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인천시가 신혼부부에게 1000원주택 공급이 정확히 어떤내용인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 인천시장이 9일 주거비 부담으로 출산율이 낮아지는 문제해결을 위해 발표한 정책중 하나를 질문하신듯 합니다. 자세한 조건이나 신청자격등은 이후에 나와봐야 알겠지만 현 발표한 것으로는 인천시가 보유한 매입임대주택이나 전세임대주택을 하루 임대료 1000원(월 3만원)에 빌려주는 것으로 민간주택 월 평균임대료의 4%수준에 거주가 가능한 혜택입니다. 거주기간은 2~6년까지 내년부터 매입임대 500호, 전세임대 500호 총 1000가구를 공급할 계획으로 알고 있습니다 . 매입임대의 경우 보증금은 최대 3000만원 , 전세임대의 경우 인천시가 지원하는 최대 보증금 2억4000만원중 5% 1200만원 세입자 부담, 해당 보증금을 초과하는 보증금도 이용자가 부담하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트를 분양받아서 새로 짓게 된다고 가정할때 실제로 다 짓는데 걸리는 시간은 최소 몇개월인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축기간의 경우 케이스바이케이스 이기 떄문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 질문의 600세대 규모의 경우 보통 공사기간은 1.6년~2년사이정도 걸리게 됩니다. 일반적인 아파트 공사의 경우 토지바닥작업이 오래 소요되고 건물층수를 높이는 건 빠르게 진행되기 때문에 밖에서 볼때 전체건축기간이 빠르게 건축되는 것으로 보일수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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앱테크로 하루 10원씩 여러개 하는데 의미있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현타가 오시면 잠시 쉬시는 것도 방법입니다, 사실 하루 10원씩 적립하는게 내 경제샹활에 큰 도움이 되지는 않습니다. 다만 적은 시간을 투자하여 간단한 커피값정도는 벌수 있는 것이기에 남는시간에 재미삼아 하신다고 생각하시면 됩니다. 물론 해당 앱테크가 한개가 아닌 여러개가 있다면 시간 소비가 있고, 실제 모아지는 금액도 크지 않기에 위처럼 느껴질수는 있습니다, 그러므로 스트레스를 받거나 현타가 오실정도라면 잠시 쉬시는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부산에서 5년전 재개발분양권 프리미엄 관련하여 취득세 소급한다는게 무슨내용인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 재개발 입주권을 승계한 조합원에게 부과해 왔던 기존취득세 산정방식을 수정하여 적용하고, 해당 적용 대상을 이전 5년간 조합권을 승계한 사람들까지 확대적용하겠다는 의미입니다. 원래 법이 개정이되면 시행일이후부터 적용이 되게 됩니다. 즉 과거에 대해서는 적용을 안하는게 보편적인데, 소급적용을 한다고 하며, 현시점이전에 대해서도 적용을 하게 된다는 의미이므로 5년소급이라면 현 시해일 기준 5년전부터 현재까지 동일한 부과대상에 대해서도 새로운 개정사항을 적용한다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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신규분양관련하여 입주권과 분양권이 정확히 무슨 차이인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권, 분양권 모두 개발후 완공되는 주택등에 입주할수 있는 권리라는것은 공통점입니다. 다만 입주권은 처음부터 해당 구역내 토지나 주택등의 소유권이 있던 사람으로 조합원으로 참여하면서 부여받은 권리라고 볼수 있고, 분양권은 흔히 알고 있는 것처럼 청약을 통해 당첨되어 입주권리를 부여받는 경우를 말합니다. 즉 . 입주권은 대부분 개발사업에 따라 보상으로 받는 것으로 개발조합원이 소유하고 있는 것으로 보시면 되고, 분양권은 청약을 통해 분양받은 일반수분양자로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아산을 다녀왔는데 고속전철옆에 송전탑? 이있는곳에 땅이 공터가 넓은데 못쓰는 땅인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전산이 지나가는 경우 그에 따라 구분지상권 설정을 하게 됩니다, 그리고 구분지상권이 있더라도 토지위에 사용이나 개발은 가능합니다. 다만 , 위로 전선줄이 지나가기 때문에 건축에 대해 일부 제한이 될수 있으나 아예 이용을 못하지는 않습니다. 질문처럼 공터로 남겨두었다면 이는 개별적 상황에 따른 것으로 보이며, 전선줄로 인해 개발자체를 못하도록 강제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세대출을 받으려면 서류가 무엇이 필요한가요?>
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세집을 구매했다는게 무슨 말인지신지...... 임대차계약을 체결하였다면 전세대출, 매매계약을 체결하셨다면 주택담보대출을 신청하셔야 합니다. 그리고 어떤 계약이냐에 따라 필요한 서류에도 차이가 있고 어느 은행, 기관에 신청하느냐에 따라 제출할 서류 역시 차이가 있습니다. 다만, 두가지 대출을 신청하는데 있어 임대차계약서 또는 매매계약서는 필수 제출서류이며, 그외 소득증빙서류, 신분증, 재직증명서, 주민등록등본등이 추가로 필요할수 있습니다. 신청의 경우 은행을 방문하여 신청하는게 일반적이고, 최근 전세대출에 대해서 카카오뱅크처럼 인터넷은행등에서는 방문없이 어플을 통해서 신청도 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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청년버팀목전세대출을 하려고 하는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 청년버팀목전세대출 대상주택은 임차전용면적 85제곱이하 주택입니다. 여기서 주택에는 빌라, 아파트, 주거용오피스텔(업무용x)등이 포함됩니다. 85제곱은 계약면적을기준으로 보면 대략 33평이하라 보시면 됩니다. 2) 신청자격에는 세대주와 예비세대주도 포함되기 때문에 독립후 본인만 이사하여 단독세대주가 될 예정이라면 현 부모님 명의의 주택에 세대원으로 거주하고 있더라도 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉 별도 세대분리는 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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옛 위례과천선 16개 역이 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버상 찾은 자료를 바탕으로 답변드립니다. 위례 과천선 16개 역은 정부과천청사역, 경마공원역, 주암역, (우면역 or 선암ic역), 양재시민의숲역 -> 구룡역, 수서역, 자곡역, 세곡역, 복정역 -> 역삼역, 언주역, 학동역, 을지병원역, 압구정역 으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 일단 주택을 제외한 나머지 부동산은 모두 0.9%의 중개요율이 적용되게 됩니다. 토지든 상가든 주택이 아니면 동일하고, 거래금액이 클수록 실제 중개보수는 커지게 됩니다. 해당 요율은 법으로써 정해진 만큼 이를 초과한 중개보수를 받을수가 없습니다. 다만 일반적인 토지거래에서는 거래면적이 넓기에 거래금액 자체가 높아질수 있습니다. 그에 따라 동일 요율을 적용해도 산출되는 중개보수가 크게 나오기 떄문에 질문처럼 생각될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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