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아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약추첨의 경우 가점제와 추첨제에 따라 달라지는데 가점제의 경우 청약자별 가점점수대로 순위를 정한뒤 고순위순서로 선발하게 되는 구조이고, 추첨제는 말그대로 추첨을 통해 선별하는 과정입니다. 일반적으로 청약당첨자를 선별하는 세부과정에 대해서는 별도 공개가 되지 않는 것이 일반적이고, 추첨과정에 대한 부분도 무작위 추첨이라는 부분외 별도 오픈된 사항은 없습니다. 보통 가점제의 경우 청약이후에 당첨자 커트라인이 공개되는 게 일반적입니다,
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 조합원 지위승계의 경우 투기과열지구 내에서는 재개발의 경우 관리처분인가 이후에 매수하는 경우, 재건축의 경우 조합설립인가이후 매수할 경우 입주권은 인수되지 않고, 현금청산이 됩니다. 해당 부분은 도시 및 주거환경정비법에 시행령에 따른 사항으로써 예외조항이 하나 존재는 하는데, 10년이상보유, 5년이상 실제거주, 1세대 1주택자 요건을 모두 충족한 경우에 한해서는 매도시 지위승계가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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집매매에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권과 대구를 비교하신다면 당연히 장기적으로 상승가능성은 수도권이 높습니다. 일단대구의 경우 부동산 시장이 매우 좋지 않은상태이고 인구감소 및 지역소멸화도 진행중에 있기에 투자지역으로써는 장점이 매우 낮다고 볼수 있습니다. 지금처럼 지역간 양극화와 수도권 중심의 수요집중이 높은 시대에서는 지방에 대한 투자는 신중하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼집을 공동명의로 매매?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세임대차의 명의와 주택구매시 공동명의와는크게 관련이 없습니다. 그에 따라 전세명의를 변경할 필요는 없을것으로 보입니다. 다만 본인 소유의 주택이 있거나 할 경우에는 주택담보대출등에서 문제가 발생할수 있고, 현 주택의 전세대출등이 잇는 경우 한도산정시에 영향을줄수 있기에 이러한 부분에 대한 확인만 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 문의를 통해 정확한 시세확인은 사실 어렵습니다. 일반적으로 개별공시지가를 통해 대략적인 가격대를 가늠해볼수는 있어도 실제적인 가치에 대한 판단은 감정평가를 통해서 확인하는게 정확하다고 할수 있습니다. 특히 토지의 경우 지목과 입지, 현이용상태등 가치 판단에 크게 영향을 주는 요인들이 많기 떄문에 사실상 감정평가를 통한 가격판단이 필요하다고 보실수 있습니다. 간단하게는 주변 부동산을 통해 문의하는 방법도 있을수 있겠으나, 말그대로 대략적인 수준으로만 보실수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권은 임차인 동일주택에 대해서 1회사용이 가능하고 이를 사용한 경우 임차료는 5%상한으로 제한이되고 임대인은 실거주 및 법적요건에 해당되는 사유로만 거절이 가능합니다. 즉, 의견이 충돌이 되어도 특별법에 따라 연장 거부는 위사유외 불가하다고 보시면 되고 인상이 경우에도 5%이내 인상은 협의를 통해 정하는 부분이며, 임차인이 끝까지 인상을 거부한다고해도 임대인이 퇴거를 주장할수 없습니다. 결국 임차인은 만기 6~2개월전 갱신청구권을 사용하게 되면 매우 유리한 상황으로 연장이 가능하다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 전세퇴거자금대출을 통해 진행하셔야 하는데 해당 부분은 6.27시행된 정부규제에 따라 1주택자의 경우 1억원한도로 제한되고 다주택자는 전면 금지가 되었습니다. 다만, 질문처럼 올해 6.27이전에 구매와 임대차계약을 체결한 경우에는 위 규제가 적용되지 않기 때문에 기존 전세퇴거자금 대출 기준이 적용될것으로 보이고, 이때는 LTV70% 한도로 신청가능한것으로 알고 있습니다. 즉, 본인 소득과 신용도등 개별적인 사항만 충족이 된다면 전세퇴거자금대출에는 문제가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 정부가 세금부과를 위해서 조사, 공시하는 가격으로 보통 세부담을 줄이기 위해 시세보다 낮게 책정하는게 일반적입니다. 주로 시세대비 60~70%정도 입니다. 실거래가격은 거래를 통해 형성된 가격으로 말그대로 시세라고 보시면 됩니다. 즉, 사람과 사람이 거래를 통해 형성된 가격이 시세이자 실제 거래가 된 가격이 실거래가이고, 공시지가는 세금을 위해 정부가 산정한 가격이라고 이해하시면 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 공시지가는 시세대비 60~70%수준으로 정해지기에 실거래가격보다 당연히 낮은 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 5%인상은 무조건적으로 제한되는게 아닌 임차인이 계약갱신청권을 사용하였을 때나 임대인이 등록임대사업자로써 1년내 5%인상제한이 적용되는 경우에만 해당이 됩니다. 그러므로 갱신청구권이 없거나 임대인이 개인인 경우에는 5%인상제한없이 인상요구가 가능하게 됩니다. 만약 5%이내 인상이라면 보증금과 월세 모두에서 5%인상을 하게 되며, 보증금을 동일하게 하는 경우 보증금에 대한 인상분은 전환율에 따라 월세로 전환하여 더해지게 됩니다. 단, 관리비에 대해서는 인상이 적용되지 않지만, 이를 통해 인상제한을 우회하여 추가인상을 하는 경우도 있기에 실제 협의를 해보셔야 합니다. 그러므로 질문에서 최악의 경우에는 인상제한없이 임대인 마음대로 인상이 가능할수 있는 경우와, 5%이내 제한이 된다면 500 /30은 보증금 동일하게 할 경우 500 / 31만5천원정도로 정해질듯 보입니다. 다만 앞에서 말한듯 인상폭이 크지 않기 때문에 임대인이 관리비에 대해서 추가적인 인상을 할수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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주택청약에서 당첨되어 주택을 분양받은 경우에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양당첨후 정당계약을 체결하고 이후 과정에서 분양사로부터 공동명의변경에 대한 기간이 정해지고 해당 기간에 진행을 하시면 됩니다, 이때 선택에 따라 공동명의등으로 전환이 가능하지만, 지분 이전에 따른 증여문제등은 사전에 고려를 하셔야 합니다. 질문처럼 부부간 증여시에는 6억한도까지 비과세 되기에 보통은 크게 별다른 문제없이 진행되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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