답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 내수경기 불황에 따라 많은 자영자들이 폐업하고 있고 새로 들어올 자영업자가 없기에 공실이 늘어나는 경우가 많습니다. 그에 따라 상가투자시 월세를 통한 임대수익이 줄어들게 되어 상가투자의 매력이 낮아지는게 사실입니다. 다만 해당 부분은 상권이나 지역 ,상가건물에 따라 차이가 있습니다. 전반적인 상가수익이 낮아진다고 해도 일부상가에서는 여전히높은 수익일 발생되고 있는 만큼 투자시 상권분석과 건물에 대한 수익성 분석을 잘 하셔야 리스크를 줄일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택이 중간에 매도되어도 현재 계약은 유효하기에 계약만료까지는 거주를 하실수 있습니다, 중간에 매매를 이유로 퇴거를 요구해도 계약기간전에는 이를 거절할수 있습니다. 2. 만약 계약승계가 불가하거나 당장 임차인이 나가애 하는 경우 중도해지를 임대인이 요구하게 되고 이럴 경우 임차인동의가 필요하기에 동의를 조건으로 이사비용과 중개보수정도의 보상을 요구할수 있습니다. 다만 이러한 제안이 기대보다 적거나 만기까지 거주가 필요한 경우라면 이를 거절하고 만기까지 거주를 할수 있고 임대인이 강제적으로 퇴거시킬 방법은 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 무속인마다 차이가 있습니다. 알기로는 점사가 다소 명확하고 시원한 설화님의 경우 내년까지 예약이 모두 차있다고 합니다. 그리고 그외 무속인들도 예약이 일반적인 경우보다 크게 늘어난 경우가 많아 최소 6개월이상은 대기를 하셔야 하는 정도이고, 비용의 경우는 무속인마다 차이가 있어 확인하기는 어렵지만 최소10만원부터 시작되는 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁에 따른 피해를 보상해주기는 어렵습니다. 그리고 주택이 전쟁 폭격등으로 멸실되는 경우 시세가 떨어지는게 아니라 목적물자체가 없어지는 것이기에 사실상 소유대상이 없어지기에 소유권을 주장하기 어렵고, 가격또한 0으로 수렴된다고 보시면 됩니다. 물론 토지에 대한 소유권이 있겠으나, 공동주택과 같은 아파트의 경우 지분자체가 적기에 크게 의미가 없어진다고 볼수 있습니다. 그리고 최악의 경우로써 다른 나라가 지배를 하는 경우라면 해당국가의 운영방식에 따라 소유권등이 인정되지 않을수도 있기에 사실상 어떻게 될지를 장담하기 어렵습니다. 특히 중국의 경우은 토지소유권을 개인에게 인정하지 않고 있기에 만약 대만을 지배한다면 토지에 대한 소유권은 정부에 모두 귀속될 가능성이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탑층의 장점은 조망권이나 일조권이 다른층에 비해 우수하다는 장점이 있습니다. 그리고 위로는층이 없기에 층간소음등에 따른 피해가 적고, 사생활보호에 유리한 장점이 있습니다, 다만 단점으로는 고층의아파트의 경우 엘레베이터등의 문제가 생길 경우 입출입에 엄청난 불편이 있을수 있고 긴급상황시 대피에 어려움이 있을수 있습니다. 또한 일반적으로 열효율성이 떨어져 난방비등의 부담이 크고 바람등의 영향이 크기에 소음등에 따른 피해가 있을수 있고 주요 환기등에서 불리할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수유나 미아에 매물은 너무나 다양합니다. 본인이 거주하기 원하는 주택유형이나 자금에 대한 사항없이 단순히 질문하시면 답변을 드리기는 어렵습니다. 수유와 미아의 경우 현재 거주인구가 많고 매물이 다양한 특징이 있고, 서울내에서도 시세가 비교적 높지 않기 때문에 일정자금이 있다면 주택을 구하시는 어렵지 않습니다. 또한 해당지역은 교통 및 상권이 어느정도 발전되어 있어 거주편의성에서는 유리할수 있습니다. 다만, 노후화된 주거형태가 많다는 점과 개발 정비에 따른 소음이나, 혼잡스러움등은 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차는 사실 비교할 부분은 아닙니다. 보통 자가의 취득이 주거안정효과나 중장기적 경제관점에서도 유리하기 떄문입니다. 보통 자가의 경우 2,4년마다 이사부담이 없고 매월 원리금을 부담하더라도 원금일부를 상환하는 것과 같지만, 월세는 말그대로 날리게 되는 돈으로써 비용에 해당이 됩니다. 그리고 만약 시간에 따라 주택가격이 오르게 된다면 자가의 경우 그상승분이 자산증식으로 인식되지만, 월세의 경우는 다음 재계약시 월세 인상이라는 결과로 돌아와 주거비용부담만 커지기 때문입니다. 그에 따라 임대차보다는 실거주를 위한 자가 매수가 더 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 보통 후행경제로 보는게 일반적입니다. 즉, 경제가 나빠지면 이후에 부동산 시장도 이에 따른 영향이 나타나게 됩니다. 그에 따라 경제가 안좋아지면 부동산 가격도 하락하는게 읾반적인 과정입니다. 물론 부동산의 개별특성으로 일부지역 혹은 일부매물에 대해서는 시장과 다르게 상승되는 경우도 있을수 있지만 전반적인 부동산 경기는 하향하게 됩니다. 이는 수요심리에 있어 경기가 어려울수록 자금에 대한 유동성이 제한되고 부동산 하락에 대한 우려감으로 수요가 줄어들게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도를 하고 싶으시면 주변 부동산을 통해 매물을 등록하고 매수자를 기다리시면 됩니다. 장기보유를 통해 수익가능성이 낮다고 판단되거나 혹은 가지고 있는 기간동안의 불안감이 크다면 유지보다는 매도가 나을수는 있습니다. 일단 부동산을 통해 현 시세와 매매가능성을 알아보시고 금방 매도가 가능하고 시세차익에 따른 손실이 없거나 적다면 매물을 등록하시면 됩니다. 다만 현재 질문에서 말하는 입지는 삼성디스플레이 중심으로 한 산업단지 성장가능성과 직주근접이슈가 있는 지역으로 향후 유동인구 증가와 상권 형성가능성 호재가 있는 지역에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다. 물론 상가마다 혹은 입지마다 상승여부나 가능성에 차이는 있겠으나, 장기적으로 나쁘다고 하기는 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 돈이 많아도 쓰기 힘들다는 것은 사실 모르는 사람들의 이야기 입니다. 부자들은 본인들의 소비를 충족시키만한 여러 경로와 소비처가 있으며 이는 일반적으로 공개되거나 알려진 부분이 아니다 보니 부자나 부자와 관련된 일을 하지 않은 사람들이 쉽게 알수 없을 뿐입니다. 솔직히 부자들은 돈이 많으면 한국처럼 살기좋은 나라가 없다고 하는게 일반적인 견해입니다. 그리고 부자들이 주로 이용하는 거리가 특정하게 정해진 것은 없으며 흔하게 알려진 서울 강남상권 예를 들어 청담, 압구정등은 소비자층이 부자들의 유흥거리라기 보다는 명품이나 고가소비가 이루어지는 상권지역일뿐 소비층은 실제 다양하기에 부자들만의 소비거리라고는 보기 어렵습니다.