답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지요건등이 비슷하다는 전제하에 아파트와 빌라중에 선택을 한다면 당연히 아파트가 유리하게 됩니다, 일단 관리측면이나 주차문제, 생활편의성등에서는 유리하고, 향후 부동산 시장변화에 따른 가격상승가능성, 가격벙어가능성을 고려해도 아파트가 빌라보다는 유리합니다. 그리고 아파트저층과 빌라고층을 비교해도 실질적으로 큰 높이차이는 없을것으로 보이는데, 이유는 빌라는 최대 5층이고 아파트 저층의 경우 전체층의 3분의 1에 해당되므로 저층이 빌라층수보다 높을수도 있습니다. 물론 아파트 1층과 빌라 5층을 비교하면 조망권등에서는 빌라가 유리할수 있지만 , 초고층이 아닌 이상 둘사이에 큰 차이가 느껴지지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 지역을 정하셔야 대략적인 시세가 나오게되고 본인 자금계획과 각 매물대비 시세가 높은지 낮은지를 판단하실수 있습니다. 그에 따라 지역과 주택유형을 먼저 선정하시는게 필요해 보입니다.그리고 실제 매물을 둘러보시는 과정에서 매물의 시설상태와 입지등을 보시고 최적의 매물을 선택하시면 되고, 계약진행시에는 반드시 중개사를 통해 계약을 하시는게 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전단지에 나와있는 부분중에서는 현재 사실인 부분과 장래에 예상되는 부분이 혼재되어 있습니다, 사진상 전단지의 경우 전매제한과 중도금무이자, 청약제한이 없는 부분은 확정된 부분으로 사실로 보시면 되나, 장래에 알수있는 가격하락 무, 매매부담 무는 예상일뿐 실제 달라질수 있는 부분입니다. 쉽게 말해서 지금 청약시 자격제한이 없고 당첨시에 전매제한이 없으며, 중도금 무이자는 현재시점기준 가능한 사항이지만, 분양이후에 해당 주택의 가격이 상승될지, 하락할지, 혹은 인기가 떨어지거나 입지변동에 따라 수요가 없어 매매부담이 커질지는 현재기준으로 알수 없는부분입니다.그리고 정확한 확인은 필요하겠으나 현재 입주시점에서는 분양전환아파트로 보이긴 하는데, 10년 혹은 7~8년 조가분양시 분양가는 해당 시점기준으로 설정을 하기때문에 시세대비 80%라도 지가 상승이 크다면 분양가 자체는 높아질수 밖에 없어 세대에 따라 분양전환을 하지 못하는 경우도 종종 발생하므로 이점도 충분히 고려를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 사이트던 위와 같이 제한적인 부분은 다 있습니다 , 그마나 사용한 앱중에서는 네이버부동산의 경우가 좀더 편리하긴 한데, 이유는 지도상 매물표시를 해주기 떄문에 더 넓은 지역으로 편하게 검색을 해보실수 있고 상세조건도 일부 설정가능하여 원하는 조건의 매물만을 검색하실수는 있습니다. 그리고 네이버부동산의 경우 원칙적으로 거래가 완료된 매물은 내리도록 되어있어 위와같이 거래완료된 매물이 떠 있는 경우가 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택임대차는 만기 6~2개월전 통보를 하는게 맞습니다. 그에 따라 해당시점을 지날 경우 묵시적갱신이 성립되는 게 맞으나, 최초 계약이후 2년이 되지 않은 경우로써 질문의 경우는 묵시적갱신은 성립하지 않고 법적 최소기간에 따라 1년추가 연장이되는것으로 볼수 있습니다. 중요한건 이렇더라도 이미 조건변경협의시점이 지난 것이기에 동일조건으로 1년 연장이 되었다고 할수 있고 위 요구는 거절하시면 됩니다. 그리고 상한선 5%는 무조건 적용되는 게 아닌 임대인이 임대사업자이거나, 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우에 가능함으로 임대인이 개인이고 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않았다면 5%인상제한은 적용되지 않습니다. 그에 따라 현재 질문자님이 주장하실 부분은 만기 6~2개월전 의사통보가 없었으므로 법적 최소거주기간에 따른 자동연장을 주장하시면 될듯보이고 그에 따라 조건변경에는 거부의사를 밝히시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종선택은 질문자님의 몫이기에 조언을 드리기는 어려우나, 전반적인 국내 내수시장이 회복이 온전히 되지 않은 상황이고 외부적인 불안요소로 인해 국내 물가상승의 압박이 커져가는 시점이기에 개입샵으로써 분리되어 나오시기 되면 어느정도 위험부담은 커질수 있습니다. 물론 아이템에 따라서 혹은 개별 매출이 충분한 경우로써 단독개인샵으로의 분리하는게 더 유리하다는 판단이 된다면 문제가 없지만, 단순히 원하는 입점위치나 다른 샵의 눈치가 보여서라면 조금더 신중하게 고민을 해보시는게 좋지 않을까 생각됩니다 그리고 개인샵으로 분리하실경우 초기비용도 많이 들지만, 지금보다 매월 지출되는 비용도 커질수 밖에 없기에 이러한 부분도 충분히 고려를 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택담보대출 규제에 따라 규제지역을 제외하면 LTV70%가 최대한도입니다. 여기서 방공제와 개인소득에 따른 DSR등을 고려하면 실제 대출가능한도는 주택금액의 50~60%수준이고, 구매시 취등록세, 중개수수료등이 추가적인 비용발생이 되기에 사실상 대략적으로 주택구매가격의 40~50%는 있으셔야 구매가 가능하다고 보시면 됩니다. 그에 따라 4억주택구매시에느 자기자금 2억정도는 가지고 계셔야 자금조달에 문제가 없을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 혼인신고를 하시게 되면 동일세대가 구성되므로 생애최초의 경우 두 분 모두 주택구매이력이 없어야 합니다. 오피스텔의 경우는 원칙상 업무용시설로써 주택수 산정에 포함이 되지 않지만, 주거용 오피스텔의 경우는 주택수 포함 및 주거용준주택으로써 보기때문에 생애최초 대출등에서는 제외될수 있습니다. 그에따라 생애최초가 아닌 상품으로써 이용을 하셔야 할듯 보이고, 부모님 차용이나 신용대출등으로 자금을 조달해도 각각의 요건이 있기에 이러한 부분을 잘 고려하여 진행하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 등기부를 통해 권리관계를 확인해 보셔야 합니다. 보통 시세가 주변보다 저렴한 주택의 경우는 시설상태가 좋지 않거나, 권리상 위험도가 높은 경우가 많기 때문입니다. 그리고 스스로 등기부를 통한 권리분석이 되지 않는 경우 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고 중개사를 통해 권리권계에 대한 정확한 설명을 듣고 계약을 진행하시는게 필요합니다, 그외 전세금보호를 위해 보증보험 가입 및 전입신고 확정일자 부여가 필수적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.횡재세라는 건 처음듣는 단어라서 설명을 드리기 어렵고, 물가의 경우는 한번올라가면 다시 내려오기는 쉽지 않습니다. 그에 따라 종전이 되고 유류세가 인하되더라도 한번 오른 물가가 쉽게 내려가기는 쉽지 않고 내려가더라도 그 속도나 폭은 이전 상승시와 비교해서 적을수 있습니다 .