답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상장리츠의 장점은 주식시장에 상장이 되어 있기 때문에 진입장벽이 낮고, 낮은투자자금으로도 참여가 능하며, 주가상승과 배당수익을 통한 수익실현이 가능하다는 장점이 있습니다. 단점은 주식시장에 상장되어 있는 만큼 주가가 하락할 경우의 손실가능성이 있고, 리츠를 통한 간접투자의경우 관리 수수료 및 운영비용발생에 따른 전반적인 수익률 저하로 이어질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 에스크로 제도는 임차인이 지급한 보증금을 임대인이 아닌 제3의 금융기관이나 신탁회사등에 예치를 해두고 만기시 반환하는 제도를 말합니다. 문제는 전세계약이 이루어지는 데 있어 임대인은 목돈인 보증금을 받아 다른 곳에 사용할수 있다는 장점으로 매물을 등록하게 되는데, 전세에스크로 제도로 인해 보증금을 활용할수 없다면 아무런 수익이 없기에 전세매물 대신 월임대수익이 발생되는 월세로 매물을 등록할 가능성이 높아 결국 전세시장의 축소가 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출과 관련한 정확한 상담은 은행을 통해 하시는게 필요합니다, 현재 나와있는 부분을 기준으로 답변을 드리며, 실제 소득증명이 불가한 경우 추정소득으로써 산정을 하게 되는데, 질문처럼 카드사용내역이나 건강의료보험 납입증명등으로 대체를 하게 됩니다 .카드사용내역의 경우는 작년도가 아닌 최근 3개월을 기준으로하는 경우가 많고 이걸 기준으로 산정되더라도 그 추정소득 한도는 연5000만원을 넘지 않게 됩니다. 질문과 같이 고령인 부모님 명의로 입주권등을 부여받은 경우 주택담보대출은 대출상환기간이나 한도등이 잘 나오지 않는 경우가 많아 우선적으로 집단대출을 시행하는 은행에 사전 상담을 받아 가능여부 및 한도를 파악하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축사업의 경우 여러가지 변수가 존재하기 떄문에 정확한 기간을 예상하기는 어려우나 조합설립인가이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공단계를 거쳐야 하기 떄문에 조합설립이후에도 짧게는 5년이상 소요될수도 있지만 통상적으로는 8~10년정도 걸리는게 일반적입니다. 실제 수도권내 재건축 사업들도 조합설립인가 이후 입주까지 10년정도 소요된 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주용 주택을 구매하고자 할때 개인적으로 시장변동성을 보고 정확한 시점을 예측하기는 어렵습니다. 그에 따라 우선적으로 고려해여야 할것은 주택구매에 필요한 자금의 조달가능성이라고 할수 있습니다. 우선적으로 본인이 보유하고 있는 자금과 대출등을 통한 자금조달이 주택구매에 무리가 없는지, 그리고 대출에 따른 원리금 부담이 소득대비 안정적인지를 판단하여 결정하시는게 가장 유리할수 있습니다. 이유는 실거주는 장기거주를 통해 주거안정효과와 더불어 장기적관점에서는 구매시점보다는 상승될 가능성이 높아질수 있기 때문입니다. 그리고 대출원리금 부담에 있어 금리변동성도 중요한 요인이 될수 있는데, 향후 기준금리가 낮아질 가능성이 높은 시점이 주택을 구매하기에는 유리한 시점이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전에 안정적인 보증금 반환은 사실상 임대인의 자금에 여유가 있거나, 다음 임차인이 구해져서 그 보증금을 받아 나올수 있는 경우에 해당될수 있습니다. 그리고 만약 만기일 보증금 미반환이 발생될 경우 최초 입주시점에 전입신고와 확정일자부여, 보증보험에 가입이 되어 있는 경우라면 보험청구를 통해서 보증금 회수가 가능할수 있습니다. 우선 만기전 임대인과의 연락을 통해 만기반환 가능여부를 확인하시고, 가능하다면 다른 주택에 대한 계약을 진행하시면 되고, 반대로 반환이 어려운 상황이라면 만기일 이후 임차권명령신청 이후 보증보험을 통한 보증금 회수를 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출한도가 감소하게 되면 주택구매시 자기자금 투입이 높아지기 때문에 자금조달에 어려움이 생기게 되어 주택구매수요가 줄어들게 되고 시장 경기도 나빠질수는 있습니다. 다만, 이전부터 가계부채가 크게 증가하면서 위험수준이라는 경고가 나오고 있었고. 그중 주택담보대출이 차지하는 비중이 높은 만큼 대출에 대한 규제는 반드시 필요한 상황이였기에 현재의 대출규제는 주택가격 안정화를 위한 규제목적도 있으나, 가계대출 안정화를 위한 목적으로도 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 규제는 수도권 중심으로 시행되고 있기에 지방의 경우 규제가 많지는 않습니다. 대출한도 6억과 TLV70%으로 하향등도 수도권, 규제지역에서 적용되기에 사실상 지방내 무주택자의 주택구매의 경우 제한되는 부분이 거의 없다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시설벽간 , 층간 소음 -> 이건 눈으로 확인 불가한 부분으로 현거주자에게 문의를 하시거나 중개사를 통해 해당 문제로 인한 불편사항이 많은지를 체크하셔야 합니다 .화장실 상태 수압벽지 상태-> 임장시에 확인하실수는 있는 부분으로 방문시 한방향을 정해 천천히 둘러보시면 될듯 보입니다 . 관리비 -> 공인중개사를 통해 대략적인 확인은 가능합니다. 그외 : 시설보안상태(공동현관물등에 출입제한이 있는지, CCTV등이 잘 배치되어 있는지) , 주차공간의 확인(실제 주차장의 주차가능여부), 신축의 경우 세부적인 하자보수가 없는지등을 체크하시면 됩니다. 그외 계약관계에서는 질문에 기재된 부분을 확인하시면 되나, 집주인에 대한 개인정보까지는 요구하기 어려우니, 기본적인 등기부상 명의자와 실제 계약자가 일치하는지를 신분증을 통해 확인하시고, 국세납입증명서와 등록임대사업자인지 여부등을 추가로 체크하시며 될듯 보입니다. 입주가능일자는 협의를 통해 정하시면 되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 단지는 검단금호어울림센트럴, 호반써밋, 우미린더시그니처, 푸르지오더베뉴로 알고 있고 해당 입지는 인천1호선 아라역을 기준으로 도보 10분이내 위치하고 있습니다. 그리고 초역세권이자 학세권으로 해당지역내에서는 알려져 있습니다. 학교의 경우 아라초, 아라중, 아라고가 주변에 위치하고 있고 중심상업지와 이어져 있기에 생활 인프라도 유리한 입지로 장기거주를 원하는 학부모들에게는 인기가 있는 지역입니다. 그리고 교통에 있오 GTX-D라인이 개발예정으로 알고 있으나, KTX 확대까지는 정확히 알지 못하는 부분입니다.