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전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 높은 보증금을 한번에 제공하는 대신 월 주거비용은 내지 않아도 되는 임대차 방식입니다. 이에 장점은 월 주거비용 부담이 없다는점이고 단점은 최근처럼 보증금 미반환 사고등이 발생할 경우 피해보는 금액의 정도가 크다는 점입니다. 반대로 월세계약읜 경우는 보증금이 낮아 자금을 조달하기 유리하지만 매월 부담하는 월세등으로 인한 주거비용 부담이 큰 편입니다, 결국에는 장단점이 다 있는 계약방식으로 보시면 됩니다. 간혹 전세계약이라도 전세대출이 있다면 월 부담하는 이자가 있으므로 월세와 차이가 없다고 말하시는 분들이 계시는데, 해당 부분이 개별적 상황일뿐 전세제도 자체의 특성과는 별개로 볼수 있고, 월 지출금액 자체도 동일 목적물에 대해 보증금에 따른 월세를 계산한다면 대출이자가 월세 부담보다는 적게 지출하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임차인이 장기거주를 위해 세워야할 전략등은 의미가 없습니다, 이유는 임대인이 연장을 거부하거나 보증금조정을 거부하면 임차인이 어떻게 할 방법이 없기 떄문입니다 , 그나마 있다면 엄청난 연변으로 임대인을 설득해 본인에게 유리한 조건에 계약을 체결하는 게 방법이 있을수는 있습니다. 임차인은 법으로써 갱신청구권이 보장된 만큼 2+2년 거주가 일반적이고 임대인과 협의에 따라 이보다 더 짧게 혹은 더 길게 거주를 할수 있습니다. 결국 임차인이 임대차시 할수 있는 부분은 보증금 보호를 위한 전세보증보험이나 전입신고,확정일자를 갖추는것과 계약시 특약과 계약기간등의 사항을 임대인과 잘 협의하는 정도로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환급은 세금등을 돌려받을 때 사용하는 표현이므로 사인간의 계약인 임대차에서 보증금에 대한 회수는 반환으로 말하는게 맞습니다. 그리고 전세보증금은 임대인의 선택으로 결정되며, 그 기준은 최근 임대차계약으로 체결된 금액인 시세가 기준이 되게 됩니다 해당 기준에서 주택 상황과 임대인 선택에 따라 더 비싸지거나 낮아질수 있습니다. 전세보증금 반환의 경우는 최초 지급한 보증금 그대로를 만기시 그대로 돌려받고 퇴거를 하는것이며, 반환 조건이 별도 있지는 않지만, 임대차보호법상 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군은 부동산 입지에서 수요를 결정하는 매우 중요한 요인입니다. 학군이 있는 지역에는 임대차 수요나 주택구매수요가 늘 높은 편이고, 해당 수요에 따라 가격 역시도 학군이 부족한 입지에 비해 가격상승률이나 가격자체도 높은 편입니다. 보통 학군이라는 강남8학군처럼 유명학군을 말하는 것일수도 있지만 일반적인 지역에서 학군은 초,중,고가 주변에 위치하고 있는 입지를 말합니다. 초,중,고가 한 지역내 잘 갖추어진 경우 해당 지역의 장기거주가 가능해지고, 그만큼 주변 학원이나 편의시설 확장도 빠르게 이루어지는 장점이 있습니다. 쉬운 예로 취학아동이 있는 세대의 경우 한 학급당 아이들이 적고, 한번 형성된 교우관계가 중학교 진학시까지 이어져 가는 경우가 많기에 타지역으로 이사를 하거나 배정중학교가 주변에 없어 엉뚱한 지역으로 배정이 될 경우 자녀가 학교에 적응하는데 걱정이 많을수 있습니다. 그렇기에 취학시기가 되면 보통 부모님들은 주변지역 내 초중고가 함께 있어 연속된 진학에 부담이 적고 그만큼 한 지역권내 장기거주가 가능해지므로 해당지역에 안착하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리스팅의 사전적 의미는 부동산 중개활동에서 공인중개사등이 부동산 소유자를 대리하여 물건의 매도나 임대를 하는 것을 말합니다. 다만 부동산에서 사용하는 리스팅의 의미는 매매나 임대를 위해 부동산을 공개적으로 제공하는 과정을 말합니다. 즉, 네이버부동산등에 매물등록을 하는 과정도 하나의 리스팅으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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현재 부동산 시장에서 매매와 임대중에 어느것이 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우는 말그대로 시세 차익이 어느정도 있는 상태라면 양도중과세 유예가 연장중인 현재 매매하기 나쁘지 않을수 있습니다. 반대로 시세차익은 크지 않지만 임대수익이 매달 어느정도 나온다면 당연히 임대를 계속해서 진행하는게 맞을수 있습니다. 결국은 매물에 따라 본인 스스로 선택할 부분이지만, 현재처럼 금리가 높은 경우에는 월세에 대한 수익이 동일시세대비 좋기 때문에 공실의 위험이 없는 상태라면 좀더 유지하시는 것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 복도, 엘레베이터등의 공동사용공간에 대한 전기사용료는 관리비 항목중 공동전기료에 포함되어 있고 세대가 별도 사용하는 전기에 대해서는 세대전기료 항목으로 구분되어 있습니다. 즉, 질문처럼 한 세대가 본인의 집에서 많은 전기를 사용한다면 해당 전기료는 세대전기료에 포함되어 스스로 부담하게 되며, 공동으로 이를 부담하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 가격은 어떻게 해서 오르고 떨어지는걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래를 통해 시세가 정해지는 것이고 실거래는 당사자간 합의된 가격이 되므로 결국은 매수자와 매도자 합의에 따른 가격이 부동산 가격이 됩니다. 다만 그 기준은 비교가능한 매물 또는 최근에 거래된 시세을 기준으로 높이거나 낮추어 거래를 하게 되고, 해당 가격이 다음 거래에서 기준이 되어 새로운 가격이 또 형성되게 되는 구조입니다, 즉, 사려는 사람은 많고 팔려는 사람이 없다면 가격은 제한없이 오를수 밖에 없고, 반대의 경우라면 가격은 계속적으로 하락을 하게 됩니다. 질문에서 1원에 구매한 부동산이라도 사려는 사람이 많다면 단가는 올라가게 되고, 오른 단가에서 매도자가 만족하는 가격을 제시하는 매수자와 거래를 하게 되므로 5원이 될수 도 있고 10원이 될수도 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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재건축아파트의 등기는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완공이 된 이후에 보존등기가 나온뒤에 이전등기를 하게 되는데, 아파트 규모등에 따라 차이는 있지만 보통 2개월에서 6개월사이 소요가 됩니다. 기간차이가 있기 때문에 자세한 사항은 관리사무소나 분양사측에 문의하여 진행사항을 체크해보실수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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집값이 오르는 요인은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다. 수요의 겨우 증가할수록 주택가격도 상승하게 되는데 이러한 수요를 결정하는 요인에는 질문에서처럼 해당 아파트의 학군이나 교통편의성, 주변 편의시설등 입지적 요소가 있을수 있습니다. 그외에는 정부의 부동산 정책, 대출 이용상 현 금리상태등도 수요에 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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