답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액 자체는 2억 9쳔이 되지만 실제 지급하는 현금은 현 전세보증금을 제외한 2억 4550만원 지급하시고 세입자를 승계받는 방식이 됩니다. 물론 계약시에 현 세입자 퇴거하는 조건이라면 거래금액이나 실지급금액은 2.9억 그대로가 됩니다. 쉽게 설명해서 임차인 승계조건이라면 전자, 임차인 미승계조건이라면 후자가 됩니다. 계약서상 거래금액은 두 경우 모두 2.9억으로 동일합니다. 그리고 디딤돌 대출의 경우 가능여부는 확인이 필요한데 다가구라도 대출이 불가한 것은 아니나 선순위 임차권이 있는 경우 별도 제한이 될수 있는데 특히 한도산정시 주택평가금액에서 인수되는 보증금을 제외한 금액에 대해서 LTV등의 한도를 산정하기에 생각하시는 대출한도보다 낮게 나올수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 일본내 0엔 주택은 지방등에서 빈집이 늘어나면서 이에 따른 세금부담을 느낀 소유주가 오히려 일정자금을 지급하거나 0엔에 주택을 처분하는 것을 말합니다. 즉, 사인간의 계약으로써 이를 정하여 거래를 하는 것이고, 일본내 외국인 부동산취득에는 별도 제한이 없기 떄문에 결국은 외국인과 내국인간 위와 같은 계약을 체결해도 문제가되지 않을것으로 이해가 됩니다 단,실제 사례에 대해서는 찾지 못하였는데 이유는 외국인이 현지인들도 수요가 없는 일본시골내 주택을 구매하는 경우가 거의없기 떄문입니다 .질문자님이 생각하시는 수도권 또는 관광지내 주택이 아닌 우리나라로 말하면 시골내 빈집을 0원에 구매하는 것과 같은 개념이기에 실제 외국인 수요가 있을 가능성은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분에서 증여로 보일 부분은 없습니다. 보통 지분에 따라 거래대금을 각각 부담하시면 되는데, 예를 들어 10억부동산에서 5:5지분이라면 각각 5억에 대한 자금조달만 하시면 됩니다 .만약 한사람의 부담비율이 지분과 다르게 6억 / 4억이라면 1억에 대한 부분은 증여로 공동명의자에 대한 증여로 볼수 있습니다 .다만 공동명의자 관계가 부부라면 비과세한도가 6억이기에 사실상 어떻게 자금을 조달하든 6억내에서는 증여과세가 되지 않아 자금조달계획을 세우시는게 부담이 덜할수는 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 금리의 변동은 월 부담하는 이자비용의 증감소로 나탈수 있기에 금리인상이 예상되는 시점에 전세대출은 불리하지만 금리가 인하될 가능성이 높은 시점에서는 오히려 유리할수 있습니다. 현재 고금리에서 점차 인하하는 과정이고, 현재는 동결로 이어지고 있기떄문에 사실상 전세계약이 현시점에서는 금리예측부분에서는 유리할수 있습니다. 다만 전세대출에 대한 규제가 이어지고 있고, 전세계약에서의 전세사기 위험성등에 대해서는 단점이 될수 있습니다. 다만 보증보험 가입을 통해 보증금 손실등의 위험성은 줄일수 있습니다. 결국은 월주거비용 부담측면에서는 전세대출이자부담이 월세부담보다는 유리할수 있으나, 현재 전세매물이 너무나 없기에 실제 원하는 매물이 전세로 나올지는 확답하기 어렵습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 계약에 따라 잔금일에 큰 자금의 이체가 필요한 경우 은행에 방문하여 해당 상황과 계약서를 제출하고 해당일자에 한도를 일시적으로 늘릴수 있습니다 .물론 잔금일에 직접은행에 방문하여 이체를 처리할수도 있지만 보통은 전금일전에 방문하여 미리 신청해둘수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자리톡은 월세환급에 있어 가장많이 이용하는 앱입니다. 특별히 사기라고 볼수는 없으며, 아마도 상담을 원하는 이용자가 많다보니 연결이 쉽지 않은 것으로 이해가 됩니다. 참고로 자리톡을 이용하는 경우 쉽게 편리한 장점은 있으나, 그에 따른 일정수수료가 공제될수 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약전에는 등기부등본과 건축물대장, 그리고 실제 매물을 방문하여 시설상태와 하자여부를 확인하시는 정도입니다. 그리고 계약을 체결하면서 권리관계에 따른 특약등을 기재하고 계약을 하시면 됩니다. 이후 잔금시점에 등기부이전을 진행하기에 이때는 보통 법무사를 통해 대리하게 되는데 ,이런 경우 법무사가 매도자와 매수인에게 각각 필요한 서류를 요청하기에 해당서류만 제출하시면 됩니다. 보통 매도인에게는 인감,인감증명서, 등기권리증, 주민등록등초본, 계약서등을 요구하게됩니다. 물론 해당서류등은 실제 매수인이 확인하지 않아도 법무사가 확인하기에 중개사, 법무사가 있다면 현실적으로 신경쓰실 필요는 크게 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 최대 장점은 월 주거비용에 대한 부담이 없다는 점이고 그에 따라 단순비교시 월세보다는 전세가 임차인입장에서는 유리합니다. 다만 질문처럼 전세대출을 통해 입주를 하는 경우 매월 이자부담이 지기 때문에 사실상 월세와 크게 다르지 않은 상황이라고 할수 있습니다.이때는 사실상 월세와 이자비용간 어느쪽이 덜 부담스러운지를 판단하여 선택하셔야 하는데, 전세사기 이슈가 확산되면서 약간의 손실이 있더라도 월세로 전환하는 임차인이 많아진것이 사실입니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입을 통해 리스크를 줄일수 있고 특히 이자부담이 월세부담보다는 덜하기에 상황에 따라 전세를 선택하는게 유리할수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합병까지의 과정이 오래 걸린부분도 있지만 주식시장에서 기업의 이슈는 선반영이 되는게 일반적입니다. 그에 따라 합병이슈가 나올떄 가장 수요가 몰려 상승세가 나타나게 되는 것이고 실제 대한항공과 아시아나항공이 합병이 실제 완료되었다면 이때는 오히려 매도를 할 시기에 해당될수 있습니다 . 그리고 다른 이유가 있다면 대한항공자체가 시총이 크기에 변동성이 크지 않고 아시나아 합병에 따른 채무인수등이 오히려 기존 대한항공재무에 마이너스적 요인으로 인식이되고 있는 상황이라 단순 합병이슈로 현 주가상승을 기대하기는 어렵습니다. 그리고 미국이란 전쟁이슈로 인해 유가상승이 예상되면 최대 피해업종인 항공주애 대한 하락세가 이어질수 있는 상황입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 상대방 동의가 필요합니다. 동의없이 단순히 다음임차인을 구한다고해서 걔약을 마음대로 해지할수는 없습니다. 그에 따라 임대인에게 중도해지를 요청하시고 임대인이 요구하는 조건을 들어보셔야 합니다. 그 조건에 충족이 되면 중도해지및 퇴거가 가능하지만 이를 거절하면 중도해지는 불가합니다. 보통 임대차가 활발한 지역이고, 임대인이 위 조건으로 동의를 할 경우 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의가 되는 경우 많지만 이는 임대인에 따라 달라질수 있는 부분입니다.