제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Question

분양가 6.2억인데 지금부터 들어간 돈이 2.7억 정도 됩니다

원래 제가 가지고 있었던 돈이 2.7억입니다

앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백이 더 들어갈거 같은데

2년후에 8억에 매매가 되어도

얼마남지 않을거 같아요

재산세도 들어갈거고요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 자기자본 비율이 낮고 대출이 많을 경우 아파트 상승율 보다 대출이자가 더 많이 나오게 되면 실제적으로 투자는 마이너스가 됩니다. 하지만 부동산 시장이 좋아져서 갑자기 몇억씩 올라가게 되면 2년 보유(거주)후에 매도를 하게 되어서 시세차익을 남기게 되면 대출이자 만큼을 제외하고 더 이익을 볼 수 도 있습니다.

따라서 아파트를 선택을 할때 입지 및 투자가치를 잘 판단을 하고 매수를 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분양을 안받고 전세로 살다가 그때가서 분양을 받는다면 또 분양가가 오를수 있습니다

그때는 본인이 필요한 현찰이 더필요할수 있습니다

또 분양을 안받고 그때 기존집을 산다면 그만큼의 돈을 더모아야 되는 현상이니 일찍 받아서 대출을 갚아 나가는게 빠를수 있습니다

얼마 안남는다해도 전세로 살면서 이사를 다니면 비용이 더깨질수도 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양을 받은 이유가 투자목적이라면 크게 메리트가 없는 투자를 하신것이고, 실거주를 위한 구매였다면 해당 부분이 들어가더라도 실거주를 통한 주거안정 효과가 있기 때문에 나쁘지는 않습니다. 그리고 완공이후 향후 시세가 오를지 내릴지는 알수 없고, 오를 경우 얼마나 상승될지도 사실상 현시점 알수 없는 부분이기 떄문에 일단은 안정적인 분양잔금처리를 하시고 거주나 임대차를 통해 주택을 유지하면서 이후 상황을 보시는게 맞을 듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

멍청한 것 같지는 않습니다. 부동산 투자는 미래에 어떻게 될지 모르며 이자부담 그리고 그사이에 월세 전세등으로 나가는 비용들을 충분히 고려해서 그 이상의 가치가 있다면 투자하고 그렇지 않다면 다음을 위해서 기다리는 것이 맞습니다. 단순히 2년 내 3500만원이라 할지라도 같은 기간의 월세 및 전세이자 비용 등을 제외한 부동산 상승분을 생각하는 것이 맞습니다.

단순히 지출 비용만 따지기에는 너무 비용만 생각하신 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

본인의 결정을 믿으시고요.

분양가보다 주변 신축 시세를 보고 판단하시길 바랍니다.

주변 시세가 8~9억이면 그래도 그 정도까지는 갈 확률이 높으니 희망을 가지시길 바랍니다.

감사합니다.