경제
탕정역 앞 상가전망 어떤지 궁금합니다
안녕하세요 탕정역 앞 젤존시티라는곳은 분양당시 매매했습니다 나름5년 선임대조건이라 월세를 받고 있는데 세자체가비싸서 월세가 밀리네요 상권은 괜찮은것같은데. 불안해서 팔고 싶은데 어떻게하면 좋을까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매도를 하고 싶으시면 주변 부동산을 통해 매물을 등록하고 매수자를 기다리시면 됩니다. 장기보유를 통해 수익가능성이 낮다고 판단되거나 혹은 가지고 있는 기간동안의 불안감이 크다면 유지보다는 매도가 나을수는 있습니다. 일단 부동산을 통해 현 시세와 매매가능성을 알아보시고 금방 매도가 가능하고 시세차익에 따른 손실이 없거나 적다면 매물을 등록하시면 됩니다. 다만 현재 질문에서 말하는 입지는 삼성디스플레이 중심으로 한 산업단지 성장가능성과 직주근접이슈가 있는 지역으로 향후 유동인구 증가와 상권 형성가능성 호재가 있는 지역에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다. 물론 상가마다 혹은 입지마다 상승여부나 가능성에 차이는 있겠으나, 장기적으로 나쁘다고 하기는 어려운게 사실입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
탕정역은 초역세권 및 대단지 배후 수요를 갖춘 항아리 상권으로 입지 자체는 상위권이지만 고분양가로 인해 형성된 높은 임대료가 임차인에게 큰 부담이 되어 연체가 발생하는 것 같습니다. 연체가 있는 상가는 매수자가 기피하니 임대료를 일부 낮춰서라도 연체를 해소하고 우량 임차인을 유지해야 매매가 수월해집니다. 상가 매매는 수익률에 비례합니다. 빠른 매도를 원하신다면 매매가를 낮춰서 매수자 기준 수익률(예로 4~5% 이상 조건 등)을 맞춰주는 급매 전략이 필요해 보입니다. 향후 탕정지구는 인구 유입이 계속되는 성장 지역이므로 5년 선임대 기간 동안 상권이 완전하게 안착할때까지 버티는 것도 방법입니다. 제가 보기에 입지는 좋으나 수익률이 현실적으로 높게 책정된 상태 같습니다. 매도를 결심하셨다면 가격을 낮추거나 임대료를 조정하여 매물을 가볍게 만드는 것이 최우선같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
탕정역 젤존시티 상가는 괜찮은 편입니다. 월세가 밀리는 이유가 상권이 쇠퇴하여 손님이 줄어든 이유가 큰지 아님 임차인의 문제인지에 따라 다르게 결정되는데 상권이 쇠퇴하는 쪽이라면 매도하는 쪽을 권해드립니다.
온라인으로 상권이 이동하여 1급지 상권이 아니라면 이 같은 현상이 점점 심화되리라 생각합니다.
버틸 수 있으면 버티되 개인적으로 매도를 권해드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
탕정역 젤존시티 상가는 현재 월세가 밀리고 있다면 가장 중요한 현금흐름이 흔들리고 있는 상황입니다. 상권이 괜찮아 보이더라도 실질 수익률이 세금과 공실 위험을 감안해 연 4% 이하라면 보유 리스크가 커질 수 있어 손실을 최소화하는 선에서 매도 전략을 검토하는 것이 현실적인 선택일 수 있습니다.
안녕하세요 탕정역 앞 젤존시티라는곳은 분양당시 매매했습니다 나름5년 선임대조건이라 월세를 받고 있는데 세자체가비싸서 월세가 밀리네요 상권은 괜찮은것같은데. 불안해서 팔고 싶은데 어떻게하면 좋을까요?
==> 임차인이 월세가 밀리는 것은 다양한 이유가 있겠지만 우선 장사가 잘 되지 않는다고 봐야 합니다. 이러한 경우 해당 상가 만을 가지고 평가하는 것은 곤란하고 주변 상가 소유자들에게 확인이 필요한 사항입니다. 주변 상가도 마찬가지라면 상권이 약화되는 증상으로 봐야 합니다.