전문가 프로필

답변 내역

아파트 전세 계약 사항 관련 문의 드립니다
세입자의 전세대출여부는 임대인이 확인할 필요가 없습니다 .임대인은 잔금시에 은행으로부터나 임차인으로부터든 잔금만 잘 수령하시면 됩니다. 물론 전세대출이 있을 경우 은행으로부터 질권동의에 대한 연락이 오기 떄문에 이에 동의만 해주시면 됩니다 ,전월세 신고의무가 있지만 임차인이 하였다면 별도 신고는 할 필요없습니다. 그리고 임대사업자가 아닌 개인이라면 추가적인 신고 의무는 없습니다. 특별히 임차인에게 요구사항이 없다면 별도 확인사항은 없습니다. 임대인의 경우 잔금에 대한 수령만 하시고 임대차를 진행하시면 되기 때문입니다, 다만 잔금일에 기존임차인과 새임차인간 퇴거와 전입이 이루어지는 만큼 현 거주중이 임차인의 퇴거전 정산여부와 목적물 시설상태등은 필요할 수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

버팀목 전세대출 2년 만기 전에 이사하면서 상환 가능한가요?
결국은 계약이 해지되거나 만기가 되어야 임대인에게 보증금 반환의무가 생기게 됩니다. 질문에서처럼 만기 전 중도해지를 원할 경우 우선 임대인에게 해지동의를 받으셔야 하고 합의가 되어 미리 퇴거를 하게 될 경우 보증금 반환을 받아 퇴거를 하시면 됩니다 . 물론 임대인이 반환시 은행에 직접 반환을 하게 됩니다. 그러므로 협의가 확정되면 사전에 은행등에 중도해지에 대한 통보와 절차에 대한 문의가 필요할수 있습니다. 그리고 버팀목전세대출은 중도상환수수료가 없기떄문에 중도상환시 별도 비용은 발생되지 않습니다 .
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

아파트매매 시 부동산 선택기준이 뭘까요?
아파트 매매시에는 질문처럼 가장 먼저 본인이 거주하고하는 지역을 먼저 선택하셔야 합니다. 그리고, 세부 입지요건으로 써 아이가 있다면 학군에 근접한 입지, 신혼부부나 단독세대의 경우 교통이 편리하고 주변으로 생활편의시설이 잘 갖주어진 입지처럼 본인 상황에 맞는 입지를 찾아 매물을 검색하셔야 합니다. 그리고 아파트 단지 내 부동산의 경우 해당 단지에 대해 잘 알고 있기 때문에 정보을 얻는데 도움이 될수는 있지만, 각 부동산에 따라 매물의 차이는 있기 때문에 여러부동산을 골고루 돌아보시는게 더 많은 매물을 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

임대사업자로 되었을 때 있는 장점과 단점 어떤 것들이 있는지 궁금해요?
임대사업자로 등록하는 경우 취득세, 양도소득세, 재산세, 종부세 등의 세제혜택이 있습니다. 물론 각 세금 항목별 세부사항에 대해서는 별도 확인을 해보시면 됩니다, 그에 따라 다주택자, 고가주택 보유자라면 임대사업자 등록을 하시는게 세금부분에서는 유리합니다, 단점은 이러한 세제혜택을 주는 대신 임대사업자 의무사항을 준수하셔야 합니다. 보통의 주택임대사업자의 가장 큰 단점은 임대사업자 기간동안 임차인에 대한 해지통보가 불가하다는 점, 인상의 경우 5%이내 제한과 1년이내 추가인상 불가등의 단점이 있고, 보증보험 의무가입과 등기부상 부기등기 의무등 절차나 유지에 번거로움과 강제성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

부모님이 소유하신 아파트에 전입신고 할 경우
부모님 소유주택이나 현재 거주하는 세대가 없는 주택에 대해서 전입신고를 하실 경우 신분증과 별도 무상임대차확인서나 이를 대체하는 가족관계확인서등이 필요할수는 있습니다. 정확한 필요서류는 주민센터 방문전에 문의를 해보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

