답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장은 만19~34세 이하, 연소득 5000천만원 이하 ,무주택자면 가입이 가능합니다. 그리고 해당 통장의 장점은 기존 청약통장에 비해 높은 이자율지급과 납입한도금액이 크다는 점, 그리고 가장 유리한 혜택은 해당 통장을 통해 주택청약에 당첨된 경우 대출 연계가 가능하고, 저금리 대출로 자금조달이 가능하다는 점입니다. 질문에서 분양권을 보유한 경우 주택수산정에 포함되기 때문에 1주택자에 해당하고 이런 경우 가입이 불가합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 잔금일에 세입자 보증금을 받아서 주담대 실행은행에 이체하여 상환하시면 됩니다. 2. 가능은 한데 선순위 임차인이 있기때문에 한도가 현재처럼 나오지 않을 가능성이 있습니다 , 이럴 경우 주담대 상품중 세입자퇴거자금대출등을 알아보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.총면적이라는게 공급면적을 말하시는 건가요? 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합으로 나타는데 전용면적은 같은데 총면적이 차이가 생긴다는 것은 그만큼 공용면적으로 빠지는 공간 즉 개인 단독으로 사용할수 없는 면적이 크다는 얘기이고, 이럴 경우 동일전용면적대비 관리비등이 더 많이 나올수 있기 때문에 무조건 총 면적이 큰게 유리한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택에 전세대출이 있더라도 상환을 조건으로 조건부 전세대출신청은 가능합니다.현주택에 퇴거일이 정해졌다면 빠르게 이사갈 주택을 먼저 구하시는게 필요할듯 보이고, 동시에 은행을 통해 위처럼 조건부 전세대출 가능여부을 알아보시면 됩니다, 개인적 판단이지만, 갑작스러울수는 있으나 질문처럼 심각하게 상심할 일은 아닙니다. 빠르게 대처하시고 해결하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임대차 만기일에 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 점유를 유지하여 하는데 이사등이 불가피한 경우 기존 대항력과 우선변제권 효력유지를 위해 법원에 신청하는 것으로써 신청후 완료가 되면 등기부상 임차권이 기재됨으로써 해당주택에 보증금 미반환이 있다는 사실이 제3자 누구나 인식을 하게 되어 추가 임대차계약을 피할수 있게 됩니다. 또한 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권 효력은 기존대로 유지가 되는 효력이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법적 분쟁시 답변과 차이가 있을수 있습니다. 1.2 원칙상 상속이 되더라도 모두 기존 계약이 승계되기 때문에 계약기간도 만기시점부터 새로 2년 인상도 해당시기부터 적용되는 게 맞습니다. 또한 만기 2개월전까지 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신이 성립하고 인상에 대해서도 거부가 가능합니다. 다만 개인적 판단에서 문제가 되는 부분은 바로 합의을 통한 계약서 작성을 다시 하셨다는 부분입니다. 이는 사인간 계약에서 합의를 우선하기 때문에 번복을 할 여지가 적어보이긴 합니다. 결론적으론 인상에 대해서는 조정이 불가피할것으로 판단되지만 기존 계약기간에 대해서는 상속자도 의무를 승계하기 때문에 4월로 기간조정을 요구하실수는 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약전 확인사항은 해당매물의 등기부상 권리하자여부와 시설상태등의 확인, 그리고 현 시세대비 전세보증금등의 시세가 적절한지 여부를 알아보시면 됩니다. 전세계약후에는 전입신고 및 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 필수로 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 입장에서는 억울 할수 잇겠지만 법적으로 문제될것은 없습니다, 그리고 중개과정상 권리금에 대한 조정을 1부동산에서 유들이 있게 만들어 냈기에 계약성사가 된 것이고 이는 능력의 문제이지 중개의뢰인의 부정행위로는 볼수 없기 떄문입니다.그렇기에 4부동산 중개인도 법적으로 제촉이 되면다면 해당 중개보수등 구체적인 손해배상을 요구하였을 것인데 단순히 구두 협박을 하였다면 대처할수 있는 법적근거가 없다는 얘기도 되기 떄문입니다. 반대로 질문자님이 4부동산 중개사를 협박으로써 고소를 진행하시는 부분에 대해서는 전문가가 아니기에 답변하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 해지를 하게 되면 그동안의 보유기간과 납입횟수등 효력은 모두 소멸됩니다. 다만 재가입에는 문제가 없으므로 다시 가입하여 보유기간과 납입횟수를 채우시면 됩니다. 그리고 최근 청약통장의 보유필요성에 대한 말들이 많은 게 사실입니다. 다만 자가주택이 없고 향후 분양을 통한 주택구매를 생각하신다면 반드시 보관하고 계신게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입은 우선 목적물이 해당 보증보험에 가입이 가능한지를 먼저 따져보셔야 합니다. 가입이 가능하다면 그외 다른 주의 사항은 없지만, 반드시 계약기간동안 전입신고에 따른 대항력, 확정일자에 따른 우선변제권 효력을 끝까지 유지하고 계셔야합니다, 그리고 계약시에 가입거절등을 대비해 특약으로 "목적물로 인해 보증보험 가입이 불가할 경우 계약을 해지하고 계약금을 반환한다"는 특약을 넣으시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,