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남동향과 남서향 중 더 선호되는 방향은?
크게 차이가 없습니다. 특히 최근처럼 건설기술이나 난방기술등이 발달한 상황에서는 남향이든 북향이든 실거주상 큰 차이가 있는 것은 아닙니다, 다만 이전부터 사람들 인식에 남향선호가 남아 있어 정남향의 경우 동일조건내 가격이 더 높고, 정북향의 경우는 가격이 낮은 게 사실입니다. 다만 가면갈수록 방향에 따른 가치의 차이는 줄어들고 있고 방향이 북향이라도 조망권이 좋은 입지라면 북향의 단점보다는 조망권의 입지를 더 가치있다 평가받는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 말한 남동향, 남서향간에는 방향에 따른 가격차이나 선호도 차이는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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♥♥♥부동산 일반거래가 살아나고 있나요? 각 광역단체별로 궁금합니다.
해당 자료는 국토교통부가 조사발표한 자료를 홈페이지등에 방문하시어 찾아보시면 지역별, 주택유형별 거래량을 매분기, 매월단위로 확인이 가능합니다. 아니면 통계청 홈페이지, 각 지자체 홈페이지등에서도 개별 확인이 가능합니다. 최근 매매거래량은 이전과 크게 차이가 없거나 하락하는 추세이나, 서울 수도권내 아파트등에서는 거래량은 크게 변동은 없으나 주택가격은 상승하는 것으로 나타나고 있습니다. 이유는 전세사기 및 시장불확실성에 따라 아파트에 대한 임대차가 증가하였고 그에 따라 전세가격이 상승하면 주택가격도 일정부분 끌어올리고 있기 때문입니다. 다만 전문가들 의견은 일시적인 상황으로 보이며, 장기적 부동산 회복신호로는 부족하다는 의견이 많습니다,
경제 / 부동산
24.06.12
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요즘 짓는 신축아파트에 하자가 많은 이유
분양되는 아파트중에서 뉴스에 보도되는 부실시공 아파트는 전체 공급 분양물량중에서 많은 수준은 아닙니다. 다만 언론보도와 이슈화되면서 모든 분양에 대해 하자가 많은 것처럼 확장되는 영향도 있습니다. 그리고 실제 부실아파트의 경우는 시행사로부터 공사를 수주한 시공사가 공사과정에서 비용절감등을 이유로 부분별로 하청업체에게 도급계약을 하게 되고, 해당 도급업체는 더 영세한 업체에게 실제 작업을 맡기게 되면서 과정상 실제 공사에 사용되는 비용은 아래로 갈수록 더 감소하게 됩니다. 그에 따라 자제를 계약과 다르게 싼것을 사용하거나 눈에 보이지 않는 철근등을 누락하는 등의 행위가 이러한 부실아파트가 발생하게 되는 이유입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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아파트경매 점유자가 파손했을때 보상받을수 있나요?
법률상으로는 현 거주자가 파손을 하였다면 해당부분에 대해서는 원상복구 또는 비용에 대한 청구가 가능합니다, 다만 해당 점유자가 파손하였다는 입증이 쉽지 않고, 경매 특성상 명도과정이 있기 때문에 원할한 명도를 위해 해당 부분은 낙찰자가 대부분 부담하는 경우가 많습니다. 낙찰자 입장에서는 해당 수리에 대해 점유자와 분쟁을 일으키는 것보다는 빠르게 퇴거를 시키는 게 주택활용에 있어 유리하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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현재 우리나라 특히 부산에서 미분양아파트가 10년만에 최다라고 하던데 왜그런까요?
미분양 아파트가 증가하는 이유 역시도 부동산 시장 침체와 관련이 높습니다, 부동산에 대한 투자수요나 실수요가 줄어드는 만큼 공급되는 아파트에 대해서도 수요가 줄어든게 가장 큰 이유이고, 분양시장자체의 고물가에 따른 분양가 상승으로 주변시세와의 차이가 크지 않아 기존 주택을 매수하는 것에 비해 메리트가 적은 점, 마지막으로는 최근 신축아파트의 부실시공 이슈와 하자사항에 대한 이슈등이 더욱더 수요를 줄어들게 만드는 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요.
