답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에 대한 현금 영수증등은 임대인에게 요청을 하시면 되는 부분이고, 업무용 오피스텔에 입주하면서 전입신고를 하신다면 계약서상 전입신고불가 특약이 없는지를 확인해보신뒤 없다면 전입신고를 하셔야 합니다. 보통 업무용오피스텔에서 임차인이 전입신고를 할 경우 주거용으로 용도를 보기 때문에 임대인이 받은 부가세환급등을 다시 추징당할수 있기에 사전에 해당 부분을 확인한뒤 진행하시길 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권이 이동되지 않는 단순 실거주는 증여의 문제가 발생되지 않습니다. 즉, 직계존비속간 무상임대차를 진행하여도 아무런 문제가 되지 않습니다. 또한 가족관계증명서등을 가지고 전입신고를 하시면 되기 때문에 크게 걱정할 부분은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제등은 모두 경매가 진행되었을 때 적용되는 부분이지 경매가 아닌 질문처럼 만기 반환에 있어서는 고려할 부분이 아닙니다. 그리고 만기일 보증금 반환에 대해서는 이를 확실하게 할 방법은 없습니다. 보통의 임차인의 권리상 만기일 이후 미반환시 반환을 위한 법적조치를 진행하기 때문에 만기일에 정확히 반환할지는 임대인의 반환의사가 가장 클수 밖에 없는게 현실입니다. 그리고 만기일에 반환이 혹시라도 되지 않는다면 이사를 하시더라도 현 주택 주택인도를 거부하고(현관문 비번등을 공개하지 않는 방법등), 전입신고상태를 유지하시면서 바로 임차권등기명령신청과 지급명령등을 법원에 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 재개발이 아닌 재건축을 문의하신 듯 보입니다. 아파트 재건축의 경우는 사업진행을 위해 안전진단이 필요하고 해당 안전진단 신청요건은 완공된지 30년이 지나야 되기 때문에 30년이상된 아파트라면 재건축사업을 위한 안전진단이 가능하고 그에 따라 사업진행도 가능할수는 있습니다. 물론 해당 요건은 가장 기본적인 것이고 해당 아파트 입지나 세대수, 면적등이 어느정도 사업성이 있어야 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부라고 해도 저금리 공공대출상품을 이용하기 위해서는 소득요건과 자산요건이 이에 해당하여야 합니다. 질문의 경우 합산8천만원인 경우 소득기준을 초과하지만 신혼부부의 경우는 소득조건 완화가 되어 8500만원까지는 이용이 가능하므로 시중은행 대출상품에 비해서는 유리한 금리로 대출이 가능할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의가 필요해 보입니다. 계약상 장판교체를 명시하였고 현재 장판을 교체하였으나 상태가 만족스럽지 않은 것이기에 이를 계약상 의무를 이행하지 않았다고는 보기 어렵기 때문입니다. 개인적 판단으로 현 장판에 찍힘으로 인해 하자가 발생된 부분이 있다면 이는 퇴거시 원상복구를 요구에 따라 임차인이 부담을 할수도 있기에 협의를 진행하실때 신중하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 무허가, 미등기건물 또는 불법건축물도 주택임대차보호법의 적용을 받을수는 있습니다. 다만 전입신고가 불가한 경우라면 대항력등은 인정받을 수 없기에 인정되는 권리의 제한은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 건물이 구분건물로써 다세대로 구분되는지 ,한 건물이 하나의 등기로된 다가구인지에 따라 다릅니다. 일단 다세대의 경우 건물하나가 통으로 경매넘어갈 가능성은 없습니다. 이유는 각 호수별로 별도 등기부가 있는 만큼 소유자가 다를 경우 영향을 받지 않습니다. 반대로 다가구 처럼 하나의 건물이 하나의 등기부로 되어 있는 경우 건물이 경매에 넘어가면 각 세입자간 우선순위는 전입신고일자에 따라 달라지게 됩니다. 즉 대항력 획득 순서에 따라 달라집니다 .그리고 우선변제권 순위와는 관계가 없고 확정일자를 갖추면 순위에 따라 배당이 가능하고 확정일자가 없다면 후순위와 안분배당이 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 중 생애최초의 경우 우대금리와 ltv70 -> 80%로 상향되고 소득기준도 완화되는 것으로 같은 디딤돌 대출이나 개인 상황에 따라 적용되는 기준과 금리에만 조건에 따른 차이가 있는 것입니다. 현재 디딤돌 대출이 이용가능한 대출중에서는 금리가 낮은편이기에 이를 통해 주택을 구매하시는게 유리하긴 합니다. 그리고 가능주택의 경우는 은행에 상담이 필요하지만 일반적인 주거용으로써 주택이면 관계 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 해지통보 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉 3개월간은 계약이 유효하기 때문에 3개월치 월세를 받고 보증금을 반환하시는것은 가능합니다만 중개보수 청구에 대해서는 사실 지급할 의무가 있다고 보기 어렵습니다, 만약 임차인이 그냥 3개월채우고 나가겠다고 한다면 아무런 위약없이 그대로 보증금 반환받고 나가면 되기 때문에 잘 협의하시는 필요할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.