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요즘 아파트이름들이 왜 그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정비사업을 대규모로 할 경우 건설사 단독 건설보다는 2~3개 건설사가 구역을 나누어 건축을 하다보니 각자 고유의 회사명이나 브랜드명을 이름에 포함하기 때문에 길어지는 점과 한글이 아닌 영문발음그대로를 쓰다보니 더 길어질수밖에 없습니다.거기에 지역간 계층화가 심화되면서 아파트이름앞에 지역명을 붙이는게 2010년도 이후 유행처럼 일반화되면서 이름은 더 길어지게 됩니다. 또한 아파트 입지의 장점을 이름에 넣어 그 가치상승분을 노리는 목적으로써 센트럴파크, 리버, 레이크뷰, 더 퍼스트등을 추가로 넣게 되면서 이름은 점점 더 길어지게 됩니다. 아파트 명칭중 가장 긴 케이스로 25자에 달하는 곳도 있을 정도입니다. 그에 따라 서울시에는 아파트 이름을 10자내로 하는 가이드라인을 제시하였으나, 강제성이 없기 때문에 개선될 여지가 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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특례보금자리론 기존대출 존재 시 신규분양권 중도금 대출 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 보금자리론을 이용중에 분양권을 취득을 할 경우 검증기준일로 3년내 처분(전매)을 하면 기존 대출 회수등이나 패널티는 받지 않습니다, 검증기준일은 대출 실행 기준으로 매1년이 되는 날이고, 분양권 취득일 기준은 계약금을 납부한때부터 입니다. 그리고 중도금대출에 대해서는 실행여부등에 영향을 주지는 않지만, 한도에 대해서는 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주택청약을 14년 전 중학생 때 가입했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자 청약통장의 경우 기존에는 24회, 2년만 인정이 되었으나, 24년 1월 1일부터는 60회, 60개월을 인정하게 되었습니다, 그러므로 현재 만14세이후부터는 보유기간도 인정이 되기 떄문에 해제를 하고 다시 만드는 것보다는 현통장 그대로를 유지하거나 정부의 청년드림청약통장으로 전환을 하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 납입에 대해서는 현재부터 납입을 하시면서 납입횟수를 채우셔야 합니다. 이전 납부하지 않던 기간을 별도 인정하는 방법은 없기에, 현 시점부터 납입을 다시 시작하시면서 현 통장을 유지하시는게 가장 좋은 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 고금리, 고물가 그리고 경기침체에 대한 불안감이 아직 그대로 남아있기에 부동산 시장에 대한 전망도 당장은 긍정적이지 않습니다. 현재 수도권 내 아파트 가격상승의 경우는 부동산 시장 전반의 회복세 보다는 일시적인 반등추세로 보는 의견이 많은 편으로 알고 있습니다. 다만, 큰 폭의 하락기가 있었던 만큼 회복에 대한 기대감이 있기 떄문에 시기를 알수는 없지만 결국은 회복세로 돌아설거라는 게 보편적의견이며, 그렇게 되기 위해 금리인하, 물가안정등의 블안요소가 어느정도 해소되어 가는 시점부터는 부동산 시장에서도 반등이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세 두 임대방식에 따라 장단점이 있기에 어느게 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 전세의 경우는 월주거비용이 없는 장점이 있지만 최근 보증금 미반환사고등이 발생할 경우 큰 자금이 묶이게 되거나 손실이 발생할수 있다는 단점이 있고, 월세의 경우는 보증금이 크지 않기에 목돈을 만들지 않고 임대차가 가능하고, 법으로써 최우선 변제등이 가능한 경우가 많기에 전세에 비해 전세사기로 인한 피해가 크지 않을수 있다는 장점이 있지만, 월 주거비용이 많이 발생하는 단점이 있을수 있습니다. 물론 최근처럼 대부분의 전세도 전세대출을 받아 이자를 부담하기 떄문에 월 주거비용이 전혀없는것은 아니지만, 월세에 비해서는 부담이 덜 한게 일반적입니다. 그렇기에 본인 상황에 맞추어 전세나 월세등을 결정하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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돈을 벌어서 집을 산다는 말은 옛말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산술적으로 불가능한 얘기가 아닐까싶습니다. 현재 서울의 평균아파트가격이 10억이 넘고 10억을 모으기 위해서는 현재 평균월급을 기준으로 20~30년간 아무것도 안쓰고 모아도 해당 금액을 모으기 어렵습니다. 