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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반쯤가려져 있다면 당연히 환기나 일조권에도 영향을 줄 가능성이 높습니다. 특히 해당 가림막문제보다는 해당 건물앞을 막고있는 다른 건물이 있거나 할 경우 사생활 보호문제등도 심각한 고민이 될수 있기에 정확하게 창문을 열어 앞이 틔여있는지 여부등을 확인해 보셔야 합니다. 만약 앞이 막혀있는 구조라면 사실상 일조권은 의미가없어 어둡고 열효율성이 낮아 질수 있습니다. 환기의 경우도 일반적인 경우보다 안좋을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 오피스텔 무보증 월세 계약 해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리관계상 위험도 높은 매물입니다. 그렇기 떄문에 위와 같은 임차조건에 세입자를 구하는 것입니다. 보증금이 없기에 사실상 월세만 내고 산다고 생각하면 입주가 가능한 구조이지만, 1년동안 거주가 가능할지는 사실 장담할수는 없습니다. 이유는 현재 압류와 임차권 등기가 있다면 이미 전 세입자에게 보증금반환을 하지 않은 상태이고 , 이미 법원 판결에 따라 압류가 되었다는건 곧 경매가 진행될 가능성이 높다는 의미입니다. 만약 경매가 진행되고 매각이 될 경우 해당주택에서는 퇴거를 하셔야 합니다. 예치금 100만원이라면 대략 3개월치 월세정도인데, 해당 부분을 돌려받을수 있을지도 장담하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.면적과 구조를 나타냅니다. 보통 앞의 숫자는 전용면적을 의미하고 뒤에 영어는 주택구조의 타입을 말하는데 a타입은 주로 일반적인 구조형태이고 b.c는 a와 비교하여 면적은 같지만 구조가 다릅니다. 전용 27제곱이라면 공급면적은 평으로써 대략 11~13평대로 보이고 이런 구조라면 방2 화장실 1구조가 일반적이나, 원룸의 경우일수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사를 하실 생각이라면 대항력 유지를 위해 만기일 이후에 법원에 임차권 등기명령을 신청하셔야 합니다. 해당부분은 셀프로 하셔도 크게 문제가 없기 떄문에 법무사등에 대리할 필요는 없으며, 대신 관련된 서류들의 준비는 하셔야 합니다. 이후 등기가 완료되면 전입 및 점유를 상실해도 대항력은 그대로 유지되게 됩니다. 보통 임차권 등기는 신청후 2주면 등기부상 등기가 완료되게 됩니다. 그리고 이후 보증보험을 청구하거나 없다면 반환소송을 통해 해당 주택에 대한 경매신청을 하여 매각후 자금을 회수하는 과정을 거치셔야 하는데, 보통 주택가격이 보증금보다 높다면 대부분 해당과정이전까지는 어떻게든 반환을 해주게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 대한 규제 강화는 현 정부가 최후에 사용할 카드라고 알고 있습니다. 이유는 이전 문재인정부시절에 부동산 시장에 대한 세금, 규제강화를 하였으나, 그결과치가 부동산 폭등이라는 쓰라린 경험이 있기에 이에 대한 사용역시도 조심스럽기 때문입니다. 다만 규제강화와 공급대책 발표에도 부동산 가격이 안정화되지 않는다면 최후에 방법으로 사용될 가능성이 있는데, 세금의 규제는 눈에 보이는 장점으로 실수요나 투자수요의 감소한다는 장점이 있지만 일회성 단기성 역할외에는 하지 못하는게 단점으로 이후에 해당 영향이 줄어들게 될 경우 더 큰 상승세가 나타날수 있는 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 추가 거주를 원하시면 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보를 하지 않고 임대인이 먼저 연락오기 전까지 기다리시는게 유리합니다. 이유는 해당기간에 양측모두 의사통보없이 지나가면 묵시적갱신이 성립되고 이런경우 동일조건으로 주택의 경우 2년연장이 되므로 임차이에게 유리할수 있기 때문입니다. 만약 해당기간에 연락이 오게 된다면 그때는 갱신청구권을 사용하여 연장을 하시면 되고, 이후에 계약서를 작성하여 대출과 보증보험 연장을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적 갱신으로 연장이 될 경우 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 되기 때문에 보통 세입자자 해지통보를 한 3개월후 다른 패널티 부담없이 보증금 반환 및 퇴거가 가능합니다. 특히 간혹 계약서상 2개월전 통보 및 별도 패널티등에 대한 내용을 기초로 임대인이 이러한 부분을 인정하지 않거나 별도 다른 요구를 하는 경우가 있는데 해당부분은 법에 따른 강행규정으로 특약보다 우선하기에 특약은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청소라면 입주청소를 말하는 건가요? 아니면 퇴거시에 청소비를 말하는건가요? 우선 전자의 경우는 새로 체결하는 임차인과 협의가 필요한 부분인데 통상적으로 입주하는 세입자가 알아서 부담하고 입주를 하게 됩니다. 후자의 경우로써 퇴거시 청소비를 요구하는 경우라면 이는 원상복구의무에 해당되지 않아 계약서상 특약등에 청소비가 기재된 부분이 없다면 청구를 하기는 어렵습니다. 다만, 현 세입자 입주시에 입주청소비를 임대인이 부담하였다면 원상복구에 따라 입주청소된 상태와 동일하게 한뒤 퇴거를 하는게 맞기에 이때는 청소에 대한 요구를 하실수는 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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집 이사해야할 날이 머지 않았습니다 꿀팁 좀
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 부동산 시장 특히 전월세 시장에서 가성비 좋은 주택은 없습니다. 개인적 생각일수 있지만 주택의 시세는 결과적으로 주택가치와 동일하기 때문인데, 싸면서 좋은 주택은 존재하지 않고 비싸면 비싼 이유가 반드시 있고, 저렴하면 그에 맞는 이유가 반드시 존재합니다. 예를 들어 시설조건이 좋다거나 입지조건이 좋으면 당연히 비싸질것이고 , 권리관계가 불안전하고, 입지상 좋지 않은경우 그리고 시설상태가 좋지 않은 경우 그에 따라 가격도 낮아지기 때문입니다.결국은 본인 경제적 상황에 따라 지역과 주택유형 매물을 선택하실수 밖에 없고, 금전적 여유가 없을수록 선택의 폭은 한되는게 안타깝지만 현실입니다. 그럼에도 꿀팁이 있다면 최대한 시간을 두고 발품을 팔아보시면서 많은 매물을 접하시는게 원하시는 만큼은 아니더라도 근접한 매물을 찾을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 규제에 따른 가격상승제한이 한계에 와 있기에 상승될 가능성이 높으나, 그 상승폭은 제한적일수 있고 상승지역 역시도 매우 제한될 가능성이 높습니다. 그리고 현재 위와 같은 상승신호들도 있지만 주담대 금리상승에 대한 압박과 경기불황등의 이슈가 지속적으로 나타나고 있는 점도 있기에 쉽게 상승을 단정하기에도 무리가 있습니다. 만약 금리상승부담이 커지면 다시 매물이 증가하게 될수 있고, 실수요는 오히려 감소하게 될 가능성도 있기 때문입니다. 그리고 정부가 발표할 공급대책의 실효성여부에 따라서도 시장반응이 달라질수 있기에 현재 기준으로는 관망이 필요한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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