답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사진상으로 누수가 의심되지는 않습니다. 다만 벽지등이 훼손된 부분이 있는 것으로 보이고 해당부분은 임대인에게 도배요구등을 할수는 있겠지만 해당부분을 반드시 해주어야할 의무는 없고 한다고해도 짐을 일부빼고 해야해서 질문자에게도 하루정도 시간투자등이 필요할수 있스빈다. 일단 해당 사진들은 모두 찍어두신뒤 임대인에게 보내시게 좋을듯 보이고, 이는 퇴거시 원상복구책임을 면하기 위한 부분입니다. 그리고 천장에 줄이 간것처럼 보이것은 도배과정에서 도배지가 중복되어 겹치는 부분이 눈에 띄는 것으로 보입니다. 사실상 거주에 어려운 정도의 하자가 아닌 만큼 도배요청을 하시되, 협의에 따라 결정을 하시고 임대인이 거절하신다면 그대로 거주를 하셔야 할수도 있는 부분으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 소득이 늘어나지 않은 상황에서 물가만 상승되는 경우 개인이 버틸수 있는 방법은 딱히 없습니다. 가장 필요한 부분에 대해서 소비를 하고, 그 소비마져 최소화하여 버티는 게 유일한 방법이고, 다른 방법으로 소득을 늘리기 위해 투잡, 쓰리잡을 하는 사람들도 있습니다. 어떠한 것을 선택할지는 개인마다 차이가 있을 뿐입니다. 다만 현 정부이후에 물가상승의 원인을 파악하고 그에 따라 필요한 정책을 운영중에 있다는 점 , 주식시장의 회복세와 기업의 이득 증가등이 나타나면서 점차 회복하고 있기에 조금만 더 버텨보시는게 필요할듯 보입니다, 사실 상위몇프로를제외하고는 다른 체감하는 경기상황은 좋지 않고 그래도 언제일지 모르나 곧 좋아질것을 기대하고 버티고 있기에 힘내시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부는 사실상 권리관계를 확인하는 부분으로 등기부에서 갑구와 을구 내용만 올려주시면 됩니다. 보통 근저당을 확인하는 것은 을구를 통해 현재 설정된 소유권외 권리가 있는지를 확인하시면 되고 ,갑구에서는 현 계약당사자가 소유자인지, 그리고 별도의 가압류,압류, 가등기등이 존재하는지 여부를 살펴보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 장기화되면 우리나라는 심각한 경제적 타격을 받게 됩니다. 질문에서 말한 요인들이 우선 발생할수 있고 이는 후속적으로 국내 경제에서 원자재상승으로 인한 물가상승으로 이어질수 있습니다. 문제는 물가를 잡기위해 금리를 높이기에는 내수경제가 좋지 않은 상황이기에 결국은 경기침체와 물가상승이 동시에 나타나는 스태크플레이션이 나타날수 있고 이렬 경우 내수경기가는 더안좋아지면 자영업자 폐업, 그리고 각 대출미상황에 따른 부실채권증가로 이어질 가능성이 있습니다. 이렇게 악순환이 이어지면서 한국경제전반이 침체될 가능성이 높아질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유가의 경우 결제통화가 달러입니다. 만약 유가가 상승하게 되면 결제에 필요한 달러가 더 많이 필요하게 되고, 이는 달러수요를 높여 상대적으로 다른 화폐에 비해 가치가 상승하게 됩니다. 그렇게 되면 원화 대비 달러 환율은 상승될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 정해진 부분은 없습니다. 보통 전세나 매매처럼 대출이 필요한 경우라면 계약부터 잔금까지 최소한달이 걸리기 떄문에 보통은 만기 3~4개월 전부터 알아보는게 일반적입니다. 물론 월세의 경우도 원하는 매물을단기간에 찾을수도 있지만 그럴 가능성이 제한적이므로 만기 3개월전부터는 알아보시는게 필요할수 있습니다. 