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주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주전세 계약이라도 일반적인 임대차 계약과 각 당사자간 권리에는 차이가 없기에 기본적인 임대차를 고려하여 판단하시면 니다. 일단 임대인의 보증금 반환은 임차인의 사정에 따라 반환의무가 있는게 아닌, 만기일 기준으로 의무가 생기기 때문에 이전에 임차인이 반환요구를 해도 임대인은 만기일 도래하지 않는 이상 이를 거부할수 있습니다. 그리고 임대인 상황에 따라 입주를 위해 현 거주중인 임차인을 내보내는 것은 계약기간이 있기에 강제할수 없어 불가하다고 보시면 됩니다. 물론 위 두가지 상황은 두 당사자간 합의를 우선하기 때문에 서로간 일정한 조건 협의를 통해 합의에 성공하셨다면 이에 우선 따르시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에서 조합원의 지위는 조합설립에 동의를 한 사람에 한하여 가입이 되며, 조합의 경우 조합설립인가를 하게 되면 정식조합이 되기 때문에 해당시점부터는 조합원의 지위도 인정이 되는 것으로 알고 있습니다, 그리고 일반적인 유상거래를 통한 승계의 경우 투기과열지구에서는 조합설립인가 이후 소유권 취득시 조합원 승계가 안되며, 그외 비규제지역에서는 별도 승계에 대한 제한은 없는 것으로 알고 있습니다. 만약 질문의 경우처럼 상속등에 따른 승계의 경우는 예외적인 경우에 해당되어 투기과열지구내에서라도 승계가 허용되는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.27
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만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 토지를 이용하지 않는다고 해서 별도의 행정처분등이 발생되지는 않습니다. 다만 세금부과에 있어 비사용업용 토지로 구분되어 재산세 및 양도소득세등 세금부과가 크게 증가될수 있습니다, 다만, 우리나라의 경우 농지법에 따라 농지에 대한 이용에 대해서는 규제를 하고 있기 때문에 용도가 전,답, 과수원인 농지를 그대로 방치해 둘 경우 지자체로부터 이행강제금과 벌금등이 부과될수 있고 세금에 대한 높은 과세처분이 내려질수 있습니다, 그리고 농지에 대한 강제처분 의무가 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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만기전퇴실인데 시세보다 월세를 높여서 내놓는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우라면 임대인이 원하는 조건의 임차인을 구하셔야 합니다. 질문자님 입장에서는 임대인의 해당 행위가 괘씸해 보일수 있는데 상대적으로 임대인도 계약기간을 이행하지 않고 중간에 나가는 질문자님이 괘심해 보일수 있기에 조금 화가 나시더라도 임대인과 최대한 부드럽게 협의를 하여 마무리 하시려는 마음이 필요할듯 보입니다. 일단 시세보다 높은 조건에서는 임차인을 구하기 더 어려운 것은 사실이기 때문에 임대인에게 여러부동산을 통해 문의해봤는데 임차조건이 시세보다 높아 임차인을 구하기 어려워 보인다고 하니, 임차조건을 시세대로 낮추어줄 것으로 우선 요청해 보는게 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q)저도 부동산을 방문하든 앱을 이용하든 매물을 좀 내놓으려고 하는데 제가 해도 상관없는건가요?-> 크게 문제되지는 않겠으나, 임대인이 별도 이용하는 부동산이나 지정부동산이 있을수 있고 새로운 임대차시 조건이 변경될수도 있기에 사전에 임대인에게 위와 같은 사항을 확인을 하신뒤에 동의를 구하고 올리시는게 나을듯 보입니다. 그리고 네이버부동산에도 매물이 올라가 있지 않다면 계약성사가 되기 빠르게 되기 어렵고 임대인 입장에서는 중도해지의 경우 본인이 다음임차인을 빠르게 구하지 않아도 되기에 질문자님이 직접 임대인에게 주변부동산을 통해 임차인을 구해도 되는지 문의를 하신뒤에 여러부동산을 통해 매물을 접수하여 구하시는데 더 빠를것으로 보이긴 합니다,
경제 / 부동산
25.09.25
