건비는 매출과 상관없이 매달 나갑니다.옆 건물에 저가커피 프랜차이즈가 들어오는순간 수익이 반토막이 됩니다.잘선택하시기를 기원합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네용결론은 전세의 월세화, 공긍부족에 따른 가격상승이 생깁니다.전세대출금리가 가팔라지면서, 이자를 내는것보다 차라리 월세를 내는것이 낫다고 판단하는 사람들이 늘고있습니다. 신규입주물량이 부족한지역에서는 전세물건자체가 귀해지면서 전세가격이 꾸준히 오르고 있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.많이 궁금하셨겠네요결론은무보수명예직과 유급상근직으로 나뉩니다.무보수명예직 : 초기비용이 부족한 단지에서 주로 나타납니다. 생업이 따로 있는 위원장이죠유급상근직 : 단지 규모가 크고 업무량이 많을경우, 주민 총회나 운영위원회 의결을 거쳐 월급을 책정합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.여러 고민이 많으셨겠네요결론은 매매시에는상승기 : 자산가치가 상승하여 내집이라는 심리적 안정감을 줍니다. 또항 궁극적으로 시세차익을 기대할수있죠하락기 : 하우스푸어의 위험이 생깁니다. 대출금리가 높으면 원리금 상환부담이 가장큽니다.전세인경우상승기 : 집값이 올라도 추가 부담금 부담이 없습니다.하락기 : 역전세와 전세사기의 문제가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은입주시보다 깨끗한 상태라면 청소비 전액을 부담할 의무가 없을 가능성이 높습니다.계약서상 "입실상태로 깨끗이 하기로 한다"는 조건이 붙어있습니다. 즉 입주당시의 상태가 기준입니다. 사진을 찍어두셨고 그때보다 깨끗하다는것이 증명된다면 집주인의 주장은 근거가 약해집니다.판례에 따르면 입주당시의 상태로 돌려놓는것이지 신축급의 상태로 청결을 무조건 보장하는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은부동산업계에서 말하는 업계약, 리베이트라고 불리우며법적 경제적으로 상당히 리스크가 있습니다.실거래가를 허위로 신고하는것입니다.적발시 매도인 매수인 모두에게 취득가액의 5퍼센트 이하에 해당하는 과태료가 부과됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은신규빌라에 반드시 실거주해야만 비과세를 받는것은 아닙니다.종전주택을 취득한 날로부터 1년이상 지난후 b빌라를 취득해야하며, b빌라 취득일로부터 3년이내에 a아파트를 양도하면 됩니다.a아파트가 취득당시 조정대상지역이었다면 2년이상 거주요건이 필요합니다. (이미10년이상 거주하셨으므로 이 조건은 충분히 충족하신것으로 보입니다.)b빌라에 대한 전입 및 실거주 의무는 과거 규제지역등에따라 존재했으나, 현재는 대부분 폐지되었습니다. 따라서 b빌라에 직접 살지않고 임대를 주더라도 3년이내에 a아파트를 팔기만 하면 a에 대한 비과세 혜택을 받을수 있습니다.