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전세계약 갱신시 금액변동 어디까지 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 무조건 5%인상제한은 아닙니다. 임차인이 계약걍신청구권을 사용한 경우나 임대인이 임대사업자인 경우에 한해서 상한선 5%제한이 있을 뿐입니다. 또한 이러한 경우라면 하한선에 대한 제한은 없습니다. 즉, 상한은 5%이지만 하한은 협의를 통해 더 크게 낮출수도 있습니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않거나 없는 경우 임대인이 개인인 경우라면 시세대로 인상을 요구할수 있고, 5%제한은 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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민영아파트 특별공급으로 당첨 후 무주택 기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급에서 공공, 민영의 무주택은 오직 입주자모집공고일 기준 자격요건에 해당되는 것으로 알고있습니다. 당첨된 이후에 무주택 유지에 대한 상세유지 의무는 없는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 당첨이후에 무주택 유지여부는 따지지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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매매계약하고잔금치르기전까지계약금여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 쓰신던 관계없습니다. 계약금도 결국은 매매대금중 일부이기 때문입니다. 특별히 계약을 해지하거나 하실게 아니라면 필요한데 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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자취방 월세 구할 때 주의할 점&봐야할 문서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 부동산을 방문하는데 있어 법적 문제가 생기거나 조심하셔할 부분은 없습니다. 다만 실제 임장을 하고 계약을 체결하는 과정에서는 신중하게 하셔야 하며, 계약서 작성시에는 반드시 등기부등본, 건축물대장등을 통해 부동산 표시사항과 권리관계를 확인하셔야 합니다. 그리고 임대인의 신분증을 통해 실제계약자가 등기부상 소유자가 맞는지등을 확인하셔야 합니다. 부동산을 통한 계약시 이러한 부분을 챙겨주기 때문에 설명을 잘들으시고 서명및날인을 하시면 됩니다. 그리고 앞에서 말했든 계약결정까지 반드시 신중하게 판단하시고 가계약금등을 입금하셔야 합니다. 해제시 반환에 대한 문제가 생길수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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임대차 계약이 만료되기 전에 나가는데, 다음 세입자를 구하는 조건이 저랑 다릅니다. 이 경우 다음 세입자가 안구해지면 계약 만료일까지 월세를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 납입하셔야 합니다, 우선 중도해지는 상대방의 동의가 필수이고 질문에서 임대인이 다음 임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하였다면 이에 충족이 되어야 중도해지가 되고 보증금 반환이 가능합니다. 조건이 충족되지 않은 동안에는 계약효력이 그대로이기에 월세부담은 계속하셔야 합니다, 그리고 다음임차인을 구할때 조건에 대해서는 임대인이 변경할수 있습니다. 이를 제제할 방법은 없습니다. 최초 서로간의 책임과 의무가 있는 계약을 상대방이 먼저 해지하려고 하는 것이기에 계약상 의무불이행에 해당되는 만큼 어느정도 피해를 감수할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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건설자재가격이 올라가는 원인이 어디에 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축자재가 상승되는 것은 이를 만들기 위한 원자재 가격상승이 이유가 될수 잇는데, 이는 수요와 공급의 불균형에 따라 비롯되었다 볼수 있습니다, 쉽게 코로나 이후 글로벌 경기회복으로 인해 수요가 증가하는 데 비해 코로나시국과 국제전쟁등으로 인해 생산 및 공급에 차질이 생기면서 수요를 따라가지 못했기 때문으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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왜 땅값은 무조건 오른다고 생각할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 주택보급률이 수요에 충족될 만큼 이루어지지 않았기에 수요에 따른 가격상승이 발생할수 밖에 없고, 매년 물가가 상승하듯, 건축에 대한 비용등이 상승하면서 주택가격도 그만큼 상승하게 되는게 일반적입니다. 그에 따라 그래프상 세부적인 파동은 았지만 전체적인 우상향 그래프가 나타나고 있고, 우리나라 특성상 산지가 많아 평지가 제한적이기 때문에 개발이 지속적으로 이루어지는 점도 지가상승의 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸을 구할때는 해당주택이 내가 퇴거시에 보증금반환을 위해서 다음 임차인을 구하기 쉬운 거래가 활발한 매물에 대해서 거래를 하시는게 좋고, 단순히 가격이 싸다고 해서 선택을 하는 것은 좋지 않습니다. 이유는 주택의 경우 가격이 곧 가치이기 때문에 경험상 싸고 좋은 주택이라는건 거의 없다고 보시면 됩니다. 가격이 다른곳에 비해 저렴하면 그만큼 이유가 반드시 존재하기 떄문입니다. 그러므로 본인 자금에 맞는 주택을 구하되, 가격에 무리하게 맞추어 구하시는것은 피하시는게 좋습니다. 그외 계약상 관련한 부분은 중개사를 통해 거래를 하시면 됩니다 매물을 구하는 데 있어서는 우선 거주를 원하는 지역을 선정하여 인터넷상 매물을 둘러보신뒤 마음에 드는 매물이 있다면 등록한 중개사를 통해 스케줄을 잡고 방문하여 실제 둘러보시는 게 좋고, 해당일자에 비슷한 가격대 다른 매물까지도 볼수 있도록 스케줄을 조정하시는게 여러번 방문을 하지 않아도 되기 때문에 효율적일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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우리나라가 유난히 자영업자 비율이 높은 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있지만 대표적으로 우리나라의 경우 자영업외에 마땅히 갈만한 양질의 일자리가 부족한 이유가 가장 크다고 볼수 있습니다. 쉽게 목표를 가지고 도전하는 경우보다 은퇴나 예상치 못한 경우로 실업을 하게 되는 경우 재취업이 가능한 일자리가 부족하고, 100세 세대에서 정년이 너무 빠르기에 노동 가능한 사람들이 생계를 위해 자영업으로 몰리는 경향이 강하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 구매에 별다른 제제는 없습니다. 물론 거주외국인, 비거주외국인에 따라 차이는 있지만 행정청에 외국인 부동산 거래신고만을 추가로 할뿐 그외 내수인 부동산 구매와 차이는 없습니다, 그래서 현재 우리나라의 외국인 부동산 소유비율이 높아지는문제와 외국 자본 수요증가에 따른 부동산 가격상승의 문제가 나타날수 있습니다. 특히 제주도의 경우 중국인 무비자 입국가능과 부동산 구매에 제제가 없으면서 중국자본 유입에 많아 되면서 부동산 가격상승, 중국소유 부동산 소유비중 증가에 따른 문제가 이슈가 된적이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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