답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세계약이라도 계약기간이 1년으로 정해져 있다면 해당 기간까지는 거주하실 의무가 있습니다. 만약 중도퇴거를하시는 경우라면 상대방 동의가 필요할수 있는데, 이미 월세를 기간만큼 받았기에 중도해지자체를 거부할 가능성은 낮지만 남은 3개월치를 돌려줄 가능성은 매우 낮습니다. 그리고 이미 만료가 3개월 밖에 남지않고 환불자체가 어렵다면 미리 퇴거를 하더라도 중도해지가 아닌 만기해지를 하시는게 다음임차인 주선이나 중개수수료부담등의 부담이 없기에 더 유리할수 있어 중도퇴거시 남은기간 월세 반환이 가능한지만 알아보시고 불가하다면 만기일까지 계약기간을 채우고 만기해지로써 나가시는게 맞을듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 전세보증금이 있다면 당연히 전세가 유리할수 있으나, 보증금 1000만원만 있다면 월세와 이자간의 계산을 한번 해보셔야 합니다, 보통 1.1억의 대출시 연5%이자를 계산하면 연 500만원 이자가 발생하고 월세의 경우라면 연 600만원이 되기에 대출금액 1.1억 기준으로 연이자 5%이내라면 전세가 비용측면에서는 유리할수 있습니다. 다만 보증금이 1억이 넘는 만큼 보증보험가입에 따른 보증료등의 부담이 추가적으로 있을수 있고 만기시 보증금반환시 월세보증금에 비해서는 반환에 어려움이 더 있을가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 위와 같은 문제가 없지만 오피스텔의 경우에는 위처럼 임대차계약시 전입신고 불가특약이 있는 경우가 있습니다 . 이유는 오피스텔의 경우 원칙상 주거가 아닌 업무용시설로써 주택과는 다르고 , 주거용오피스텔이라면 전입신고등의 문제가 없지만 용도상 업무용 오피스텔의 경우 전입신고를 하게 되면 주거용으로 전환이 되어 임대인 구매과정에서 받았던 부가세환급등을 다시 추징당할수 있고 세금산정시 주택수에도 포함이 되면서 각종 과세등의 불이익이 있을수 있습니다. 그에 따라 임대인은 업무용오피스텔에 주거목적에 임차인을 임대차하면서 전입신고불가 특약을 넣는 경우가 대부분입니다 . 이렇게 되면 임차인은 보증금에 대한 대항력을 얻을수 없어 권리상 리스크가 커질수 있어 사업자등록증상 주소지 등록을 통해 대항력을 얻는 방법으로 대처를 하는 경우가 있습니다. 보통 전입신고가 아닌 사업자등록증상 소재지등록은 상가임대차상 대항력을 부여받는 방법이기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현재주택에 대한 퇴거여부를 먼저 임대인에게 통보한뒤에 이사갈 집을 구해는게 순서상 맞습니다. 이유는 다른 집으로 이사를 하시려면 현주택의 보증금을 반환받아 새로운 집 잔금으로 대체를 하여야 하기에 현 주택의 보증금 반환가능성 및 시점을 먼저 조율하여야 하기 때문입니다. 원칙상 만기퇴거시라면 보증금은 만기일에 반환이 되기에 해지통보만 만기 6~2개월내 하시고 새로운 주택을 구하시면 되는데, 임대인이 경제사정등으로 인해 반환이 지연될 경우 문제가 될수 있기에 미리 만기해지통보와 보증금 반환가능여부를 체크한뒤 만기일에 맞추어 새로운 주택을 찾아 계약을 진행하시게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반재화와 차이가 크기 때문에 질문과 같은 비교는 사실 맞지 않습니다, 시장경제에서 가격은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는데 기본적으로 공급의 조율이 가능한 일반재화의 경우 수요가 갑자기 높아질 경우 일시적인 가격상승은 나타날수 있지만 곧 공급이 늘어나며 가격은 다시 원상태로 돌아오게 됩니다. 이에 반해 부동산은 비생산성으로 인해 공급지 제한적이고 토지의 경우 희소성이 있어 수요가 늘어남에 따라 공급이 크게 늘어나기 어렵습니다. 