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3기신도시 당첨 됐습니다. 앞으로의 진행상황이 이해가 안됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되고 본계약을 체결할 때 분양계약서를 통해 해당 부분을 확인, 문의를 하시면 됩니다. 기본적으로 자금지급방식이나 일정등은 분양계약서에 기재되어 있으며, 중도금 대출과 관련된 부분은 분양사를 통해 무이자혜택등이 있는지 확인하시면 됩니다, 사실상 분양건마다 지급방식이나 중도금대출 지원에 차이가 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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특약에 붙인 효과의 효력과 이사 후 보증금 받을 수 있는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특약도 결국 당사자간 합의로 작성되기에 법적 효력이 있습니다. 2. 만기이후에 보증금 반환이 되지 않으면 임차인은 점유를 유지할수 있습니다. 즉 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 반환시까지는 거주할수 있습니다. 3. 2와 같습니다. 4. 만기일이후 임차권등기명령을 신청하고 임차권 등기가 된 이후 이사를 가시고, 은행과 상담하여 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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청약 특별공급및 1등급 공급에 대한질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초의 경우 주택구매이력만 없고 입증가능한 소득이 기준을 초과하지 않는다면 생애최초에는 해당됩니다. 2. 중도금대출은 주택담보대출과는 다르게 시공사와 은행이 서로 협력하여 제공하는 대출이기 때문에 신용대출이 있다고 해도 신용만 좋다면 중도금 대출에는 문제가 없습니다. 다만 잔금시 주택담보대출시에는 DSR적용이 되기 떄문에 대출한도에 영향을 줄수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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생애최초 취득세 감면 예외 대상에 해당하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면의 경우 취득일로부터 3개월 이내 전입신고를 하고 상시거주하여야 합니다. 질문의 경우 보증금 미반환으로 전입신고를 유지중이라면 임대차 등기명령을 신청하셨을 것으로 보이며, 등기이후에 전입신고를 옮기시면 예외대상에 포함되지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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3천으로 3억짜리 집 살수 잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 10%만을 가지고는 주택을 구입할수 없습니다. 주택담보대출시 생애최초의 경우도 ltv80%이기 때문에 대출을 한도까지 받는다해도 불가합니다. 물론 신용대출등 기타대출을 통해 자금을 수급한다는 전제를 배제하고 주택담보대출만을 통한 경우에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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임대사업자 보증보험 가입의무로 임차인 몫을 부담했으면 따로 보증보험 가입안해도 되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대사업자인 임대인이 보증보험에 가입되었고, 본인이 보증료에 25%을 지급하셨다면 별로도 가입을 하지 않아도 됩니다. 다만 임대인이 가입한 보증 한도는 확인해보시고 본인 보증금보다 낮거나 할 경우 추가로 가입을 하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되어도 계약관계는 그대로 인계되기 때문에 기존 만기일까지 거주가 가능합니다. 물론 그 이후에는 새로운 임대인과 재계약을 체결하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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임차권등기설정신청을했습니다 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 건별 차이는 있지만 보통 1달이내 처리됩니다,2. 임차권 등기가 되기 전까지 전입신고와 확정일자만 유지하고 계시면 되고, 질문의 상황은 문제가 되지 않습니다. 3. 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다, 그러므로 임의로 들어와 청소등을 한 것은 주거침입에 해당하고, 청소비용등도 원상복구 의무에 해당하지 않습니다. 지금부터는 비밀번호를 알려주지 마시고, 보증금 반환전까지 주택인도를 하지 않겠다고 하세요, 그리고 등기가 완료된 이후에 주택점유를 넘겨주시고, 그때부터는 지연이자를 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 잔금일 기준으로 당일까지의 가스비, 관리비등을 정산하시면 되고, 최초 입주시 지급하신 관리비예치금등이 있다면 해당금액을 지급받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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토스에서 전세자금 대출 받아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 자금을 예금 맡기는게 아니고 토스로부터 대출을 받는 입장에서 토스의 신뢰도를 묻는게 맞는지 모르겠습니다. 보통의 전세자금대출을 알아보실때는 우선 저금리공공대출을 알아보시고 조건에 해당하지 않을 경우 시중은행권 전세대출을 알아보시는게 순서상 맞습니다.그리고 은행에서도 본인 주거래은행을 통해야 우대금리를 통해 조금이라도 낮은 대출금리를 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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