답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 주장이 거짓은 아닙니다. 즉 선순위 대출이 있으면 한도가 줄어들수 밖에 없기에 질문과같은 요구를 하는 경우가 많습니다. 다만 해당 요구를 응해줄 경우 대항력을 상실하기에 이후 대처방법에 제약이 있을수 있으므로 임대인 요구를 거절하시는게 임차인 입장에서는 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 자산을 평가할 때 부채를 재산으로 포함하지는 않습니다. 다만 원칙상 회계 혹은 투자관점에서의 자산에는 부채까지도 포함을 하여 자산으로 보게 됩니다. 그리고 부동산의 경우 재산세등을 산출할 경우에는 부동산 가치 그대로에 따른 세금을 부과하지만, 공공대출등의 자격요건을 산정할때의 자산에서는 부채를 제외하게 됩니다. 즉 산정하는 방식과 기준에따라 부채의포함여부는 달라지는 것이기지 무조건적으로 포함하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에서 중요한 것은 보유기간과 납입횟수이며, 납입횟수의 경우는 금액과 관계없습니다. 즉 2만원씩 24회납입을 하든, 10만원씩 24회 납입을 하던 24회납입횟수가 채워지는것은 동일합니다 .그리고 청약통장은 적금이 아니기에 때문에 매월 납입의무도 없기에 미납이라는 게 없습니다 그리고 통장에는 청약시 입주자모집공고전일까지 지역과 평행에 따른 최소 예치금만 있으면 되고 한번에 넣어도 관계가 없습니다. 부산의 경우 최소예치금은 서울과 동일하면 85제곱시 300만원, 102제곱은 600만원 , 135제곱 대형평수는 1500만원 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대아파트도 재건축을 할수 있습니다. 다만 재건축은 원칙상 건물 소유자가 조합을 구성해 시행하는게 일반적이나, 공공장기임대아파트이 경우 소유자체가 지방공사또는 LH이기 때문에 공공성격의 재건축이 될 가능성이 높습니다. 그리고 해당 거주하는 임차인들은 당연히 재건축진행중 이주시기가 되면 퇴거를 해야하나, 공공임대주택 특성상 일반 민간재건축과 다르게 집단이주계획을 세운뒤 그에 따라 이사을 하게끔 하지 않을까 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 업무용시설이기 때문에 주담대 대출을 이용할수 없습니다. 만약 용도상 주거용 오피스텔로 등록된 경우에 한해 주택담보대출을 이용할수 있고 업무용이라면 해당 대출상품이 아닌 상가전용 담보대출을 이용하셔야 합니다. 해당 상품은 은행에 따라 조건이나 금리등이 차이가 있으므로 은행을 통해 직접 상담을 받아 보셔야 합니다 .단, 상가라고 해서 무조건 담보대출이 안되는 것은 아니지만, 주택여부에 따라 일반적으로 아는 주택담보대출은 불가할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.살제 적법한 의사통지와 만기해지를 합의하였음에도 임차인이 버틸 경우 강제로 퇴거시키기 위해서는 법적 조치를 취할수 밖에 없습니다. 보통 법원에 명도소송을 진행하고 임차인이 퇴거를 끝가지 하지 않는다면 볍원 강제집행까지 거쳐야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 또는 오피스텔의 경우 매물에 따라 업무용시설로써 세입자 전입신고불가 특약이 있는 경우가 있습니다. 해당 부분이 있는지를 잘 확인하시고 계약을 진행하셔야 하고, 위 부분이 없어야 전입신고와 확정일자 부여, 그리고 보증보험 가입도 가능하기 때문입니다. 그리고 전세계약시에는 반드시 전세보증금이 해당 시세에 비해 어느정도인지를 판단하여야 하는 만큼 해당 매물의 시세를 여러 부동산이나 실거래가등을 통해 최대한 자세히 알아보셔야 합니다. 그래야 높은 전세가율과 부동산 가격하락에 따른 깡통전세등의 피해를 막을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구는 부동산 수요에 영향을 주는 요인에 해당하고 인구감소는 수요감소로 이어지기 떄문에 부동산 가격하락의 원인이 될수 있습니다. 물론 인구감소가 실제 부동산 가격으로 나타나기까지는 시간이 필요하며, 현재시점에서는 지방의 경우는 인구감소에 따라 부동산 공실 가격인하등이 일부 일어나고 있지만 아직 서울 및 수도권에서는 가격으로 나타나지는 않고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대료의 경우 선불로써 지급된 것으로 보이고, 관리비의 경우 일반적으로 전월사용분을 당월에 청구하기 때문에 그런 듯 보입니다. 즉 2/7일 입주시 선납한 월세는 2.7~2.29 일자에 따른 월세를 선납한 것이고 3월 관리비상 월세는 3월달 정상적인 한달치 월세라고 보시면 됩니다. 임대료와 관리비의 사용기간이 구분되지 않고 합쳐져 있기에 알아보기가 불편한 점은 있어보입니다. 이럴 경우 만기시에 마지막달 월세에서는 정상월세에서 선지급한 부분을 제외한 차액만을 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 원칙상 주택수 산정에는 포함되며 보유를 하고 있는 경우 적용이 어렵습다만, 준공 이전에 분양권을 처분하였다면 이는 실제주택이 아닌 권리에 대한 매매로써 주택보유이력은 없는것으로 간주합니다. 즉, 분양아파트 준공이전에 분양권을 처분하였다면 생애최초주택 최득세 감면이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .