답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 저당권은 담보물권으로 사용수익권을 포함하지 않습니다. 그에 따라 제3자(물상보증인)이 해당 부동산을 점유를 한다고해서 해당 저당을 상환할 의무가 있는 것은 아니며, 저당권자역시 제3자에 대해서 상환을 요구할수는 없습니다. 문제는 저당권자는 원금회수가 되지 않으면 담보물권에 대해서 경매 처분을 진행하여 자금을 회수하는것이기에 물상보증인은 소유권을 잃게 될수 있습니다. 그렇게 되면 당연히 낙찰자가 퇴거를 요구할 경우 퇴거를 해야할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획이 그러하시다면 그래도 진행을 하시면 됩니다. 공인중개사의 경우는 주요 업무가 부동산 중개이나 부동산 관련 법률이나 일반지식도 많이 쌓을수 있기에 위와 같이 부동산 개발업을 하는데에도 유리한 부분이 있습니다. 그리고 중개사무소 개설시 본인 건물을 구매하면 당연히 월세부담이 없어 유리하겠으나, 건물구입비용에 부담이 있어 실제 건물을 가진경우가 아닌 이상 임대차를 통해 진행하는 경우가 많습니다 , 특히나 중개사무소를 처음 개설하면 자리잡는데 오래걸리는 부분이 있어 경우에 따라 기존 중개사무소를 그대로 인수하여 재창업하는 경우도 많아 본인 건물이 있어도 기존 임대차계약을 그대로 유지하고 운영하는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험자격에는 제한이 없습니다. 그에 따라 나이와 학력, 전공과 관계없이 누구나 응시할수 있고 시험에 합격하면 자격을 부여받게 됩니다. 보통은 1년에 1회 동일날짜에 1.2시험이 치루어지기에 공부를 하셔사 합격을 하시면 되는데, 보통은 학원이나 인강을 통해 준비하는 사람들이 많습니다. 그리고 자격증은 실제 부동산 중개사무소를 개설하기 위한 필수조건이므로 중개사무소를 개설할수 있고 , 이미 개설된 중개사무소등에 소속공인중개사로 취업을 할수도 있습니다. 그리고 수가 많지는 않지만 중개법인이나 부동산 개발업체등에 취업을 할수도 있습니다 .업무의 경우 부동산 중개가 주요 업무가 되지만, 개업공인중개사의 경우 법원 경매대리로써 해당 업무도 할수 있습니다. 물론 법원에 별도등록이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력에 따라 다르긴 한데, 보통은 1년을 기준으로 동차(1.2차)를 준비하게 됩니다. 보통 매년 10월 마지막주 토요일에 오전1차, 오후2차시험이 동일날짜에 진행되며, 학원이나 인강등에서는 당해 12월부터 다음해 시험일까지 새 프로그램을 운영하는 경우가 많아서 정확히는 10개월정도 준비기간이 된다고 보시면 됩니다. 다만 사람에 따라 3개월준비만으로도 합격이 되는 경우도 종종있고 , 위 기간보다 더 준비하여 합격하는 경우도 있습니다. 직장인의 경우 공부의 과목이나 범위가 넓기에 시작시점이 늦으면 전략적으로 당해 1차만 준비하여 합격하고 다음해 1차는 면제 2차만 공부하여 합격하는 전략도 많이들 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.롯데백화점 분당점 폐점이유로 거론되는게 불황여파에 따른 소비부진도 이유가 있지만 경쟁업체인 현대백화점이 어느정도 영향을 주었다고는 의견이 많습니다. 현대백화점으로 인해 기존 쇼핑의 상권이 해당 지역으로 이동되었다는 의견이 많았고 실제 현대백화점 매출은 2015년 개점이후 최다매출을 갱신하였습니다. 결국 경쟁사회에서 패배한 브랜드가 없어지는 것이기에 한편으로는 아쉽지만 어쩔수 없는 부분이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 노인관련 자격증등이 노후대비 유망한 직종으로 많이들 얘기하는데, 특히 병원동행매니져. 