우리나라에서 물가가 가장 높은 지역은 어디인가요?
물가상승률의 경우 전년도를 기준으로 산정하기 때문에 수치로만 보면 지역에 따른 물가상승은 서울이 가장 높습니다. 서울이 전년보다 3.9%정도 올랐고, 그 뒤로 부산, 대구, 인천, 광주가 3.7%를 나타내었습니다. 물가상승률이 다른 지역대비 가장 낮은 지역은 경남, 제주가 3%을 나타냈습니다. 물가상승률 가장높은 서울과 가장 낮은 제주간 지표차이는 0.9%정도로 나타내고 있습니다, 이러한 지역간 물가의 차이는 실제 외식물가 차이로도 나타나게 되었는 동일 외식군 대비 서울이 가장 가격이 높다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

월세 계약만료 두달전인데 2주뒤에 사정이 생겨 방을 빼야할때
중도해지의 경우 상대방의 동의가 필수입니다. 즉, 상대방(임대인)의 동의를 위해 어떠한 조건이 제시될지는 임대인에 따라 차이가 있기에 직접 협의를 해보셔야 합니다. 다만, 계약만료 두달이 남아있다면 계약연장에 대한 통보기간이기 때문에 우선적으로 연장거부의사및 만기해지통보를 하시면 되고, 이후 퇴거일자 조정의 경우에 대해서 협의를 해보시면 될듯합니다. 만기까지 얼마 남지 않은 시점으로 임대인이 무리한 요구를 할 가능성은 낮아보이며, 일반적으로 만기까지의 월세정도만 납입하면 되지 않을까 생각되어집니다. 이상의 요구가 있을 경우에는 만기시까지 거주를 고려하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

전세계약 연장 전 임대인이 매도시 비용처리
우선 매매가 되더라도 기존 계약까지는 거주할 권한이 있습니다. 그러므로 임대인이 변경되었더라도 실거주를 이유로 계약기간중 임차인에게 퇴거를 주장할수 없습니다. 문제는 매매를 한뒤 재계약시점이 되었을 때 새로운 임대인이 실거주를 주장한다면 이떄는 갱신청구권을 사용하더라도 계약연장이 어려울수 있습니다. 그러므로 매매하는 시점에 따라서 판단을 하셔야 합니다. 만약 현 임대인과 계약갱신을 합의한 뒤 임대인이 변경되었다면 연장기간까지 거주가 가능하고, 반대로 임대인 변경 후 계약갱신시점이 오고 실거주를 주장한다면 퇴거를 하셔야 합니다. 전자의 경우로써 임대인이 실거주를 위해 중도해지를 요구할 경우에는 원칙상 중도계약해지아므로 이사비용이나 부대비용등을 임대인에게 요구하여 합의를 통해 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

전입신고 14일내 해야되는지 인테리어하고 이사들어가서 해도 되나요?
전입신고는 실제 전입을 하고 14일이내 하시면 됩니다. 그리고 임대차의 경우라면 잔금일에 전입여부와 관계없이 바로 전입신고를 하시면 되고 , 자가의 경우는 실제 전입을 한 뒤에 신고를 하시면 됩니다. 즉, 기준날짜가 매매일이나 잔금일이 아닌 실 전입일부터 14일입니다. 그리고 과태료의 경우 5만원이지만 실제 이를 부과하는 경우는 많지 않습니다, 질문처럼 인테리어를 마친 후 전입신고를 하셔도 관계 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0

주택 청약 통장을 만들때 금액이 클수록 청약 당첨에 유리 할까요?
아닙니다. 청약통장에 매월 납입하는 금액이 크다고 해서 청약시 당첨확률이 높아지지 않습니다, 청약통장은 청약시 필수조건이며, 1순위 자격을 갖추기 위해서는 청약에 따라 차이는 있지만 보통 2년보유 24회납입을 하게 되면 모든 청약에서 1순위로 청약이 가능합니다. ( 모집공고시에 1순위 자격요건에 해당할 경우가능). 물론 입주자모집공고일까지 지역, 평형에 따른 최소 예치금을 채워두셔야 합니다. 그리고 청약당첨의 경우 가점제는 청약통장보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 가점이 부여되기 떄문에 청약통장에 매월 납입금은 당첨확률과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.20
0
0