답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세나 계약상 방법이나 절차는 다르지 않습니다. 전세계약과 동일하게 생각하시고 진행하시면 되고, 계약시에 월세 납입방법(선납, 후납)여부등만 잘 체크하시고 월 지급계좌 명의와 소유자 명의 통장 일치여부등만 잘 확인하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 진행하는 주담대에서 방공제는 MCI보증등을 통해 회피는 가능합니다. 다만 대출을 희망하는 소유자의 신용등급등이 조건에 맞아야 하고 1인당 건수에 제한이 있는 만큼 절대적인 해결책이 되기는 어렵습니다. 또한 이러한 정부정책에 따라 보증연계대출판매가 중단되는 경우가 있을 정도로 해당 방법이 유동적일수 있고, 은행에 따라서는 일부 가산금리를 부과하여 이자율 부담이 커질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임차중인 목적물에서 계약자인 본인만 다른 곳으로 전출하는 것으로 이해가 됩니다. 보통 전출전 등본상 세대원으로써 가족이 있었고, 해당 가족을 남겨두고 본인만 전출하였다면 대항력은 기존대로 유지가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음이나 주민간 갈등을 사유는 임대인과의 계약해지 사유에 해당하지 않습니다. 보통은 건물관리자등을 통해 해당세대에 문제를 제기할수는 있습니다. 그리고 질문처럼 상황이 심각한 경우라면 임대인과 협의하여 합의해지를 요구하실수는 있으나, 해당부분이 법으로써 해지사유에는 포함되지 않습니다. 층간소음의 경우는 층간소음 이웃시이센터등에 도움을 요청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 전입신고시 임대차계약서를 첨부하도록 되어 있습니다. 보통 진행단계상 3단계에서 사진 파일 첨부를 하셔야 합니다. 그리고 임대인이 사전에 별도 통보서비스를 신청하지 않았다면 통보가 되지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단대출신청을 통해 진행되고 중도금 무이자는 사실상 시행사가 부담하는 것으로 수분양자는 중도금 대출에 따른 이자를 내지 않습니다. 중도금 실행전 정확히는 중도금 납입기간 전까지는 일방적 해지시 계약금을 포기하면 가능합니다. 중도금 지급시기 이후부터는 계약서상 해지약관에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터에서 확정일자를 부여받으셨다면 계약서상 도장이 찍혀있고 해당 날짜가 기재되어 있습니다. 혹 인터넷으로 부여받으셨다면 주민센터등에 방문하여 확정일자부여현황을 열람하고 발급받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 담보권은 실제 등기부등본을 봐야 정확히 알수 있습니다. 다만 해당 부분에서 있음이 체크되고 금액이 0이라면 잔금시 기존근저당 말소조건일수 있고 그게 아니라면 잘못체크한 것일수 있습니다. 임대보증보험 가입의무는 등록 임대사업자인 경우에만 의무가 있고 개인의 경우는 임차인스스로 가입을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늘 문제가 되는 부분입니다. 아파트 분양에서 미분양이 될 경우 시행사나 시공사는 해당 물량을 빠르게 처리하기 위해 경품지급, 중도금 무자이자등의 혜택을 주어 분양마감을 시도하지만 결국 소화가 되지 못하면 최종적으로 할인 분양을 하게 됩니다. 이때는 해당 단지자체가 인기가 없다는 의미가 되고 그에따라 시세도 하락하게 되는게 일반적입니다. 할인분양을 하게되면 기존 수분양자들은 시공사등에 문제를 제기하지만 사실상 이를 제제할 다른 방법은 없습니다. 다만 미분양이 심해지면 입주민들 관리비 부담이나 아파트 시세가 더 떨어지기 떄문에 결국 모두가 손해를 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약일은 작성일자로 하시면 되고 계약기간은 만기일부터 ~ 합의된 기간으로 하시면 됩니다. 질문에서 만기가 2.24일이라면 기간은 2.25~ (기간) 2.24일까지 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.