답변 내역
- 동전 노래방 창업시 주의해야 할 것들은 어떤 것들이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 동전노래방의 경우 건축물 용도 2종근린이여야 합니다. 그러므로 이에 대한 확인이 필요하고, 그외에는 학교정화구역인지 여부를 교육청 방문 또는 전화로써 확인하셔야 합니다. 그리고 노래방은 소방법에 제한을 많이 받습니다. 1층이라면 크게 문제가 없으나 ,2층부터는 비상구 , 3층부터는 대피공간 확보, 지하는 스프링쿨러등 요건이 조금 복잡하기 때문에 이에 대한 확인은 반드시 필요합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 내역상 실제 거주하는 임차인이 아닌 소유자인 임대인이 부담하는 항목은 장기수선충당금이 대표적입니다. 해당 항목은 원칙상 거주여부와 관계없이 소유자가 부담하는 것이기에 보통 관리비를 납부하는 임차인이 납부를 한뒤 퇴거시 납부내역을 확인하고 임대인으로부터 돌려받으시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매하여 매매 또는 임대차 하는 경우 모두 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 우선적으로 필요합니다. 그리고 매물을 구할때 시세보다 현저하게 낮은 매물들에 대해서는 더욱더 주의깊게 확인을 하셔야 하고, 기본적으로 구매하고자 하는 매물의 비교대상 주택의 시세등은 반드시 사전에 확인을 해두시는게 필요합니다. 계약과정에서는 반드시 계약당사자가 등기부상 명의자가 맞는지, 대리인이 출석하는 경우에는 위임장 및 인감증명서등 필수적인 제출서류를 확인하시게 필요합니다, 자가 구매의 경우라면 권리상 담보물권의 말소등을 확인하고 소유권을 이전받으면 되지만, 임대차의 겨웅는 반드시 전입신고와 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 우리집의 창고가 옆집 밭에 있는데 땅을 돌여 달라합니다 창고 철거비용 누가 부담해야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분쟁에 대한 정확한 대처방법등은 법률전문가인 변호사의 도움이 필요해 보입니다. 일반적으로 측량비용은 당사자간 협의에 따라 정하나, 협의가 없을 경우 원인제공자가 부담하게 됩니다 쉽게 경계침법을 한 사람이 부담하기에 질문자님이 부담하게 될것으로 예상됩니다. 그리고 본인소유토지가 아닌 토지를 이용중에 있기에 반환시 원상복구를 해주어야 하는 만큼 창고철거비용도 모두 질문자님이 부담하셔야 할 부분으로 보입니다.중요한건 이전 소유자와 토지사용에 대해 허락을 받았던 부분에 대해서 입증과 그간 무상사용에 대한 비용부담을 피하시는 문제는 위에서 말했든 변호사를 통해 준비를 하셔야 할 부분으로 보입니다 원칙상 이전 소유자로부터 사용승락을 받았다는 입증이 되지 않고, 현 소유자가 이전 사용에 따른 부당이득반환을 청구할 경우 더 대응하기 복잡해질수 있기 때문입니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재시점에 질문의 사항만 보고 얼마가 시세일지는 알수 없습니다. 질문에서 비교시세가 2억이라도 거래가 되지 않으면 사실상 매물가격일뿐 시세라고 보기도 어렵기 때문입니다. 보통 해당하는 지역내 비교시세 최근 실거래가를 기준으로 판단하시되, 너무 오래전 거래이력이거나 실거래가가 없다면 이때는 주변 부동산을 통해 대략적인 시세에 대해서 문의를 해보시는게 가장 정확할수 있습니다. 보통 모아타운 개발의 경우 재건축 ,재개발에 비해 소규모개발로써 투자수요가 높지 않고, 현재 진행정도는 초기단계에 불과하기 때문에 구매수요가 몰리기는 어려워 보이고 시세 역시도 크게 상승되었을 가능성은 낮아보입니다.경제 / 부동산25.08.245.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 목적물의 하자,보수 의무가 있고 임차인은 선량한 관라자의 주의 의무가 있습니다. 보통 옵션제품의 하자등이 발생하는 경우에는 임대인에게 수리를 요구할수 있으나, 기존에 없던 무언가를 설치, 교체요구는 하자가 아닌이상 임대인이 거부하면 강제할수 없습니다. 그리고 하자가 나더라도 본인과실에 따른 하자는 임차인 스스로 부담을 하셔야 합니다. 그외 임차인은 단순소모품에 대해서는 부담을 하셔야 하는데 대표적으로 전구교체나 도어락 건전지교체등이 이에 해당이됩니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중복질문으로 보입니다. 같은 답변을 적어드립니다. 2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 전세보증보험 가입이 가능하다고 했다면 가입이 가능할것으로 보입니다. 보통 근린생활시설로 되어 있다면 전세보증보험이 어려울수는 있으나 ,다가구의 경우는 가입이 가능합니다. 그리고 주택유형이 가입가능하도 세부적인 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능한데, 특약으로 가입불가시 계약해지 특약을 넣으셨다면 크게 문제될 부분은 없을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.2400
- 자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약건마다 차이가 있습니다만 보통 월세의 경우 계약시 선납일 경우 잔금시 한달치 월세를 같이 납부하게 되고 후납일 경우 한달이 지난 시점부터 납부를 하시면 됩니다. 그리고 관리비,공과금은 잔금일기준으로부터 납부하시게 되는데 보통은 날짜시점이 중간시점이라면 이전 관리비 정산을 받아 다음달에 같이 납부를 하시면 됩니다, 정확한 진행사항이나 납부방법을 모르신다면 중개사를 통해 자세하게 설명들으시면 됩니다.경제 / 부동산25.08.2400