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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 가능할것으로 보입니다. 장기수선충당금은 목적물의 가치상승 및 보수등을 위해 별도로 적립하는 금액으로써 원칙적으로 임대인(소유자)가 부담하는 부분입니다. 그러므로 퇴거시에 관리사무소에 방문하여 입주시부터 현재일까지 납부한 장기수선충당금을 확인하여 이를 임대인에게 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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아파트 분양을 할 때 어떤 과정으로 입주를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양은 처음 청약을 통해 당첨이 되어야 합니다. 당첨이 되면 수분양자의 자격으로써 본계약을 체결하고, 분양권을 획득하게 됩니다. 이때 본계약시 계약금 10%(분양가기준)을 지급하게 됩니다. 이후 아파트 건설이 진행되는 동안 중도금 40~60%을 일정별로 나누어 지급하게 됩니다. 완공이후에는 입주예정기간을 정해 실제 입주를하게 되는데 이때 나머지 잔금 30%을 지급하게 되고, 이전 중도금대출이 있다면 이시기에 일시상환을 하게 됩니다. 다만 지급계획은 설명과 다르게 분양마다 조금씩 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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공시지가라는 것은 어떤기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별 공시지가로 구분되는데 표준지 공시지가는 국토부가 토지의 표준이 되는 기준지를 정해 가격을 정하고 이를 각 행정청에 내리게 되면, 행정청에서는 표준지공시지가를 바탕으로 개별공시지가를 정해 발표하게 됩니다, 참고로 공시지가는 세금산정에 필요한 과세표준을 조사, 공시하는 것으로써 사실상 매매시세와는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 사인간의 계약은 두 당사자간 합의가 이루어지면 계약은 성립됩니다. 중개사 유무와 관계없이 계약효력은 유지됩니다. 즉, 합의하에 이루어진 계약을 일방적 해지하려면 계약금계약에서는 계약금 포기나 배액상환, 잔금 또는 중도금이 지급된 경우라면 상대방 동의를 필수적으로 받아야 하며, 중개사가 없다는 이유로 일방적 해지를 할 경우 계약해지 에 따른 손해배상 또는 특약상 위약금을 배상하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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오피스텔 규제 해제는 도대체 언제 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정책과 관련된 사항이기에 예상할수는 없습니다. 다만 원칙상 업무용인 오피스텔에 주거 목적의 임차인이 거주하는 경우 임대차보호법 적용을 위해서라도 주거용으로써 구분하는 게 단순 규제라고만 볼수 없습니다. 임대인 입장에서는 주거용으로써 주택수 산정에 포함되지 않기 위해서는 주거용으로써 임대차를 하지 않으면 되기 때문입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 이사를 하시고, 관할 주민센터에 방문하여 하시면 됩니다. 보통 이사시에 임대차 계약서와 신분증을 가지고 방문하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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앞으로의 아파트 시세 전망은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기추세로써 아파트가격은 이전처럼 급격한 하락등은 없을 것으로 보입니다. 이유는 내년 금리인하가 예상되고 있고, 정부의 정책방향 또한 규제완화쪽으로 기울어져 있기 때문입니다, 다만 아직까지 경제자체가 불안하고 금융권, 건설사 부실등 위험요소가 남아있기에 해당악재가 잘 마무리된다면 예상대로 부동산가격은 회복하지 않을까 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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아파트 매도에 필요한 절차??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의고 근저당이 있다고 해서 매매시 절차등이 크게 다르지는 않습니다,부동산에 원하는 가격에 매물을 등록하고, 매수자를 찾아 계약을 체결하면 됩니다. 물론 계약시에 공동명의이기 때문에 두분이 동시참석을 하거나 위임장을 작성해 한분이 참석해야한다는 점, 그리고 근저당이 있기에 특약으로 잔금시 근저당말소특약등을 기재하여 계약을 체결하고 잔금시 이를 이행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 2주택이라면 원칙상 양도세 과세 대상입니다 .다만 일시적 2주택 비과세 요건에 해당하면 비과세 되는데, 조건은 종전주택을 매수하고 1년 경과후에 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하면 비과세 됩니다. 질문에서 2019년 신규주택 매수후 3년이내 2011년 매수주택을 매도하면 비과세됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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주거지와 거주지의 차이점을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거지는 사람이 살고있는 지역을 의미하고, 거주지는 거소와 주소를 아울러 이르는 말로써 현재 거주하는 장소를 의미합니다. 사전적 의미는 위와 같으나 실제 사용상 주거지와 거주지는 동일개념으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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