전문가 프로필

답변 내역

갑자기 오늘 집주인으로부터 이사요구 9월까지 알아보고 알려달라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아있다면 만기전까지는 거주가 가능합니다. 만약 만기전 해지를 요구하였다면 그에 따른 이사비용과 중개보수등의 보상을 요구하시고, 거절할 경우 계속거주를 주장하실수 있습니다. 일단 이사를 결정하셨다면 만기일 기준으로 또는 합의된 퇴거일 기준으로 입주할수 있는 주택을 먼저 찾아보셔야 합니다. 그리고 주택을 구하면 계약을 진행하시고 만기일을 잔금일로 하여 정하셔야 합니다. 현재 상황에서는 퇴거협의와 새로운 주택을 찾아보시는게 먼저되어야 할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

국민임대 주택을 받아보고 싶은데 특별한
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 입주대상은 무주택세대구성원으로서 소득, 자산기준을 충족하는 경우로 소득의 경우 전년도 도시근로자 월평균소득 70%이하, 자산의 경우 총자산(건물+토자)+금융자산+자동차등) 34,500만원 이하여야 하고 자동차의 경우는 3,708만원 이하여야 합니다. 자세한 사항은 LH홈페이지등에서 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

세대원 전입신고 후 동사무소 방문해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 전입신고 사후확인제도로써 통장등이 전입신고 내용을 확인하게 되어 있고, 이에 따라 실제 전입여부를 확인을 위해 통장이 직접 방문하여 서명을 받아야 합니다. 이를 피하기위해서는 전입신고시 매매계약서 또는 임대차 계약서등 거주사실을 확인할수 있는 서류를 제출하면 되는데, 질문의 경우는 이러한 사유로 전입을 한게 아니기때문에 서명 역시도 본인이 직접하여야 하는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

주택 매수 후 세를 주려고 합니다 순서가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 통해 주택소유권을 이전받는 경우 확정일자 부여등은 필요하지 않습니다, 전입신고 역시 실제거주를 하지 않는다면 하실필요가 없습니다. 보통 매수후 바로 임대차를 진행하실 경우 매매계약과 동시에 임차인을 구해서 각 잔금일을 맞추어 바로 전세임대차를 진행하는 방법이 있고, 더 간단한 방식으로는 전세낀 매매를 진행하시는 방법이 있습니다. 계약상에서는 확정일자, 전입신고는 필요하지 않고, 매매계약서 작성후 부동산 거래신고를 30일이내 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

빌라를 월세 놓고 있는데 몇프로 인상이 맞나요. 아니면 전과같이 동일하게 받는게 맞나요?올리고 싶은데.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 시세를 확인해서 조정하셔야 할 부분으로 보입니다. 단순하게 얼마를 올려야 할지 답변드리기는 어렵습니다. 일단 주변 부동산을 통해 시세변화등을 체크하신뒤에 임차인의 갱신청구권사용여부등을 판단해 정하시면 됩니다. 만약 임차인이 재계약합의시 갱신청구권을 사용하였다면 5%이내 인상이 가능할수 있고, 만약 갱신청구권이 없고 이미 시세가 올라있다면 시세대로 인상이 가능할수 있습니다 .반대로 시세가 하락하였다면 인상이 아닌 인하를 하거나 보증금 일부를 돌려주셔야 할수 있습니다. 다른 방법으로는 보증금을 낮추고 낮춘 보증금만큼을 월세로 전환하여 월세를 높이는 방법이 있으나 해당부분은 임차인의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

전세 제도는 왜 있는 건 가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도 자체는 임차인에게는 월주거비용 부담을 줄일수 있다는 장점과 임대인에게는 목돈을 통한 자금확보와 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 즉, 서로간 이해가 맞아 탄생한 임대차 방식이며, 해당 방식이 지금까지 유지되어 온것 역시 그만큼 서로간의 필요가 맞아서 입니다, 물론 갑작스러 부동산 시장 침체로 전세사기나 미반환사고등이 크게 발생한 부분으로 인해, 전세제도가 마치 이러한 문제의 근본적인 이유로 보는 견해들이 있는데 사실 이는 특정주택유형에 대해 임대인 개인의 무리한 무자본갭투자나 보증금 사기등이 문제가 된것이고 전세임대차 전체중에 해당 사고비율도 그렇게 크지 않습니다. 즉, 제도에 대한 좀더 안정적인 개선은 필요할수 있지만 제도자체는 매우 유용한 임대차 방식입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

월세 보증금은 왜 이리 비싼 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 보증금이란 개념이 없기 떄문에 월 부담하는 월세비중이 더 큽니다. 이는 월세에 대한 부담을 보증금을 통해 일부 완화하는 우리나라 임대차의 특징입니다. 예로 월세시세가 1000 / 60 이라면 임차인과 임대인이 협의하여 보증금을 5000으로 높이면 월세는 60에서 40으로 전환율만큼 줄어들게 됩니다, 즉, 보증금을 통해 월세에 대한 부담을 줄이는 효과가 있기 떄문에 임대인이나 임차인 모두 선택의 문제이지 해당 부분이 임대차에서 크게 문제가 되지는 않을듯 판단됩니다,
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

요새 구축 아파트보다 신축 아파트 무너지는 사건이 많은 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 구축과 신축 구분없이 부실시공에 따른 문제로 보입니다. 최근에 신축아파트 공사현장에서 몇군에서 무량판 구조시 철근누락등의 부실공사로 인한 일부 지지벽 붕괴등이 있었던 것이지, 해당 부분이 전체적인 신축이 구축에 비해 약하거나 잘 무너진다는 의미로 해석하기는 어렵습니다. 전수조사 과정에서 이러한 철근누락 아파트가 추가로 발견되었고 그에 따라 보수공사를 추가로 진행하는 중으로 알고 있습니다. 결국 같은 부실공사로 인한 문제는 있으나 운이 좋게도 아직 아무런 안전사고가 일어나지 않은 것뿐입니다. 전체적으로 보면 구축과 신축이냐의 문제 보다는 아파트에 따른 케이스 바이 케이스로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

분양권 매도후 신생아 특례 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생사특레대출 신청시점에 분양권을 이미 매도하여 무주택상태라면 신청에는 문제가 없습니다. 그리고 한도가 9악이 아니라 구매하는 주택의 평가액이 9억이하여야 하며, 대출한도는 5억원 입니다. 그리고 생애최초 특례자금대출의 경우는 현재까지 주택구매이력이 세대주, 세대원 전원 없어야 하는데, 질문에서는 분양권을 보유한 이력이 있기에 해당 부분으로 신청은 불가할것으로 판단됩니다 ,그에 따라 한도는 ltv70%, DTI60% 이내 한도로 산정될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

가족(자매)간차용증 궁금해요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가족간 차입을 하는 경우 원칙상 적정이자율을 적용하여 함께 상환을 하여야 증여에 대한 회피가 가능합니다. 다만 연간이자 1000만원까지는 무상대차를 하셔도 괸계가 없으며, 적정이자율을 고려하였을때 원금 2억정도까지는 무상대차를 하셔도 관계가 없습니다. 그에 따라 질문처럼 차입금이 1억이라면 무상금전소비대차를 진행해도 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0