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용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 확인하시면 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 사실상 정부정책에 따른 하락이 발생하더라도 서울 상급지에 해당되는 지역이 반가격으로 하락하는 현상은 나타나기 어렵기 때문입니다.용산의 주택가격 반값하락은 평균가격을 기준으로 조사하였을때 21억에서 11억으로 낮아진 통계를 보고 말한 것으로 보이는데, 이는 시장붕괴가 아닌 SH공사의 청년안심줕개 70가구에 대한 대량 매입이 지난달 통계에 반영된 결과입니다. 즉, 실제 반값으로 떨어진게 아니므로 심각하게 받아드릴 필요가 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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오늘(7일) 부동산 대책이 2030년까지 수도권 공급만?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음... 비수도권에 미분양 쌓여있다는 의미는 수요와 공급만 볼떄 수요보다 공급이 많다는 의미로 해석이 가능합니다. 그리고 정부의 공급정책은 공급을 늘리는 정책에 해당이 되구요 , 만약 이러한 공급정책을 지금처럼 과공급에 따른 미분양물량이 있는 비수도권에 발표하면 공급이 더 늘어 미분양물량은 더 해결이 어려워 지게 됩니다. 즉, 공급이 많은데 추가공급을 늘리는건 말이되지 않기 떄문입니다. 현재 주택가격이 상승되는 수도권은 전체적으로 수요보다 공급이 부족하기 때문이기에 정부에서는 공급을 늘려 가격상승의 통제함과 동시에 시장안정을 이루고자하는 만큼 공급부족이 나타나는 수도권에 관련 정책을 집중하는게 맞지 않나 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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월세도 계약 만기되기 몇 달 전에 알려야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별법인 주택임대차보호법에서는 전세와 월세를 구분하지 않습니다. 즉 법에서 말하는 임대차는 전월세를 모두 포함하고 있기에 월세라도 해도 만기 6~2개월전에 의사통보를 반드시 하여야 만기해지가 가능합니다. 만약 만기 6~2개월전까지 당사자 서로간 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 성립되고 계약은 동일조건으로 자동연장이 되게 됩니다. 그에 따라 재계약을 하지 않고 만기퇴거를 원하시면 해당기간내 반드시 재계약거절의사를 상대방에서 통보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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1주택자 전세대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.참고로 어제 발표된 주택공급확대방안에 포함된 전세대출 관련 규제로 인해 앞으로 수도권내 1주택자의 전세대출 한도는 2억으로 일원화 됩니다.보유한 주택의 가격 9억 이상은 매우 까다롭다 봤는데, 9억의 기준이 공시지가인지 kb부동산 시세인지 궁금합니다.-> 보통 규제에서 말하는 주택가격은 공시지가를 기준으로 보시면 됩니다. 공시지가 9억초과 주택 보유시 고가주택 소유자가 되고 이는 1금융권내 전세자금대출이 제한됩니다. 일반 전세대출을 받는 다면 부부합산 연소득이 얼마 이하여야 할까요?-> 전세대출상품중 공공저금리대출상품이 아닌 경우에는 신청시 소득기준은 없습니다. 즉 저금리공공전세대출을 이용하고 할때 부부합산 소득이 일정기준이하여야 하지만, 일반시중은행 전세대출의 경우 소득상한제한은 없습니다 .