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이제 비 안오겠지요? 어제 너무 많이와서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금일(9.26) 오전에는 전국기준으로 목표, 제주 강수확률 60%이며, 여수가 70%,부산 ,울산, 전주가 30%, 대구, 포항이 20%입니다. 그리고 이번주말 일요일에는 전국 서부권 지역 인천,수원, 전라도, 제주권 강수예보가 있습니다. 그런데 요즘은 우리나라도 동남아처럼 소나기(스콜)등이 자주 내리기 떄문에 강수예보가 있는 날에는 우선이 필수이고, 기상청의 예보는 현재 기상을 고려할떄 정확도가 낮기에 참고만 하시면 될듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 개인임대인과의 임대차라면 협의를 하셨고 별도 계약조건의 변경이 없다면 계약서는 작성하지 않아도 관계가 없으나, 임대사업자의 경우 별도 등록관청등에 신고가 필요하기 때문에 아마도 재계약서 작성을 요구하지 않을까 생각됩니다. 보통 표준임대차계약서를 작성할 것으로 보이고 특별히 주의사항은 없으나, 연장계약인 만큼 계약기간을 잘 확인하시고 퇴거시에 중개수수료등의 부담을 하지 않기위해 기간을 퇴거일에 맞게 작성하시거나,그게 아니라면 특약등에 이러한 부담의무가 없는점을 남겨두시는게 좋을듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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기초생활 수급자 신청에 대해서 질문.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로 정확한 답변이 어렵습니다. 네이버 AI에 올라온 기초생활수급자 요건에 대한 사항을 아래 인용하여 달아두었으니 ,이를 참고하셔서 스스로 판단하시면 될듯 보입니다.<< 인용 : 기초생활수급자 요건 : 네이버 검색 >>"기초생활수급자가 되기 위해서는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득의 30% 이하(생계급여 기준)여야 하며, 재산 기준도 가구별로 정해진 한도(예: 1인 가구 1억 원 이하)를 초과하지 않아야 합니다.주요 자격 요건소득 기준생계급여: 기준 중위소득의 30% 이하(예: 1인 가구 713,102원 이하)의료급여: 40% 이하, 주거급여: 48% 이하, 교육급여: 50% 이하재산 기준가구별로 정해진 재산 한도(예: 1인 가구 1억 원 이하)를 초과하지 않아야 합니다.부양 의무자 기준생계급여는 부양의무자 기준이 폐지되어 부양 의무자가 있어도 소득이 없거나 부양 능력이 없으면 신청 가능합니다.의료급여는 일부 예외를 제외하고 부양의무자 기준이 적용됩니다.기타 요건대한민국 국적자여야 하며, 외국인은 원칙적으로 제외됩니다.신청은 주민센터 방문 또는 온라인 복지포털을 통해 가능합니다.이처럼 기초생활수급자 자격은 소득, 재산, 부양 의무자, 국적 등 다양한 기준을 종합적으로 고려해 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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청년 주택드림 디딤돌 대출 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번 : 청년주택드림통장이 없습니다. 정책이 나올 시기에 몇십만원 차이로 연봉 5000만원을 넘겨서 구 주택청약종합저축 통장에서 갈아타지 못했습니다. 요건 미충족인걸까요?-> 네, 청년드림디딤돌 대출의 기본요건에는 청년드림 청약통장을 사용하여 청약에 당첨된 경우에 신청가능합니다. 그러므로 청년드림통장을 보유하지 않거나 일반주택을 유상거래하는 경우 이용하실수 없습니다. 2+3번 : 일단 주택은 없습니다. 다만 부모님 두분다 만 60 넘기셔서 무주택세대주로 간주된다는건 알고 있는데 주민등록등본상으로는 아직 세대원 입니다. 현재 등본에서 세대주로 변경신청을 완료해야 조건충족이 되는 걸까요?-> 청약드림통장이 없다면 청년드림디딤돌대출은 이용이 불가합니다. 다만 무주텍세대주는 세대주변경을 하시면 될듯 보이고, 해당 요건을 갖추신 후 일반적인 디딤돌대출(다른 신청요건에 해당될 경우)은 이용하실수는 있어보입니다. 추가) 내년 5월 결혼 예정입니다. 요건중 ‘신혼부부 합산총소득 1억원 이하인 자’ 에 해당되는데, 별개로 상기 요건들이 모두 충족되어야 정책 이용이 가능한 걸까요?-> 같은 말인데 해당요건에 기재된 사항 모두를 충족하셔야 신청이가능한 것입니다, 즉 기본요건, 자산,소득중 하나라도 충족되지 않으면 해당 상품은 이용이 불가합니다
경제 / 부동산
25.09.25
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은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은퇴후 거취는 개인마다 차이가 있기에 어디가 딱 좋다고는 말하기 어려우나, 최근에는 질문과 같이 조용한 안식처이면서 수도권과 접근성이 좋은 경기도 외곽도시들이 인기가 높은게 사실입니다. 이러한 부분은 통계로도 나오고 있는데 한 설문조사에서 은퇴이후 거주희망지역 설문에 35%가 경기도라는 결과가 나왔습니다. 특히 단독주책이나 전원주택, 타운하우스를 많이 선호하는데 이러한 조건에 충족되는 수도권 지역으로 경기도가 유리하기 떄문으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.25
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