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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 직계존비속간 증여의 경우 5000만원한도까지 가능합니다, 자녀가 미성년자의 경우라면 2000만원까지만 비과세 증여가 가능합니다. 질문처럼 증여가 아닌 이자가 없는 무상금전소비대차( 쉽게 돈을 그냥 이자없이 빌려주는것)의 경우라면 매년 가능이자를 기준으로 원금을 환산할 경우 현 이자율 기준으로 2억정도 까지는 무상금전소비대차가 가능합니다. 참고로 증여와 무상금전대차는 다른 개념이라는 점 참고하셔야 하고, 무상금전소비대차의 경우 차용증 작성 및 공증이나 확정일자부여처럼 입증가능한 절차를 준비해두셔야 나중에 문제가 생겨도 대처가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인당 매입할수 있는 주택수에 제한을 두면 주택시장에서 투자수요가 없게 되고 이는 곧 수요부족에 따른 가격하락으로 나타날수 있습니다. 해당부분은 다른 법적문제나 사회적 갈등을 제외하고 당장 발생할수 있는 가장 큰 위험요소로 볼수 있습니다. 우리나라의 경우 주택구매수요의 대부분은 상위 고자산층이 담당하고 있는게 현실이며, 개인의 주택수 제한이 생기게 되면 그만큼 주택에 대한 투자수요가 줄어들게 되며, 주택가격이 안정화 되는 것처럼 보일수 있지만 곧 공급증가와 수요부족이 맞물리면서 가격하락으로 나타날 가능성 높습니다. 주택가격하락은 주택담보대출의 담보가치 하락을 일으키고 이는 주택담보채권의 부실화와 금융시장 문제를 야기시킬수 있습니다. 물론 시간순서에 따라 나타나는 부분이고, 정부나 시장의 다른 대책을 통해 극복이 가능할수 있겠지만 무턱대고 1가구 주택수 구매제한을 실행하는 것은 매우 위험한 규제가 될수있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 가격은 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산 공급의 경우 제한이 있기 때문에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되는데 , 빌라와 아파트만 보면 수요에서 큰 차이가 있습니다, 즉 동일가격이면서 평수가 다른 빌라와 아파트가 있다면 대부분은 아파트를 선택하게 되는데 이는 향후 가격상승가능성, 거주상 편의성등이 그 이유이며, 그에 따라 가격에서도 빌라보다는 아파트가 더 높게 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는게 정확히 어떠한 부분인지 이해가 쉽지 않지만 LH가 하는 사업중에는 토지의 형질변경후 택지분양도 포함되게 됩니다. 즉, 토지를 개발가능한 상태로 만들어 토지만을 각 개발주체 또는 건설사에게 분양하는 경우가 있습니다. 이럴 경우 건설사는 토지를 분양받아 본인들 자금을 들여 주택이나 건축물등을 만들어 일반인들에게 분양을 통해 수익을 창출하게 됩니다. 대표적으로 신도시 개발등이 있을 경우 LH등이 택지를 조정하면, 각 계획된 개발 목적에 맞도록 건설은 각 건설사가 맡아 개발이 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자에 대해서는 주택 양도시 양도비과세가 적용됩니다. 다만 양도비과세 요건에는 1주택자이면서 2년이상보유, 12억이하 주택일 경우에 적용이 되며, 만약 주택이 위치한 지역이 규제지역에 해당된다면 실거주 2년까지 충족하셔야 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이는 있지만 서울과 서울주변 수도권 지역에서는 가격이 지속적으로 상승되고 있습니다. 다만 해당 상승세가 아직 지방까지는 이어지지 못한 게 사실이나 현 금리인하가능성이나 주택구매심리가 올라오고 있는 점을 볼때 회복기에 대한 기대감을 가지고 지방 주택 상승까지 나타나는지를 지켜볼 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 이미 서울 지역권내 모든 지역에 대해서는 주택가격상승세가 몇주째 나타나고 있으며, 서울 강남권은 이미 전고점을 돌파하였고, 서울 강북권들도 전고점대비 80%이상 회복된 상태입니다. 착시효과라고 보기에는 모든 지표들이나 실거래가를 통한 거래 사례들이 현실로 나타나고 있기 때문에 착시효과로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 금리가 낮아 주택구매자금 조달이 용이하더라도 일본의 경우 사람들이 주택가격이 오를거라고 판단하지 않습니다. 물론 90년대 버블경제가 붕괴된 경험이 있기에 이러한 부동산 불패에 대한 인식은 거의 사라진 편입니다. 또한 일본의 경우 신축주택에 대한 선호도가 크고 재건축등이 활성화되어 있지 않기 때문에 구축 오래된 아파트,주택등은 가격이 지속적으로 하락하게 됩니다. 이는 우리나라처럼 구축에 대한 재건축기대감등으로 고가를 형성하는 시장과는 차이가 있습니다, 마지막으로 현 일본내 주택수요층인 젊은 세대들이 더이상 주택소유에 큰 의미를 두지 않습니다, 일본의 경우 원하는 대출을 통해서 얼마든지 주택을 구매할수 있기에 우리나라처럼 소유한 아파트의 가격이 개인의 사회적 위치를 나타낸다거나 하는 인식이 아예 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련법 기준에서는 6층이상의 호텔, 여관에 전체층에 스프링 쿨러 설치의무가 있으나, 소급적용은 되지 않습니다. 즉 해당 개정이 이루어진 2018년 이전에 지어진 건물에 대해서는 이전 소방법에 따라 지상 11층 이상 객실이 있을 경우 해당 객실에 대해서만 설치가 이루어져 있습니다 결국 2018년 이전 지어진 11층이하 건물들에는 스프링 쿨러가 없는 경우가 꽤 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 9월 시행되는 스트레스 DSR도입은 주택구매를 위한 자금 대출에서 대출한도를 낮추게 됩니다. 이는 주택자금 조달이 어렵게 되는 이유가 될수 있고 이는 곧 수요 감소로 이어질수 있습니다, 쉽게 주택을 구매하는데 대출을 통해서 일정자금 이상을 조달할수 없기에 주택구매를 미루거나, 기존 임대차대로 추가적인 거주를 결정하는 상황이 발생될수 있습니다. 결국 수요가 감소하면 가격도 하락하게 되므로 해당 대출규제등은 주택시장에서 가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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