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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주용 주택을 구매하고자 할때 개인적으로 시장변동성을 보고 정확한 시점을 예측하기는 어렵습니다. 그에 따라 우선적으로 고려해여야 할것은 주택구매에 필요한 자금의 조달가능성이라고 할수 있습니다. 우선적으로 본인이 보유하고 있는 자금과 대출등을 통한 자금조달이 주택구매에 무리가 없는지, 그리고 대출에 따른 원리금 부담이 소득대비 안정적인지를 판단하여 결정하시는게 가장 유리할수 있습니다. 이유는 실거주는 장기거주를 통해 주거안정효과와 더불어 장기적관점에서는 구매시점보다는 상승될 가능성이 높아질수 있기 때문입니다. 그리고 대출원리금 부담에 있어 금리변동성도 중요한 요인이 될수 있는데, 향후 기준금리가 낮아질 가능성이 높은 시점이 주택을 구매하기에는 유리한 시점이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전에 안정적인 보증금 반환은 사실상 임대인의 자금에 여유가 있거나, 다음 임차인이 구해져서 그 보증금을 받아 나올수 있는 경우에 해당될수 있습니다. 그리고 만약 만기일 보증금 미반환이 발생될 경우 최초 입주시점에 전입신고와 확정일자부여, 보증보험에 가입이 되어 있는 경우라면 보험청구를 통해서 보증금 회수가 가능할수 있습니다. 우선 만기전 임대인과의 연락을 통해 만기반환 가능여부를 확인하시고, 가능하다면 다른 주택에 대한 계약을 진행하시면 되고, 반대로 반환이 어려운 상황이라면 만기일 이후 임차권명령신청 이후 보증보험을 통한 보증금 회수를 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.21
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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출한도가 감소하게 되면 주택구매시 자기자금 투입이 높아지기 때문에 자금조달에 어려움이 생기게 되어 주택구매수요가 줄어들게 되고 시장 경기도 나빠질수는 있습니다. 다만, 이전부터 가계부채가 크게 증가하면서 위험수준이라는 경고가 나오고 있었고. 그중 주택담보대출이 차지하는 비중이 높은 만큼 대출에 대한 규제는 반드시 필요한 상황이였기에 현재의 대출규제는 주택가격 안정화를 위한 규제목적도 있으나, 가계대출 안정화를 위한 목적으로도 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 규제는 수도권 중심으로 시행되고 있기에 지방의 경우 규제가 많지는 않습니다. 대출한도 6억과 TLV70%으로 하향등도 수도권, 규제지역에서 적용되기에 사실상 지방내 무주택자의 주택구매의 경우 제한되는 부분이 거의 없다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산 방문하여 전세집 방문 할 예정 입니다. 체크리스트를 작성 하려 하는데요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시설벽간 , 층간 소음 -> 이건 눈으로 확인 불가한 부분으로 현거주자에게 문의를 하시거나 중개사를 통해 해당 문제로 인한 불편사항이 많은지를 체크하셔야 합니다 .화장실 상태 수압벽지 상태-> 임장시에 확인하실수는 있는 부분으로 방문시 한방향을 정해 천천히 둘러보시면 될듯 보입니다 . 관리비 -> 공인중개사를 통해 대략적인 확인은 가능합니다. 그외 : 시설보안상태(공동현관물등에 출입제한이 있는지, CCTV등이 잘 배치되어 있는지) , 주차공간의 확인(실제 주차장의 주차가능여부), 신축의 경우 세부적인 하자보수가 없는지등을 체크하시면 됩니다. 그외 계약관계에서는 질문에 기재된 부분을 확인하시면 되나, 집주인에 대한 개인정보까지는 요구하기 어려우니, 기본적인 등기부상 명의자와 실제 계약자가 일치하는지를 신분증을 통해 확인하시고, 국세납입증명서와 등록임대사업자인지 여부등을 추가로 체크하시며 될듯 보입니다. 입주가능일자는 협의를 통해 정하시면 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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검딘신도시쪽 아라역 부근 새 아파트 쪽으로 가려하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 단지는 검단금호어울림센트럴, 호반써밋, 우미린더시그니처, 푸르지오더베뉴로 알고 있고 해당 입지는 인천1호선 아라역을 기준으로 도보 10분이내 위치하고 있습니다. 그리고 초역세권이자 학세권으로 해당지역내에서는 알려져 있습니다. 학교의 경우 아라초, 아라중, 아라고가 주변에 위치하고 있고 중심상업지와 이어져 있기에 생활 인프라도 유리한 입지로 장기거주를 원하는 학부모들에게는 인기가 있는 지역입니다. 그리고 교통에 있오 GTX-D라인이 개발예정으로 알고 있으나, KTX 확대까지는 정확히 알지 못하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약당첨자가 본인 명의라면 본인계좌에서 계약금을 지급하는 게 맞습니다. 특히 자금조달계획서를 제출하여야할 의무가 있다면 작성내용과 동일하게 맞추어 지급을 하셔야 하는데, 일반적으로 현재 혼인신고를 하지 않은 타인명의로 입금하는 것은 문제가 될수 있기에 청약당첨자 명의에서 계약금을 전액 이체하는게 맞고 필요한 자금은 1처럼 본인통장으로 받는게 맞을듯 보입니다
경제 / 부동산
25.09.20
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약의 경우 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하게 됩니다. 그에 따라 임대인이 해지통보를 받은 3개월후에 계약은 자동종료가 되고 보증금 반환과 퇴거를 진행하시면 됩니다. 특히나 갱신청구권 사용이 계약서상 특약에 명시되어 있다면 임대인에게도 이를 주장하시면 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.09.20
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 이유가 잘못된 것은 아니나, 갑작스레 중개사무소에 연락하여 유선상 동호수를 물어보시면 부동산에서 적극적으로 알려주지 않을 것으로 보이긴 합니다. 다만, 보통 계약을 하기전에 중개사무소에서도 등기부를 보여주고 설명을 해주기 때문에 이러한 과정은 임장이후 계약결정 이전에 하셔도 되는 부분이라도 볼수 있습니다. 일단은 해당 주택이 실제 구조나 시설상태등이 마음에 드는지를 보시고 마음에 들때, 권리관계확인을 하시는게 순서상 맞을 듯 보이기에 우선 마음에 드는 매물에 대해서는 실제 임장을 해본뒤 등기부를 확인하셔도 될것으로 보이고 해당 과정에서는 자연스레 동호수를 알게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지 민생지원금 사용에 따라 물건가격을 올리는 행위에 대해서 별도 처벌규정은 없는 것으로 알기에 각 상점 사장님들의 양심에 맡겨야 하는 부분으로 알고 있습니다. 다만 소비자 입장에서 이러한 일시적인 판매가 상승이 나타내는 매장등에 대해서는 각 지역커뮤니티나 맘카페등에 정보가 금방 돌기 때문에 장기적으로 해당 매장의 이용손님을 줄이게 되는 결과로 이어질수 있습니다. 실제 1차 소비쿠폰지급시에 이러한 매장등이 커뮤니티상 오픈이 되면서 많은 비난을 받은 반면, 오히려 가격을 내려서 더 많은 사람들이 이용가능토록 한 매장은 소비쿠폰 사용이후로도 손님들이 꾸준히 방문하고 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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