또한 모으는동안에 부동산가격은 더 높게 상승해왔기 때문에 월급등을 한푼두푼 모아 집을 산다는건 산술적으로 어렵습니다. 다만 은행을 통한 자금을 조달하여 빚으로 주택을 구매하는 것은 가능하고, 소유권을 얻고 난 이후 장기간 그 대출과 이자(원리금)을 상환하다보면 결국은 내집이 되는게 순서상 맞을 듯 보입니다. 물론 이과정에서 내가 지금까지 낸 이자등은 주택을 보유하면서 발생될수 있는 가격 상승에 따른 차액으로 보상이 되는 구조로 보시면 될듯 합니다. 이런 경우는 말그대로 모아서 산것은 아니지만 사 놓고 내가 번돈으로 빚을 갚는 것이기에 결국 돈을 벌어서 산것과 다르지 않습니다. 정확한 표현으로는 은행의 승인아래 빚을 내서 집을 사고 일해서 돈벌어 은행에 빚을 상환하여 내집이 된다라는게 맞는 표현으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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길거리에 서있는 전봇대나 공중전화박스도 지자체에 사용료를 낸다는데 맞아요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전봇대의 경우 설치 및 관리주체가 한전이 만큼 공기업이긴 하나 정부기관은 아니기 떄문에 전봇대설치시 전봇대를 설치한 바닥토지 소유자에게 일정한 토지사용료 지급이 됩니다, 다만 지자체 규정에 의거하여 점용허기를 받고 점용료를 지급할 경우 한 전봇대당 1년에 몇백원 수준이기 떄문에 부담이 크지 않은 것으로 알고 있습니다. 다만 일반 통신민간업체등이 전봇대등을 통해 통신케이블을 설치할 경우 지급하는 토지사용료는 1만~3만원 수준으로 알고 있습니다. 결론적으로 지자체에 한전이 지급은 하지만 그 금액은 크지 않다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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올해 서울 수도권 주택시장과 전세는 오르는데 전국 미분양착공건수는 최대로 증가하는 배경이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 상승하고 있는 것이 부동산 시장 전반의 회복세로 보기 어렵다는 점이 있고, 현재 고물가에 따른 분양가 상승의 문제는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다. 사실 부동산 시장이 회복이 된다고 해도 이미 오른 건축공사비용이 내려가는 것도 아니기 떄문에 현재 지방부동산등을 제외한 수도권 내 아파트 가격상승세만으로 미분양착공건수가 줄어들기에는 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세제도를 없앤다고 하는데 가능성 있는 이야기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 제도를 폐지하기 위해서는 해당 제도를 대체할 다른 대책이 있을 때 논의가 가능한부분입니다. 현재 정부에서는 전세제도를 대처할 어떠한 정책도 발표한 바가 없습니다. 그러므로 현재 임대차계약에서 높은 비중을 차지하고 있는 전세제도를 반강제적으로 폐지할수는 없어 보입니다. 그리고 전세계약중인 전체 임대차에서 전세사기등처럼 문제가 되고있는 케이스는 생각보다 비중이 크지 않습니다. 거기에 이러한 문제가 발생한 근본적인 이유는 전세제도자체의 문제가 아닌 무자본 갭투자와 부동산 가격하락등에 있기에 전세제도를 폐지하겠다는 이야기는 아직 실행가능성이 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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요즘시기에 아파트는 전세 월세 매매중
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 월 주거비용부담이 월세비해 적기 때문에 유리하나, 보증금 높아 미반환에 대한 불안감이 월세에 비해서는 크다는 단점이 있습니다. 월세의 경우 보증금은 낮지만, 매월 지출되는 주거비용이 부담스러운 문제가 있기때문에 질문자님 선택에 따라 결정을 하셔야 할 부분입니다. 다만 현재 처럼 금리가 높은 상태에서는 동일금액대비 부담하는 월세도 높기 떄문에 사실상 전세가 유리하며, 전세보증보험 가입이 가능한 매물이라면 개인적 판단으로는 전세가 월세보다는 유리할수 있습니다. 자가 구매의 경우는 최근 대출이자율이 낮아진점과 정부규제 완화 및 세금혜택등이 있으므로 자금상황에 무리가 안되는 정도라면 자가 주택 구매도 좋은 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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