답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 홍보비용이 아니라 다음임차인을 구하고 해당 임차인과 계약에 따른 임대인의 중개수수료를 부담하셔야 하는 것입니다. 만약 본인스스로 다음임차인을 구하더라도 중개사를 통해 계약서를 작성하게 되면 비용이 발생하게 되고 해당 비용에 대해서는 임대인 부담분을 본인이 부담하셔야 합니다. 쉽게 해지에 따라 새로운 계약이 되었을 때 임대인의 비용지출이 생기는 부분을 부담하시는 것이라고 보면 됩니다. 만약 내가 직접 다음임차인을 구하고 임대인과 직거래를 한다면 중개보수 발생이 되지 않아 부담하지 않아도 되나, 실제 임차인이 보증금보호를 위해 중개사를 통한 계약을선호할수 있고 임대인 입장에서도 게약서 작성과 같은 문제로 인해 중개사를 통해서 계약을 요구할수도 있기에 중개보수에 대한 비용지출은 어느정도 감수하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존대로 진행이 되기는 하겠으나, 몇몇 개발예정지에 대해서는 변경이 생길수 있습니다. 특히 세운상가 개발처럼 논란이 많이 되었던 경우 현재와 다른 기준으로 조정될 가능성이 있고, 그외 재건축 단지에 따라서 그 속도등에서 처이가 발생될수 있습니다. 보통 지자체가 허용하는 용적률등의 변동이 생기게 되면 이는 사업성과 직결되는 부분이기에 일정한 재건축단지에서는 이러한문제로 인해 늦어질수 있다는 것을 의미하는데, 사실상 가능성이 높은 곳은 앞에서 말한 종묘주변 세운상가의 개발건이 확률이 가장 높고, 나머지 지역에 대해서는 크게 변화될 부분은 적지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 부동산의 설명과 다를것으로 보입니다. 일단 새로운 계약자를 구해 계약을 체결하였고 퇴거일자까지 합의하여 모든 준비가 다 된상태에서 임대차가 취소되었다고 해서 다시 현 임차인에게 계약해지요건 불충분을 주장할수는 없습니다. 실제 다음임차인 주선이라는게 정해진 기준은 없지만 최소한 다음임차인이 실제 입주를 하는 것까지가 기준으로 보기는 어렵습니다. 보통은 임대차계약을 체결한 상태까지를 기준으로 보는게 맞고, 계약이 체결된이후 빠르게 해지되었다면 위처럼 주장도 가능하겠으나, 이미 퇴거일자협의까지 모두 완료된 상황에서 잔금 하루전 해지되었다고 위처럼 주장할수는 없다는게 개인적의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택의 기준은 국내를 기준으로 하기때문에 중국내 주택보유가 무주택자격에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 사실 한국에서 외국국적의 사람의 자국내 주택보유를 확인하기도 쉽지 않습니다. 현상태라면 두분다 무주택자로 볼수 있고 생애최초 주담대나 관련한 혜택이용에는 문제가 없어보입니다 다만 해당 혜택에는 무주택자 자격요건도 있지만 합산소득과 자산요건등 다른 요건에 충족이 되어야 되므로 이러한 자격요건은 확인이 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디가 살기좋은지 개인이 판단하는 기준에 따라 차이가 있을수 있어 객관적인 답변은 어렵습니다. 둘다 질문처럼 석계역 주변으로 위치하고 있고 교통편의성에서는 크게 차이가 없습니다. 다만 개발호재에 있어 월계동은 재건축이슈가 있고, 상권에 있어 편의성에는 차이가 적으나 백화점 ,마트와 같은 대형상권은 월계동이 접근성이 훨씬 좋다는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일조권이나 조망권은 생활에 있어 매우 중요한 요소이고 최근에는 해당 요소에 따라 주택가격에도 큰 차이가 발생하게 됩니다. 