주식은 본질의 회사가 있기 때문에 회사의 재무나 수익등을 따져 현재 주가와 회사가치를 비교해 주식이 저평가인지 고평가인지를 판단할수 있지만 부동산은 가격이 곧 가치로 볼수 있기에 기본가치라는게 판단이 불가합니다. 그리고 기본가치를 신축시 들어간 비용인 건축비를 기준으로 한다면 부동산 특성상 시간에 따른 감가가 있기 때문에 기본가치조차도 시간에 따라 하락을 하는게 맞습니다. 결국부동산의 가격변화는 그 하한선과 상한선을 알수 없습니다.지방의 경우 사살상 추세적인 인구감소와 현실화된 수도권 이전으로 수요가 점차 줄어드는 상황이기에 사고자하는 사람은 없고 팔고자하는 물건이 늘어나면 가격은 생각하는 것보다 더욱 심각하게 하락할 가능성도 배제를 할수 없습니다. 다만 부동산 가격하락은 경기전반에 영향을 줄수 있기에 정부의 방어정책이나 지방 주택수요증가정책 , 그리고 개개인의 매도자가 생각하는 최저한계가격등이 가격의 폭락을 우선적으로 방어하는 정도라고 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산 투자시 서울부동산 불패 일까요?
과거부터의 지표상 가격상승률이나 수요면에서는 서울불패가 맞았습니다. 다만 몇년 전부터는 금리인상과 현재의 고물가 , 경기침체에 따라 서울 불패의 말도 조금씩 무의미해 지는 상황이긴 합니다, 우리나라전체 부동산시장의 침체에서는 서울부동산도 이를 피하기는 어려운게 현실화되어 나타나였고, 부동산 가격 역시도 이전보다는 많이 떨어진 상태입니다. 물론 서울에서도 일부지역, 고가주택에 대해서는 상승세가 나타나고 있지만 이는 부동산의 회복이라기 보다는 소득계층간 부의 격차가 더 커진다는 의미로 해석되기에 긍정요인으로 보기는 어렵습니다. 향후의 부동산 시장은 가장 중요한 인구감소 심화에 따라 수요가 줄어들 가능성이 높기때문에 아무리 서울이라도 예전처럼 무조건적인 우상향에는 제동이 걸릴수 있습니다. 10년후 장기적측면에서는 우상향을 하더라도 그 상승폭은 물가인상율보다 적은 굉장히 낮은 상승이 예상되며, 어느시점부터는 일정가격대가 유지되는 형태로 변화되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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요즘 부동산시장은 어떤건지 궁금해요
부동산 시장은 크게 하락도 상승도 없는 보합장으로 볼수 있습니다. 다만 부동산 경기에 영향을 주는 내외부 요인이 상황상 좋지 않기 때문에 해당 보합장이 하락을 위한 준비단계일지, 상승을 위한 준비단계일지는 아직 정확하게 판단하기는 어렵습니다. 즉, 현 악재인 고금리, 고물가, 경기전반의 내수침체등이 해소되지 않았고, 금리를 제외한 나머지 악재들의 해소기미가 아직은 보이지 않기에 아직은 더 지켜봐야 할 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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떡가게앞 에서 붕어빵 파는게 신고가 돼는건가요?
질문처럼 노상에서 허가를 받지 않고 판매행위는 위법이기 때문에 지자체에 신고를 하셔도 됩니다. 시업자여부나 현금결제에 따른 매출누락(소득탈세)등은 이후에 확인하여 처분받는 사항이고 처음 말했던 노상에서의 불법영업자체로 지차체등에 신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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1기 신도시 재건축 시간표! 과연 가능할까요?
가능합니다. 재건축의 경우 사실상 행정절차에 많은 시간이 소요됩니다. 특히 안전진단 통과와 사업시행인가 및 관리처분인가 과정까지의 기간이 최소 3년이상 걸리기 때문입니다 사실상 관리처분 인가이후 실제 착공에서 완공 입주까지는 2~3년 가능하므로 앞선 안전진단을 면제와 더불어 각 절차상 통합심의등을 통해 빠른 인가를 해주고 실제 공사를 시작하는 착공을 27년도에 해서 30년에 완공 및 입주를 한다는 내용이기 때문입니다. 순서상으로 24년 선도지구선정 -> 안전진단 면제 및 사업시행인가, 관리처분인가에 대한 통합심의, 인가 -> 27년 착공-> 30년 완공 및 입주 입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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