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친구와 원룸에서 같이 사는데 월세 어떻하죠?
두분이 협의하시어 결정하셔야 하는 부분입니다. 가구를 가져왔으니 월세를 적게 부담하겠다고 의사를 전달하시고 협의를 하셔야지 제3자가 가구가졌왔으니 얼마,이렇게 단정지을 기준은 없기 떄문입니다,
경제 / 부동산
24.06.03
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추천할만 혜택 좋은 카드는 뭐가 있을까요?
카드 종류는 매우 많습니다. 그리고 각 카드마다 특화된 부분이 있습니다. 본인이 어느부분에 중점을 둘지를 정하고 그에 가장 적합한 카드를 선택하시면 됩니다. 예를 들어 포인트 적립이 많이 되는 것을 원하시면 포인트 적립비율이 큰 카드를 그외 영화비 혜택이나 주유비할인등이 중점이라면 해당 부분 할인이나 캐쉬백이 되는 카드를 선택하시면 됩니다. 보통 카드사도 카드를 만들때 혜택에 대해서는 특정 부분을 강화하는 대신 다른 부분에서는 할인을 낮추기 때문에 전체적으로 좋은 카드는 사실상 찾기 어렵습니다. 물론 월사용금액이 크고 연회비가 비싸다면 그만큼 혜택은 다양하게 큰 폭으로 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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전세금 안주는 집주인 대출 연장 고려하는데 막막합니다 도와주세요ㅠㅠㅠㅠ
q.임차권등기설정은 계약이 종료되어야 신청이 가능합니다. 합의하에 연장을 하면 1년이든 2년이든 임차권 등기신청이 불가합니다. 질문의 상황이라면 연장거부의사를 전달하시고 만기 미반환시 임차권 등기를 신청하셔야 하는 부분입니다. 즉, 연장을 합의하면 임차권 등기는 신청할수 없습니다. 계약은 만기해지를 하시고 전세대출의 경우는 일단 미반환에 따른 연장을 하여야 합니다. 은행을 통해 미반환에 따른 단기 연장가능여부 확인후 연장하시면 됩니다. q. 연장을 결정하셨다면 이자지급등의 사항을 특약이나 별도 이행각서로 금액과 지급시기를 분명하게 기재하시면 이후 문제가 생길경우 대응하시기 유리합니다. q. 문자 자체는 법적 효력이 없기에 위처럼 계약서특약작성이나 이행각서등을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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아파트 분양가는 왜 계속 올라가는건가요?
분양가는 크게 토지비용과 건축비용으로 구성됩니다. 토지비용의 경우는 매년 부동산이 상승하였기에 꾸준히 상승되고 있고, 지역이나 입지에 따라서 그 차이가 심하게 됩니다. 또한 토지가격 상승에 따른 분양가 상승은 그 주변 주택 역시도 토지가격이 상승한 것이기 때문에 주택가격이 전체적으로 오르게 됩니다. 다른 경우로 최근 분양가 상승처럼 토지가격보다는 건축비용 상승하여 분양가가 인상되는 경우는 주변 토지나 기존주택의 가격은 영향을 주지 않습니다. 말그대로 부동산 가치가 상승된게 아닌 건축을 위한 비용이 증가된 것이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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직방 어플 아파트 매물에 대해서 알고싶어요
차이점 없습니다. 결국에는 어느 사이트 또는 어플에 올리느냐 차이이며, 빠른 거래를 위해 매물을 여러곳에 등록하는 것입니다. 부동산에서도 의뢰가 온 매물에 대해서도 중개사가 직방이나 네이버부동산등에 매물을 등록하는 경우가 많습니다. 어플자체로 매매계약을 하는게 아닙니다. 결국에는 매수,매도자를 이어주는 중개어플역할이며, 계약에 대해서는 두 당사자가 만나 계약을 진행하는것이고 직방과는 관계가 없습니다. 꼭 그렇지 않습니다. 매물의뢰인이 직방에 직접 올리고 부동산에는 의뢰를 하지 않을 수도 있고, 반대로 할수도 있기 떄문에 단순한 상황만 보고 허위매물인지는 알수 없습니다. 다만, 직방의 경우는 네이버부동산과 다르게 등록자나 허위매물에 대한 내부규제가 약한것으로 알고 있어 허위매물 역시도 적지 않다고 알고 있습니다.아무래도 상세한 상황이나 실제 내부를 볼수 있는 장점이 있기 때문에 그렇지 않은 매물보다는 홍보효과가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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해외에서 쓸 사람이 없어진 건물은 어떻게 이용되고 있나요?
