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답변 내역

서울에서 쭉 살다가 대학교로 인해 자취방에 살면서 거주지를 이전했었는데 LH 청약 공고에 서울 거주 기간 가산점이 저한테는 해당이 안되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 배점기준에 있는 동일순위 경쟁시으 배점기준정보에서 당해주택건설지역 거주기간 체크관련한 문의로 보입니다. 이는 현재시점에서 해당되는 것으로 현재 거주지가 경기도라면 서울내 임대주택에서 해당 부분은 인정이 안됩니다. 즉, 질문처럼 다시 서울로 옮긴 시점부터 해당 입주자모집공고까지의 기간을 말하는 것으로 이해하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.03
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부산시 동래구 대로변 소형아파트(미준공)시세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 주변 비슷한 평수의 아파트 시세를 기준으로 대략적인 판단하시면 되고, 실질적인 시세는 사실 분양권 전매등이 있었다면 해당 실거래가가 기준이 될수 있습니다. 이와 같은 전매거래가 없었고 당장 비교가능한 매물등이 전무하다면 주변 부동산을 통해 시세를 확인해보실수 있습니다 .다만, 시세라는게 결국 사는사람들도 인정가능한 금액이여야 하는 만큼 인기가 없는 신축이라면 질문자님이 생각하시는 또는 주변시세 대비 높지 않을수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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LH공사가 하는 업무가 무엇이고 최근 이슈되는 일이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공사는 여러가지 부동산과 관련된 업무를 하게 됩니다. 일반적으로 공기업이라는 특성으로 정부정책에 따른 실질적인 행동을 하는 공기업으로 보시면 되고, 주로 하는 업무는 주택등의 건축을 통해 임대주택 공급이나 신규주택공급, 그리고 재개발, 신도시개발등에서 토지형질변경등의 토지개발등의 업무를 하게 됩니다. 가장 큰 이슈는 최근 문제가 된 무량판 철근누락이나 전관 카르텔등의 운영상 , 업무상 문제들이 수면위로 올라와 시끄러운 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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국내 지방의 여러 지역에 혁신도시는 어떤 배경과 목적으로 설립된 도시인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 지방도시 소멸을 막고, 지방 활성화를 위한 목적입니다. 현재 서울, 수도권으로 인구이동이 많은점, 전체적인 인구감소가 시작된점등으로 인해 지방도시의 인구감소가 심각한 상황이고 이에 따라 주택 공실이나 미분양문제가 심각하고, 지방 경제가 침체되고 지자체의 세수 확보가 어렵게 되면서 이러한 문제를 해결하기 위한 목적으로 지역내 혁신도시를 선정 개발함으로써 인구의 유입을 늘리고 지역경제를 다시 살릴려는 목적입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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부동산 청약이 당첨되었을때 계약금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 일반적은 주택관련 대출로는 불가합니다. 본인이 보유하고 있는 자산으로 납부를 하시거나 신용대출등의 주택외 대출을 통해 조달하셔야 합니다. 그리고 신용대출이나 마이너스통장등은 청약당첨이후 진행과정에서 중도금대출, 잔금대출시 한도에 영향을 줄수 있기에 참고하셔야 합니다. 그리고 분양아파트의 경우 분양가의 30~40%정도의 현금은 있으셔야 안정적으로 잔금지급까지 유지가능하다는게 일반적입니다
경제 / 부동산
24.07.03
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청년행복주택 입주관련 문의합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기본적으로 만19세~39세 요건에는 필수적으로 해당되어야 하며, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 5년이내이면서 1~3번중 하나만 충족되면 됩니다. 글로 정리하면 만19세~39세 이면서 소득이 있는 업무종사 5년이내의 1~3번 요건중 하나라도 해당되는 경우라 정리할수 있습니다. 2) 소득에 대한 정확한 구분이 없으므로 알바든 계약직이든 해당 기간의 소득기록만 있다면 상관없을듯 보입니다. 단, 소득입증이 가능하여야 합니다. 3) 해당 세부사항은 lh등에 직접 문의를 하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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일반 원룸을 근생원룸으로 용도 변경할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 건축설계사를 통해 견적을 받아보시고 가능여부등도 함께 확인을 하셔야 합니다. 그리고 용도변경을 위해서는 구조변경도 진행이되야 하기에 각 건물과 범위에 따라 어느정도 비용이 발생할지는 정확히 판단하기 어렵습니다. 그러므로 일단 건축설계사를 통해 세부적인 견적을 받아보시는게 가장 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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행정복지센터 에서 청약? 신청을 했는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주민센터를 통해 접수한 경우 해당 주민센터에서 직접 신청을 대리해서 처리하는 게 아닌것으로 알고 있습니다. 구청등으로 넘겨 해당 구청등에서 적격심사을 진행하는 것으로 알고 있기에, 일단은 구청 해당부서에 진행과정을 알아보셔야 할듯 보입니다 . 보통은 해당 심사가 종료되면 신청이 들어가게 되고, 문자의 경우도 신청이 완료되는 경우 발송되는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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오피스텔 에는 신혼부부도 많이 사는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 그 종류도 다양하고 원만한 주택보다 더 비싸고 넓은평수도 많습니다. 보통 오피스텔은 입지상 교통편이 유리하고 생활편의시설이 잘 갖추어진 상업지역내 위치할수 있고, 오피스텔내 커뮤니티시설도 잘 갖추어진 경우가 많아 젊은 신혼부부들에게는 인기가 높은 편입니다. 물론 오피스텔에 개별특성에 따라 이러한 수요에는 차이가 있지만 꼭 자금이 부족한 청년들이 거주하는 이미지로써 오피스텔을 보지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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청약권?분양권? 같은건가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약권이란 말은 우선청약권을 말하는듯 보이는데 이는 공식적인 용어는 아닙니다. 말그대로 우선하여 계약체결을 할수 있는 권리를 말하기 떄문에 사실상 분양권이나 입주권과도 어느정도 거리가 있어 보입니다. 질문의 예시는 분양권 또는 입주권을 말하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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