질문처럼 새로운 건물로 인해 채광이나 조망권이 낮아지는 경우 시세하락으로 바로 연결될수 있기에 주민과 건설사간 마찰이 빈번하게 발생하는 게 일반적입니다. 문제는 건설사는 건축법에 따라 규정을 지켜 건설을 하고 있기에 건축자체를 막거나 하기는 쉽지 않습니다. 최근 법원에서도 이러한 문제에 대해서 햇빛부족으로 정상적인 생활이 어려워질 정도라면 불법행위가 된다는 판례가 있듯이, 합법적으로 지은 건물도 이웃에게 과도한 피해를 주게 되면 배상책임을 지게 됩니다. 문제는 과도한 피해에 대한 해당여부가 가장중요한 법적 판단요소라고 할수 있고 이를 침범하면 사실상 그래도 건축을 하기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택갈아타기의 경우 매도계약을 체결하고 해당 잔금일 기준으로 매수계약을 체결, 기존대출 상환조건부 주담대를 신청하셔야 합니다. 이런 경우 주택담보대출시 DSR산정등에서 불이익을 피할수 있는데, 보통 신용대출의 경우는 상환조건부 주담대라도 DSR에서 기대출로 묶여 한도에 영향을 줄수 있어 현재 기준으로 추가적인 한도상승이 가능하지 않을수 있습니다. 특히나 이전대출시보다 스트레스 DSR3단계가 진행중에 있기에 신용대출이 1억이 있다면 현실적으로 한도제한폭이 커질수 있습니다. 그리고 현주택에 주담대가 없고 신용대출만 있다면 당연히 신용대출을 먼저 상환한뒤 신규주담대를 신청하는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어 본인 스스로 대응이 안된다면 문제가 될수 있습니다. 투자시장에서 본인스스로 리플에 대한 투자 판단이 어렵다면 매도를 하시는게 심리적으로나 경제적으로 나을수 있습니다, 아무리 추세와 전망을 설명해도 결국 미래는 100%가 아니기에 그만큼 보유기간이 길어질수록 리스크를 부담하고 그에 따른 스트레스가 올라갈수 있기 때문입니다, 개인적으로 리플과 비트코인, 이더리움의 경우는 코인 시장 하락에 따라 조정이 크게 나타나고 있지만 장기적인 관점에서의 투자는 크게 나쁘지 않다는 판단을 하고 있습니다 .다만 장기적인 투자라는게 단순히 마이너스를 가지고 있는 것을 말하는게 아닌 본인 판단에 따라 일정시점에 추가매수를 하여 평단을 낮추는 부분을 포함하는 것이며, 그만큼 여유를 가지고 두고보신다는 전제하에서 입니다, 당연히 빚을 통한 투자가 아닌 여유자금으로 투자를 하시는것도 필요한 부분이구요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 인구가 계속 줄어들고 있고 수요에 한계가 있기 때문에 급격한 상승세가 나타나기 어렵고 주로 하락세 또는 보합세가 유지될 가능성이 높습니다, 다만 부산, 세종처럼 별도의 지역호재가 있는 경우라면 시세변동이 나타날수는 있습니다. 현재 지역통합에 따라 일부지역내 통합이 이루어지고 있고 해당 통합에 따른 공공기관 이전등의 이슈가 새롭게 나올수 있기에 시세변동이 생길 가능성은 배제할수 없기에 지방지역이라도 이러한 점을 잘 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 임대인의 해당 조건을 수용하고 해당기간만큼 연장을 하실지 아니면 바로 퇴거를 하시지 결정사항으로 보입니다. 만약 8월 만기퇴거시 임대인이 보증금 반환이 어려워 2월까지 연장을 요구하는 상황이라면 사실상 반환을 위해서는 해당기간까지 연장을 하는게 나을수 있지만 2월에 실제 반환이 가능할지는 확답하기 어렵습니다. 물론 임대인이 직접 실거주를 하기 위해서라면 해당시점에 현 거주주택의 자금이 회수하여 전세보증금을 반환할 것으로 보이기에 미반환의 문제가 생기지는 않을것으로 예상은 됩니다. 만약 질문처럼 연장을 하신다면 반드시 위 조건과 기간에 대한 부분을 계약서를 작성하시거나 기존계약서상 수정하여 반드시 넣어두시는게 필요할수 있습니다.