시골주택의 공실화는 결국 도시화에 따른 인구이동으로 거주할 사람이 없다는 문제입니다. 그렇기에 국가가 사유재산인 주택등에 대해 반강제적으로 해당주택등을 활용을 한다고 해도 결국 유입인구가 없다면 장기적인 대책이 될수 없습니다. 최근 우리나라는 시골 공실주택에 대해 빈집세라고 해서 이행강제금을 부과하는 정책을 운영예정이며, 이 또한 빈집에 대해서 스스로 철거를 하라는 의미일뿐 근본적인 대책은 아닙니다. 해외의 경우는 그 예시가 흔하지는 않지만, 보통은 시골지역의 인프라와 지역개발을 통해 유입인구를 늘리려는 정책을 우선적으로 실행하고 있고, 그 방법으로 시골지역에 대한 투자와 관광지화, 또는 인구이동이 동반되는 산업의 분배등을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 무엇보다 기본적인 인프라 구축을 위한 시설투자를 많이 하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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아파트는 몇년정도 지나야 가치가 가장 높나요?
아파트의 경우는 사실 신축일수록 가치가 높고 건축년도가 오래될수록 동일조건하에서 가격은 하락하게 됩니다. 그에 따라 신축으로써 처음 입주하는 시점부터 4년이내 가치가 가장 높습니다. 보통 신축이라도 처음입주보다는 2년후쯤이 가장 선호도가 높은데 이유는 새집 고유의 냄새나 각종 하자보수등의 문제가 해당시점에서는 어느정도 마무리되기 때문에 주택구매나 입주 수요가 가장높고 그에 따라 가치산정시에도 가장 높은 평가를 받습니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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반전세 아파트 매매계약시 월세 일할계산여부
잔금지급일 이후부터는 소유권과 임대차에 대한 모든 권리가 승계되기 떄문에 해당일자 이후의 월세등은 매도인이 매수인에게 지급을 하셔야 합니다. 현 임대차가 선불임을 매수자에게 알려주시고 중개사의 도움을 받아 일할계산하여 잔금일 이후 월세에 대해서는 지급을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.03
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주상복합이라는건 무슨 건물을 말하는건가요?
주상복합의 단어자체에 그 의미가 내포되어 있습니다, 주거와 상업 복합으로써 저층에는 상가등이 있고, 그 위로는 주거가 가능한 아파트가 있는 구조를 말합니다. 쉽게 한 건물이 1층~4층에 상가또는 오피스텔 , 사무실등이 있고 고층에는 아파트로 되어있는 건물을 말합니다. 최근에는 지역내 큰 규모의 주상복합 건물에는 대형마트등이 입주를 많이 하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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전세만기통보 법적효력이 언제부터인가요
전세만기에 대한 통보는 만기 6~2개월전에 가능합니다. 그러므로 만기 6개월전이라면 상대방에 대해 재계약 거절의사또는 연장의사를 전달하셔도 됩니다. 물론 해당 기간을 지나가게 되면 계약은 자동연장이 되기 떄문에 만기퇴거를 원하시거나 임대인 입장에서 재계약협의시 조건변경을 원하시다면 해당 기간내 통보를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.02
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