즉, 현재도 알아보실 시기라고 볼수 있습니다. 4월부터 알아보실 경우 만기한달전이므로 원하는 매물이 있더라도 전출입을 맞추기 기간이 짧아 포기를 하는 상황도 있을수 있기에 너무 촉박할수 있다는 게 개인적 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 부동산 시장은 단기적으로 정부정책방향성과 대출및 지역규제에 따라 가격하락세가 나타날수 있습니다. 특히나 현재처럼 양극화에 따라 지방내 풍선효과가 나타나지 않는 상황에서 부동산 투자자금이 규제로 인해 묶이게 되면 타지역으로 이동되기는 어렵고 부동산시장자체에서 빠져나갈 가능성이 높기 때문입니다. 다만 중장기적으로 부동산 시장 특성상 정부의 정책에 적응이되고 근본적인 공급대책이 이루어지지 않는 상황이 이어지면 다시 시장내 자금이 유입되고 그에 따라 이전과같은 부동산 시장 상승이 나타날수 있습니다. 물론 이때는 양극화가 더 심해지면서 특정지역, 특정매물에 대한 상승세가 나타날수 있고 이는 시장 불균형을 극대화할 가능성이 있습니다 ,문제는 정부가 중장기적인관점에 시장안정화를 위한 추가적인 공급대책등을 얼마나 잘 운영하는지가 가장 핵심이 되지 않을까 생각되며, 지금처럼 시기에 따른 적절한 현실가능한 공급대책이 이어진다면 수도권 부동산 시장은 안정화단계로 들어갈수 있지만 반대의 경우라면 다시 이전과같은 상황이 이어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있기에 해당 건물내 몇호가 있던 관계없이 1주택에 해당이 됩니다. 즉, 다주택자와는 관계가 없습니다. 보통 다세대, 공동주택의 경우가 호수별 등기부가 존재하고 주택수에 각각 산정이 되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 단정할수 없습니다. 현재는 정부의 강력한 의지가 시장내 영향을 주는게 맞지만 이게 장기적으로 이어질지는 확답하기 어렵습니다 이유는 현재 규제만으로 시장내 안정화를 최종적으로 이루기는 어렵습니다. 결국은 적정수준의 공급이 원하는 지역내 이루어져야 추가적인 부동산상승이 덜 나타날수 있고, 지방지역의 활성화를 통해 지역균형발전이 없다면양극화는 또 반복될수 밖에 없기 때문입니다. 즉, 현재의 정부의지와 적절한 정책방향 운영, 특히 실현가능헌 공급대책과 실질적인 움직임이 나타나야지만 수요심리가 가라앉을수 있고, 부동산 정상화도 가능할수 있습니다. 결국 현시점에서 부동산 불패신화가 끝났다고 단정하기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 우선 하셔야 할 부분은 계약상대방인 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의가 되는 경우가 있으나, 이를 모두 충족한다고 해도 상대방동의가 없으면 해지가 불가하기 떄문입니다. 쉽게 위 조건을 충족하면 일방적인해지가 된다는게 아닙니다. 결국은 임대인과 중도해지에 대한 협의를 먼저해보시고 임대인이 제시하는 조건이 위와 같다고 이에 따르시면 되고, 다른 요건을 제시하거나 해지자체를 거부할 경우에는 해지가 어려울수 있습니다. 그리고 다음임차인을 본인이 직접구하였고 해당 세입자와 임대인이 부동산을 통해 계약을 할경우 발생하는 대필료등을 부담하시면 되지만, 만약 임차인이 보증보험가입을 원하는 상황으로 중개사의 인증이 필요한 경우라면 일반적으로 중개사가 대필료만 받고 해당 인장을 제공하지는 않기 떄문에 일정한 수준의 중개보수 부담은 고려를 하셔야 합니다. 반대로 임대인이 임차인과 직거래로써 중개사를 거치지 않는다면 중개보수가 발생되지 않기 떄문에 부담할 의무는 없으나, 질문자님이 선택하실수 있는 부분이 아닌 두 당사자간 합의에 따라 결정되는 부분입니다.