답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변을 드릴수 있는 질문은 아닌듯 보입니다. 결국은 현 지역이 아닌 타지역 질문제목상 서울지역으로 주택을 구하시길 원하는듯 보입니다 .서울의 경우 주택가격이 높기 떄문에 임대차시세도 높은 게 사실입니다. 다만 월세인지, 전세인지, 반전세인지에 따라 진입가능한 시세가 있을수도 있고, 보증금의 목돈이 없는 경우 전세대출이나 혹은 낮은 보증금의 월세매물을 찾으셔도 되나, 월세부담이나 이자부담이 학생신분에서는 부담이 될수 있습니다. 결국 자기자금이 없고 부모님 지원이 어려운 상황이라면 현상태에서 크개 벗어나지 않는게 유리할듯 보입니다. 단순히 집과 멀리 가고 싶다는 이유만으로 주거지를 옮기는 것은 부담하여야할 비용적 부담이 너무 커질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내에서 전세퇴거자금대출은 최대 한도 1억으로 제한되고 있습니다, 그에 따라 몇프로가 아니라 1억까지만 생활자금용도중 하나로써 전세퇴거자금 대출이 될것으로 보입니다. 물론 규제에 따라 제한이 되는 부분인 만큼 이전에 규제가 완화될 경우 위 답변과 달라질수 있지만 현재기준에서는 규제지역내 전세퇴거자금 대출은 1억원 한도 입니다. 비규제지역에서는 LTV기준에 따라 이전과 동일하게 적용되고 있으며 ,보통은 LTV70%이내에서 가능한 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택에 대해서 원칙상 해당부분이 공용부분이라면 관리비로 부담하는게 맞고, 개별공간에 대한 방수처리의 경우라는 해당 세대 소유자가 부담하는게 일반적입니다. 옥상의 경우는 일반적으로 공용으로 보는 견해가 많은 만큼 방수비용은 전세대가 나누어 부담하는 게 맞을듯 보입니다. 다만 공실이라는 이유로 그동안 관리비를 부담하지 않은 상태에서 임대차를 위해 방수공사비용을 전세대에게 부담토록 한다면 다툼의 소지는 충분히 있어 보입니다. 그리고 5년전 방수공사를 이미 하였고 현재 별도 하자가 없는 상태에서 임대차를 위해 미리하는 목적이라면 세대가 이에 대한 부담을 거절할 가능성이 높기에 문제가 발생되기 전 공사를 진행하는 것은 질문자님이 단독부담할 가능성은 있어 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두번째 매물이라도 잔금시 근저당말소 특약을 넣는다면 사실상 첫번째와 권리상 차이는 없습니다. 그리고 선순위 임차권으로 입주를 하는 경우 보증보험 가입은 매물시세와 보증금에 따라 가입여부가 달라지기에 실제 현 전세가율을 확인하셔야 할 부분입니다. 중개사를 거쳐 계약을 진행하는 만큼 계약시 보증보험 가입을 원하는 점과 특약에 보증보험 미가입 계약해지및 계약금 반환특약을 넣어둘것으로 요청하시면 되고, 만약 이를 거절하는 경우라면 계약자체를 다시 고려하시면 될듯 보입니다. 참고로 현 근저당이 있고 없는 것의 차이는 실제 임대인의 경제적능력으로 이해할수도 있기에 두번째 임대인의 경우는 자금적인 여력이 첫번째보다는 낮을수 있다는 점은 참고하시면 됩니다 .다만 이게 반드시 리스크가 크다고는 할수 없는게 2년뒤 상황은 현재기준으로 확정적으로 알수 없기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 질문자님이 깨끗한 매물을 원하시면 그에 맞추어 매물을 알아보시면 됩니다. 선택기준이라는게 결국은 본인이 생각하는 우선순위에 따라 개인마다 차이가 있기 때문입니다. 깨끗한 빌라를 원하시면 보통은 신축 혹은 준신축매물을 중심으로 살펴보시거나, 오래된 빌라라도 내부 인테리어등이 되어 있는 곳이 유리할수는 있습니다. 그리고 주로 주택가에 형성된 매물이 유리하며, 상업지구내 빌라등은 바퀴벌레 또는 쥐등의 침입가능성이 높을수 있기에 이러한 점도 고려를 하셔야 합니다. 