노인생활지원사등이 많이 추천되는 상황입니다. 위 자격증에 대한 부분은 관련내용을 찾아보시면 자세하게 알수 있고 그외 최근 유망자격증으로 많이 나오는게 1인가구 증가에 따라 반려동물을 키우는 세대가 늘어남에 따라 이와 관련된 반려동물관리사 자격도 유망자격증중 하나 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방학기간이면 1달정도인데 해당 기간에 취득할수 있는 자격위주로 보시는게 좋을듯 보입니다. 주로 컴활이나 MOS등도 기본적인 자격으로 쉽게 취득이 가능하고, 직접적으로 공부와 고등학교 취학에 도움이 될수 있는 외국어 관련 시험을 보아 등급을 취득하는 것도 도움이될듯보입니다, 외국어 관련 인증시험은 HSK(중국어), JLPT(일본어) 등을 포함합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 ~에 준한다라는 의미는 기준이되는 개념과 유사한 성격을 가진 것으로 이해를 할수 있으며, 자격증에서 ~에 준하다라는 표현은 약간 낮지만 비슷한 수준이라는 뉘앙스로 사용되는 표현이라고 합니다. 보통 어떤 자격증을 필요로 하는 경우에 해당 자격증 및 이에준하는 경력등으로 나와았는경우라면 자격증의 지위와 경력을 동급으로 인정한다는 의미로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 책임이라기 보다는 이러한 전세사기를 예방하기 위해 계약시 더 철저하게 임차인에 대한 확인셜명의무을 강화하고 있으며, 전세사기와 관련된 경우 그 처벌수위도 일반인보다는 높게 강화되고 있습니다, 질문에서 잘보면 다 선별 가능한가요라는 질문은 사실 맞지 않는게 전세사기라는게 대표적으로 만기시점에 보증금반환을 못하는 경우가 대부분인데 현 계약시점에서 2,4년뒤에 만기에 따른 보증금 반환이 될지 여부를 신이아닌 이상 정확하게 예측할수는 없습니다. 특히나 전세사기가 이슈화된 가장 큰 이유는 구조적인 문제도 있지만 가장 큰 이유가 부동산 경기하락에 따라 시세가 크게 하락하면서 전세보증금보다 시세가 낮아지는 깡통전세등이 문제가 된것인데, 계약시점에 몇년후 부동산시장이 크게 하락할지 중개사가 예측을 할수는 없습니다. 그리고 중개사의 의무나 책임이 계약중개과정에서 현시점에 가장 정확하고 확실한 확인설명과 당사자간 의사조율등을 해주고 대가를 받는 것인데, 이후에 임대인의 상황에 따라 발생되는 미반환사고까지 중개사에게 책임을 요구하는 것도 사실 부담하시는 비용대비 많은것을 바라는것은 아닌지 싶습니다. 최소한 중개사는 중개과정에서 발생된 실수로 인해 의뢰인이 피해를 보는 경우를 대비해 공제나 보험에 가입하고 그 책임을 다하고 있으며, 현재 정부가 중개사에 대한 의무와 책임을 강화하면서 중개보수대비 과한 부담을 받는다는 의견도 적지 않습니다. 즉 각자의 입장에서 생각하는데 차이가 있는 것이고, 전세사기든 미반환 사고등 결국은 임대인이 문제이지 중개과정에서 전혀 문제가 없게 하였던 중개사가 그 책임을 모두 떠않는것도 억울할수 있다 판단이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 아는 한 기술이나 자격이 인장되는 국가자격이나 대한상공회의소 관련 자격들중에서 온라인으로 취득가능한 경우는 거의 없는 것으로 알고 있습니다 ,준비는 온라인으로 하되 시험일에 참석하여 진행하는게 일반적이기 떄문입니다. 그리고 쉽게 온라인으로 취득가능한 자격증이 활용도나 관련기관 인정도가 높은 경우는 거의 없을것으로 보이는데, 이유는 자격증의 난이도가 결국 해당자격증을 인정하는 정도와 비례하기 떄문입니다. 일단 실제 취업에 가점이 부여되는 자격들은 각 업종과 괸련된 자격으로 본인이 취업을 워하는 업종이나 회사를 정한뒤 그에 필요한 자격을 취득하는 방식으로 도전을 하시는게 실용적일것으로 보입니다 .