경제 / 부동산
25.09.07
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거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 실거주지와 전입신고지는 일치하여야 합니다. 이렇지 않은 경우 문제가 될수 있으며, 특히 어떠헌 이득을 취하기 위해 거주하지 않는 곳에 전입신고를 하는 경우 위장전입으로써 처벌대상이 될수 있습니다. 단, 모든 경우 위장전입에 해당되는 것은 아니기 떄문에 필요에 따라 임시적, 단기적으로 주소지와 실거주지가 달라지는 경우라면 크게 문제는 되지 않습니다. 앞에서 말했듯이 질문의 경우가 본인이 청약, 취학등의 목적으로 주소지를 옮기는 것이 아니라면 크게 문제될 여지는 없으나 2주단위로 전입과 전출을 반복할 경우 조사대상으로써 볼 여지는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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Lh 재계약하려는데 소득반영시점이 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 산정기준에 대해서는 제출을 요청한 부서를 통해 확인을 하시는게 필요합니다. 실제 경험에 따르면 심사시 기준시점은 조금씩 달라지기 떄문입니다. 예를 들어 전년도 소득을 기준을 하는 경우가 있고, 제출시점 직전 3개월의 소득을 기준으로하는 경우도 있습니다. 그리고 LH 답변에서는 통상적으로 최소 3개월에서 5개월전에 사회보장정보시스템을 통해 소득을 조사해 반영하는 경우가 대부분이라고 하는데, 사회보장정보시스템이 개엔의 소득을 어떤시점과 주기로 반영하는지에 대해서는 정확한 판단을 하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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역세권에 주택 물건이 있다면 이를 철거하고 원룸으로 바꾸면 월세 수요가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 질문의 내용만 보고 판단할수 없습니다. 역세권이라도 쳐해 있는 입지상황은 개별적으로 차이가 있기 떄문입니다. 다만 역세권과 일반입지와 비교하였을 때 임대차수요만 보면 더 많을 가능성은 높습니다. 만약 현재 질문에서 말한 입지에 임대차가 활발한 지역내 역세권이라면 말한대로 변경할 경우 수요가 있을수 있고, 반대로 지금도 수요가 없는 역세권이라면 원룸으로 개발한다고 해서 수요가 갑자기 늘어나는 것은 기대하기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간등은 정해져 있지 않고 별도 제한요소도 없습니다. 다만 내가 전출한 곳에 다른 세대가 전입을 한 상태라면 본인이 다시 전입을 하는데 제한이 있을수는 있습니다. 쉽게 다가구가 아닌 다세대, 공동주택처럼 구분건물에서 한주택에 두세대가 존재할수는 없기 떄문에 본인이 전출한 이후 다시 전입하는 그 시기에 누군가 해당 주택에 세대전입을 하였다면 이때는 별도 제한이 있을수 있고, 현 전입자가 가족인 경우 동거인이나 세대원으로써 전입은 할수 있으나, 세대주의 동의가 필요한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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아파트 단지 내 노인정 설치도 의무적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 주택법상 150세대 이상 공동주택을 건설하때 남녀 공간분리, 화장실 등 조건을 갖춘 경로당을 의무적으로 설치하여야 합니다. 그래서 실제 건축시에는 경로당 용도로써 일정공간 할애가 되지만, 노인복지법상 경로당 등록을 위해서는 회원 20명을 모아야 하고 이런 모집을 입주자대표나 동대표등이 의무적으로 선발하여 등록하는게 아닌 필요성을 느끼는 주민들이 자발적으로 나서야 하는 구조이기에 경로당이 실제 비워져 있고 그대로 방치되는 경우도 적지 않는게 사실입니다. 다만 지금은 우리나라도 노령화사회에 진입하고 있고 그 사용가능 인원들도 이전보다는 아파트내 많기 떄문에 점차 활용도는 높아질수 밖에 없고 과정에서 이용자와 비용자간 관리비를 통한 운영비 부담에 갈등은 발생될수 있으나, 어차피 아파트 주민들이 이용하는 시설인 만큼 주민들간 잘 협의를 통해 운영하도록 하는게 필요한게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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서울의 빌라 거래량도 늘고 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 질문처럼 현재 빌라에 대한 수요가 늘어났다고 하더라도 우리나라의 경우 아파트에 대한 수요도가 높고 비아파트의 경우 대체주택의 역할을 하기 때문에 아파트의 공급이나 정부정책변화에 따라 비아파트의 수요는 크게 변동될수 있습니다. 이는 장기적으로 주택가격상승의 가능성보다는 리스크가 크다는 의미로 볼수 있습니다. 특히 최근 HF보증보험의 전세대출시 공시지가 140%-> 126% 강화에 따라 빌라등의 전세임대차시 전세대출이 제한될 가능성이 매우 커졌고 그에 따라 역전세등의 문제가 예상되기 때문에 갭투자와 같은 투자수요는 더 크게 하락할수 밖에 없고 실거주수요도 적은 상태에서 전반적인 수요감소로 가격하락이 예상되고 있습니다. 또한 어제 정부의 공급대책에 따라 공공아파트의 추가적인 공급이 발표된 만큼 비아파트에 대한 수요는 더 감소할수 밖에 없기에 비아파트의 전망은 개인적판단으로 더 나빠질것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.07
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