답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 서류작성만을 하는 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 즉, 대필료로써 일정금액만을 지급하시면 되고 지역에 따라 차이는 있겠지만 5~15만원 사이입니다. 이미 지급한 상황에서 중개사가 반환해 줄 가능성은 낮기에 시청 민원실 등에 해당 사항을 민원넣어보시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중도해지시에는 상대방 동의가 필수이고 이러한 동의조건으로 질문처럼 요구하였다면 이에 동의하시면 해지를 하실수 있습니다. 2. 보통은 임차인이 사용한 필요비는 즉시청구가 가능하고 유익비에 대해서는 만기시청구가 가능합니다. 해당 비용 역시 청구가 가능할 것으로 보입니다. 3. 임차권 등기명령은 만기가 되야 진행이 가능하므로 현 시점 선택가능한 사항이 아닙니다, 그리고 월세 지급을 안할경우 계약해지 뿐아니라 이에 따른 손해배상의 책임 생길수 있기에 월세는 그대로 지급하셔야 합니다. 4. 일단 재계약시 합의로 3만원만 올렸다면 지금에 와서 못올린 2만원에 대해 청구를 할수는 없습니다. 그리고 임차권등기명령은 만기전, 전세종료합의가 되지 않는 이상 신청이 되지 않습니다. 5. 임대인의 1번요구를 수용하고 다음임차인을 빠르게 구하시고 나가시는게 가장 좋습니다. 결론적으로 중도해지로 인해 손실을 감수하여야 하는 상황이기에 잘 협의하시는게 유리하며, 마찰이 생기면 결론적으로 만기전 해지자체가 어려워질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금 반환은 주택인도와 동시이행관계로써 도시가스, 전기 정산이랑은 별개의 문제입니다. 다만 주택인도전에 해당일까지 사용분에 대해 정산을 먼저하는게 일반적이고, 이는 전출신고와는 관계가 없습니다, 해당 관리비정산은 퇴거일에 관리사무소가 있다면 이를 통해 정산금액을 확인해 임대인에게 전달하면 되고, 도시가스와 전기등이 별개 납부라면 해당 업체 각각 연락하여 해당일까지 정산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 해당 서류들은 대리계약시 안전을 위한 권리 확인차 필요한 부분으로 계약후에는 위임장, 인감증명서 원본은 대리인에게 다시 전달하거나 중개사가 보관하고 해당 복사본을 임차인에게 첨부하여 전달하는게 일반적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 정확히 하시기 바랍니다. 그리고 월세인상에 대해서는 전환율에 따라 질문의 금액대가 맞으나, 두 당사자간 합의가 완료되었다면 그에 따라 받으셔도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 사람이 추가적인 임대차를 체결해도 계약상 문제가 되지는 않습니다. 다만 전입신고의 경우 종전 임대차에서 보증금 반환전까지는 유지를 하셔야 하기 때문에 새로운 주택을 계약하더라도 전입신고를 바로 하기는 어렵습니다, 질문에서처럼 배우자 명의로 계약을 할 경우 각각 전입신고를통해 대항력유지는 가능하겠지만, 이후에 명의자 변경을 위해서는 임대인 동의하에 계약서를 다시작성해야 합니다. 즉, 명의변경은 곧 새로운 계약으로 볼수 있기에 전세대출등이 있다면 해당 부분까지 사전에 문의하여 절차대로 하셔야 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 하자에 대해서 임차인의 과실이 없는 경우는 임대인이 하자보수책임이 있습니다. 다만 질문의 경우는 배관 막힘의 원인을 먼저 파악하여 해당 원인에 따라 임차인 사용상 과실이 없는 구조상 문제등이라면 임대인에게 청구를 요청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 묵시적 갱신이 될때, 그 기간은 2년으로 보게 됩니다. 즉 1+1년 이후 묵시적 갱신이 된다면 이후 계약은 2년간 자동연장되신다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대사업자 아닌 이상 임대인이 아닌 임차인이 알아서 하는 부분입니다. 그리고 보증보험 기간 가입 및 기간 역시도 임차인 스스로 알아서 하는 부분이므로 임대인은 계약상 일자와 조건변경만 조율하시면 됩니다. 누가 위처럼 전세보험 가입한 정확한 날짜를 알아야 한다고 문의하였는지 알수 없기에 해당 문의를 한쪽에 이를 통보해줘야할 이유나 상황을 자세히 물어보시는게 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 하면 계약이 종료된 것이기에 임차권 등기명령신청과 이후 보증보험청구를 진행하실수 있습니다. 다만 가압류 설정만으로 계약을 해지할 사유에 해당하지 않기 때문에 임대인이 연락이 되도 중도해지를 거부하면 계약관계종료가 안되고 그에 따라 보증보험청구도 어렵게 됩니다. 결국은 임대인과 연락을 하여 잘 협의를 하시어 전세계약종료합의서등을 작성해 중도해지를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.