또한 물건처럼 이동이 불가능한 고정성으로 인해 각 부동산별 개별성이 강하고, 그에 따른 수요의 정도에도 차이가 나게 되며 이는 가격으로 나타나게 됩니다. 즉, 지역 특성에 따라 지속적으로 수요가 늘어나게 될 경우 해당지역내 공급이 제한적이게 되면서 가격이 오르고, 이런 지역내에서 입지가 우수한 곳은 더많이 상승하게 됩니다. 장기적으로 이러한 현상이 이어지게 되면 건물자체는 시간에 따른 감가가 되어 가치가 하락하는게 맞지만, 해당부속토지의 가치는 크게 상승하게 되면서 건물감각을 넘어서게 되고 이는 곧 가격의 상승으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 차이일지는 모르겠으나, 동일한 브랜드카페라도 카페마다 음료의 맛차이는 있습니다. 사실 커피등은 크게 차이가 없으나 스무디나 음료종류는 특히나 그런 경우가 많습니다. 브랜드별 비교를 할때에는 스타벅스의 경우는 마끼아또나 토피넛종류가 타 브랜드보다 맛있고, 메가커피의 경우는 스무드 종류가 맛이 괜찮은 편입니다. 그리고 최근 많아진 컴포즈의 경우 개인적으로는 선호하는 곳이 아니라서 다양한 음료를 접하지 않아 평가자체가 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근본적으로 구직난과 대기업선호가 원인이 아닐까 합니다. 일단 대기업의 취업을 해야 높은 연봉을 받고 대우가 좋을수 있다는 인식이 있어 취업수요가 많은 상태에서 대기업에서 모집유형이 고등학교 졸업 또는 전문대학 졸업자로 공지가 되었기에 이에 맞추어 원서를 넣기 위함으로 보입니다. 보통 대기업의 경우 각 학력수준별 모집유형에 차별을 두어 적정인원을 선발하는데 일반적으로 급수에 따라 연봉의 차이가 있어 역학력등은 나타나지 않지만, 최근처럼 반도체기업의 성과금등이 뉴스등에 보도가 되면서 취업선호도가 높아지면서 학사이상지원불가한 유형에도 학력을 감추어 지원을 하는 것으로 보입니다. 단, 이부분은 사회적인 문제로까지 확대할 부분은 아니며, 사실상 하이닉스 입사를 위한 일부의 행위이기에 이를 너무 크게 확대해석 하지 않는게 필요합니다. 하이닉스에서도 공지를 통해 학사이상 학위소지자 지원 불가라는 사항을 기재하였기에 합격 및 입사를 한 이후라도 학력을 속인사실이 드러날 경우 채용. 입사취소등이 될다고 경고하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당하는 요건들 중에 질문자님이 우선하여 생각하는 요인을 기준으로 판단을 하시면 됩니다 보통 입주하려는 사람별로 최우선하는 입지요인에 차이가 있기 떄문입니다. 예를 들어 1인가구나 신혼부부처럼 주변편의성과 교통접근성이 우선하면 다른 요인이 부족하더라도 만족될수 있고 자녀가 있는 경우라면 편의성이나 접근성이 떨어지더라도 학군이 잘 되어있고 공원처럼 안정적인 기반시설이 있는 입지를 선호할수 있습니다. 질문에서 신혼부부라면 일단 직장과의 이동을 위한 교통접근성과 주변 편의성이 우선고려되어야 할것으로 보이고, 그다음으로는 출산이나 이직등에 따라 이사가 발생할 가능성이 높기에 거래가 활발하고 임대차수요가 어느정도 있는 단지를 중심으로 고려하시는게 맞을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 해지동의 요건에 월세+관리비라고 명시가 되었기에 해당하는 기간동안 부담을 하셔야 합니다. 관례상이 아니라 두 당사자간 해지협의에 따라 설정된 것입니다, 그에 따라 2달치의 월세, 관리비 , 중개수수료를 모두 부담하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약관련 당첨자발표일은 모집공고에 나와있을 것으로 보입니다. 모집공고에는 기본적인 청약요건 및 일정이 기재되어 있고 해당 내용에 당첨자발표일도 포함되어 있기 때문입니다.