답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경매 입찰시 냈던 입찰보증금은 미낙찰시 바로 돌려받게 되며, 만약 낙찰이 되고 매각결정허가가 떨어진뒤 잔금기한에 잔금을 납부하지 않을 경우 보증금은 몰수됩니다, 즉 반환되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매라도 일반매매와 크게 다르지 않습니다. 목적물 시설상태와 공적장부를 통한 권리관계확인등을 잘하시면 됩니다. 그리고 보통은 대금지급방식은 기존전세보증금을 중도금으로 하여 시세와의 차액을 잔금으로하는 경우가 있고, 특약으로써 현 세입자 인수조건으로 잔금을 기재하는부분만 잘 신경쓰시면 됩니다. 중개사를 통해 매매계약을 진행할 경우 알아서 작성해주므로 내용확인만 잘 하시면 됩니다. 물론 현 세입자가 보증금에 대해서는 임대차계약서등을 보고 정확히 확인하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출에는 ltv규제뿐아니라 dsr,dti한도도 영향을 줍니다. 보통 소득에 따른 대출한도 제한이기 때문에 소득증빙이 안될 경우라면 대출 한도는 물론 대출가능여부도 장담하기 어렵습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만간청약의 경우 입주자모집공고일 기준으로 자격에 해당하면 되기 때문에 당첨된 이후에 추가 주택을 구매하더라도 당첨이 취소되지는 않습니다. 다만 공공분양의 경우는 입주시까지 조건유지를 해야하기 때문에 주택을 구입할 경우 당첨 취소등이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 전세계약에는 문제가 없지만, 가족간 전세계약을 통한 전세대출은 불가합니다. 다만 전세계약자 명의가 와이프가 아닌 경우 은행에서 가족관계를 확인하기는 쉽지 않기 때문에 허용될 가능성은 있겠지만 원칙적으로 가족간 임대차에서 전세대출은 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 임대차 퇴거와 입주시 당일 전입신고를 하는게 일반적이고 퇴거한 임차인도 다른 주택에 전입신고를 하여 전입과 전출이 겹치는 상황은 흔합니다. 문제는 전입신고시가 전 세입자가 남아있어 어렵다고 해당 사유가 즉각적인 계약해지를 할 수는 없습니다. 일단 해당 문제의 개선을 임대인에게 요구하시고 별도 다른 문제가 생겼을 때 계약에 대한 부분을 얘기하시는게 맞을 듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 세입자가 아직 전출되지 않았다고 단순히 전세사기라고 판단할수는 없습니다. 일단 임대인에게 현재 전임차인 전입신고가 남아있다는 것을 통보하시고 입주전까지 전출을 요청하시면 됩니다. 물론 질문자님 의심대로 보증금 반환이 되지 않아 대항력 유지를 유지를 위해 전입신고를 유지하는 것일 가능성도 전혀 없다고는 할수 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 공기관인 lh나 지역공사등이 제공하는 경우는 공공임대주택으로 볼수 있고 그외 일반 건설사가 제공하는 주택을 민간임대주택으로 볼수 있습니다. 그리고 오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아니기에 공공오피스텔이라는 개념은 없습니다. 즉, 오피스텔과 같은 업무용시설은 국민 주거안정을 위해 공급되는 공공주택의 개념이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변을 위해 블로그 내용을 인용하였습니다. 서울 내 반환기지 : 극동공병단(중구), 캠프 킴(용산구), 용산기지 2개 구역(용산구), 니블로배럭스(용산구), 서빙고부지(용산구), 8군 종교휴양소(용산구) 등 6곳이다.서울 밖 지역 중 반환 장소는 대구 남구 캠프 워커 헬기장, 경기 하남시 성남골프장, 경기 의정부시 캠프 잭슨, 경기 동두천시 캠프 모빌 일부, 경북 포항시 해병포항파견대, 강원 태백시 필승 사격장 일부 등 6곳이다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약기간중 임차인의 중도해지는 언제든지 가능합니다. 다만 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되고, 이때 중개수수료나 중도해지에 따른 별도 페널티는 없습니다. 즉, 중개수수료 부담은 임대인이 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .