답변 내역
- 땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지위에 주택을 건축하기 위해서는 기본적으로 해당 토지의 지목이 "대"이여야 합니다, 그에 따라 지목이 이와 다른 경우 토지형질변경 및 지목변경을 신청하셔야하는데, 토지의 지목에 따라 이러한 변경이 까다롭거나 어려울수 있습니다. 그리고 실제 건축을 하기위한 요건에는 건축법등 관련법률 기준에 충족되어야 하며, 대지소유권 및 사용권에 대한 확보가 기본적으로 되어 있어야 합니다. 그리고 건축물 건축을 위해서는 도로 및 진입로가 기준요건에 맞게 확보되어 있어야 합니다. 즉, 자세한 허가요건 및 허가신청절차에 대해서는 건축설계사나 지자체등에 문의를 해보시는게 필요합니다.경제 / 부동산25.10.0600
- 전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인이 원할 경우 재계약시 사용이 가능합니다. 다만 동일주택에 대해서는 1회만 사용이 가능하고 갱신청구권을 사용하였을 경우 임대인이 이를 거절할수 없지만, 법적요건에 해당되는 경우 (실거주, 차임2기연체등 계약해지사유가 있을 경우) 이를 거절할수도 있습니다, 그리고 사용시기는 만기 6~2개월전까지 상대방에서 사용의사를 밝히셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.0600
- 국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여론조사의 경우 조사방식과 표본한계로 인해 조사의 결과치도 달라질수 있는 단점이 있지만, 조사발표를 하는데 있어 그 표본구성이나 응답률, 조사시기등은 오픈을 하기 때문에 여론조사 자체의 객관성이 떨어지는 것은 아닙니다. 그리고 국정지지율은 다양한 요인에 영향을 받게 되므로 단일 기준만으로 신빙성이나 신뢰도를 판단하기 보다는 여러 조사결과나 실제 정책성과등을 고려하여 판단하시는게 맞을듯 보입니다,경제 / 부동산25.10.0600
- 부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 자기자금이 있다면 중도금대출을 신청할 필요는 없습니다. 원칙상 중도금 대출도 이자가 부담되는 대출이고 자금조달에서 수분양자들이 이용하는 집단대출의 성격이기에 수분양자가 충분한 자금이 있다면 중도금 대출없이 자기자금으로 중도금 납부를 하시면 됩니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 계약갱신청구권이 있고 이는 동일주택에 대해서 1회 사용이 가능합니다. 질문의 경우 5%이내 인상만으로 해당 갱신청구권을사용하였다는 의미로는 보기 어려운데, 갱신청구권의 사용은 임차인의 의사통보로써 사용이 되는 것이기에 때문입니다. 만약 재계약서상 특약등에 갱신청구권을 사용한 갱신계약이라면 실제 다음 연장협의시에는 이를사용할수 없고 그에 따라 5%이내인상제한도 불가하게 됩니다. 그럼 시세대로의 인상을 임대인이 요구하면 해당 요구에 따르시거나 퇴거를 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가00
- 일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 일시적 2주택에 해당되는 경우 비과세가 적용되기에 크게 문제가 없습니다. 다만 적용여부는 종전주택을 매수하고 1년이상 경과된 이후 신규주택을 구매하고 3년내 매도를 하는 경우로써 질문에서는 매수하는주택이 위 조건에 충족되고 매도하는 주택이 2년이상 보유(규제지역 2년실거주포함)하고 주택가격이 12억이하라면 해당이될수 있습니다. 취득세에 있어서는 규제지역이 아닌 이상 기본세율 적용으로써 크게 차이는 없겠으나, 만약 규제지역에서 2주택자일 경우 중과세가 부과될수는 있습니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기관추천 특별공급이라도 장애인, 국가유공자특별 공급은 청약통장이 필요하지 않아 효력이 유지될수 있으나, 그외 경우에는 청약통장을 사용한 것으로 처리되어 재사용이 불가합니다,질문에서 기관추천 특별공급중 위 두가지에 해당되지 않은다면 당첨시 청약통장 효력은 소멸되어 재사용이 어려울수 있습니다. 간단하게 확인이 필요하시면 해당 통장에 입금을 해보시기 바랍니다. 입금이 되지 않은 경우 효력이 상실되었다고 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 불교관련 굿즈의 경우 전통적인 느낌에서 최근 젊은 감성과 디자인으로 변형되면서 관심도가 크게 증가하였고, 불교 특유의 힐링과 위안의 메세지가 담긴 제품들이 많아지면서 인기가 높아지게 되었습니다.특히나 올해 서울 국제불교박람회등이 주최되면서 다양하고 트렌디한 굿즈등이 전시되고 관련 체험이 많아지면서 인기가 맨우 높아졌다는 평가가 많습니다. 즉 단순한 종교행사라는 이미지보다는 누구나 즐길수 있는 문화박람회로 전환되면서 그 인기와 관심이 높아졌다고 할수 있습니다.경제 / 부동산25.10.0500
- 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택 구매와 임대차를 비교하면 자가주택을 구매하는게 장기적으로 유리합니다. 물론 어떠한 주택을 어떠한 자금계획을 가지고 구매하는지가 중요한데 질문에서처럼 실거주목적이고 구매할 주택의 가격이 본인 자금계획에 충족된다면 구매를 진행하셔도 됩니다. 질문에서는 확인이 필요한 부분은 대출시 LTV와 DSR에 따른 대출한도가 2.1억이 가능한지, 여기에는 퇴직금 중간정산이나 회사내 대출이 주택담보대출한도 산정시영향이 없는지등을 확인하는 과정을 포함합니다. 그리고 저축이나 투자를 하는 경우에는 확실한 수익가능성이 있다면 관계가 없겠으나, 2~4년마다 이사비용과 전세대출비용을 고려하면 제태크 보다는 주택구입자금으로 투입하시고 주담대를 천천히 갚으시는게 더 유리한 부분이 있습니다.경제 / 부동산25.10.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주말체험농장과 정식 농업인과는 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 즉, 농지를 구매할때 주말체험영농으로써 구매를 하셨다면 귀농에 해당되기 어렵다고 볼수 있습니다. 다만 주말농장 운영중에도 농업인으로써 등록을 하실 경우 법적혜택이 가능한것으로 알고 있기에 이러한 농업경영체 등록등을 통해 농업인 등록을 하신다면 귀농에 따른 지자체 해택이 적용가능할 것으로는 보입니다. 자세한 사항은 해당 지자체를 통해 확인하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.10.0500