매물 시세나 전세사기문제는 사실상 계약시 중개사를 통한 계약과 보증보험 가입, 그리고 주변시세확인등을 하시면 안전하게 거래를 하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님 주택을 양도받는 방법은 매매와 증여방법이 있습니다. 증여의 경우 증여세, 매매의 경우 양도소득세에 대한 납부가 이루어질수 있는데, 어떤게 이득일지는 세부적으로 따져보셔야 합니다. 현재 직계존비속간 증여시 5천만원 비과세이나, 혼인특례를 통할 경우 1.5억까지는 비과세가 될수 있습니다. 즉, 4억중 1.5억에 대해서는 증여세가 나오지 않지만, 2.5억에 대해서는 증여세 부담이 있을수 있고, 세율은 대략20%가 될수 있습니다 .매매를 할 경우에는 직계존비속간 증여추정에 따라 반드시 거래대금에 대한 정확한 이체기록등을 남겨셔야 하기에 이런부분들을 신경쓰셔야 합니다. 개인적으로 질문과 같은 경우 현 주택에 주담대가 존재한다면 부담부증여로써 하는 것도 세금을 줄일수 있는 방법이 될수도 있기에 정확한 비교는 세무사를 통해 해보시고 방법을 찾는게 유리할듯 보입니다. 그리고 차용의 경우 이자지급이 없는 경우에는 증여로 볼수 있기에 무이자 차용은 원칙상 어렵다고 보셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 질문의 요건에 맞는 지역을 찾으시려면 자금이 매우 많으셔야 그나마 가능할수 있고, 지역도 한정적일수 있습니다. 사실 주택의 선택은 본인이 가진 자금내에 맞추어서 최상의 지역을 찾는게 일반적이고 자금이 없다면 그에 따라 일부 요건은 내려놓으셔야 합니다. 조금은 냉정할수 있지만 주택의 경우 싸고 좋은 그런 가성비는 현실상 거의 없습니다. 비싸면 비싼 이유가 더 있고 싸면 싼 이유가 반드시 있는게 주택이기 떄문입니다. 주택을 구하실때 방법은 일단 본인이 예상하고 있는 지역들에 대해서 인터넷상 네이버부동산을 통해 시세를 대략적으로 알아보시기 바랍니다. 그러면서 본인 조달가능한 자금에 맞는 지역을 찾으신뒤 해당 지역내 매물을 찾아 실제 부동산에 연락하여 방문해서 확인후 계약을 진행하시면 됩니다. 보통 녹지나 산책길을 원하시면 신도시나 일산, 동탄등이 잘 갖추어진것으로 알고 있으나 해당 지역모두 시세가 적지 않다는 점은 참고 하셔야 합니다. 그리고 신축의 경우는 주변시세보다는 높게 책정이 되는게 일반적이기에 해당부분은 실제 매물을찾아보시면서 어느정도인지 가늠을 해보시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 증여는 10년 기준으로 5천만원까지 비과세되며 여기서 부부의 경우 각각이 아닌 통합하여 적용하게 됩니다. 쉽게5년전 1억 증여시 5천만원 비과세를 받으셨다면 현재 와이프가 자녀분에게 증여시 비과세한도는 0이되고 증여가액 전체에 대해서 증여과세대상이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택금액으로는 종부세 과세대상에 해당되지 않아 매년 보유세인 재산세만 부담하시면 됩니다. 재산세의 경우 현재 변경된 사항이 없어 공시지가 상승분 만큼만 세금이 올라갈수는 있지만 크게 차이가 나는 부분은 없을것으로 보입니다. 재산세의 경우는 각 주택별 세금산정에 따라 부과하는 방식이기에 각각 주택의 재산세를 산출하여 청구가 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스의 경우 누진세가 적용되지 않습니다. 전기요금에는 적용이 되나, 가스요금은 사용량에 따른 단가로 계산이 됩니다. 다만 최근들어 도시가스가 많이 나왔다는 의견이 많은데 이는 도시가스의 경우 코로나이후 물가상승 가능성등으로 인해 상승분을 반영하지 못하였기에 작년 8월부터는 인상분이 적용된 것으로 알고 있습니다 . 다만 해당시기가 여름이였기에 크게 체감되지 않았겠으나, 겨울시즌을 겪으면서 인상분에 대한 체감이 커진것으로 이해가 됩니다 .도시가스 요금 산정방법은 기본요금에 해당월 사용량 × 온압보정계수 × 평균열량계수 × 단가를 한 금액을 합쳐 산정하게 됩니다.