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부동산 실거래가 확인이 가능한 홈페이지는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 접속해 해당 지번을 가지고 조회하여 보실수 있고, 더 편리한 방법으로는 네이버부동산에서 아파트라면 해당 지역과 아파트명을 치면 매물확인이 가능하고 상세조회를 통해 실거래가 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 매도 소유권 이전관련 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전금일전 이전등기를 먼저하는 경우 사실상 위험부담은 매도인에게 더 큽니다. 즉 매수인 입장에서는 크게 문제될 여지가 없고 질문처럼 잔금에 대해서 전세계약을 체결하는 방식으로도 진행하는 경우가 있기에 문제없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오피스텔과 도시형 생활주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주택이 아니기에 건축법에 따르고, 도시형 생활주택은 주택에 포함되므로 주택법에 따른 규제를 받습니다. 그리고 세금에 있어서도 취득세율이 다르고 주택수 산정에서도 포함여부의 차이가 있습니다. 내부적으로는 발코니 유무에 따른 차이가 있고, 전용율에서도 오피스텔이 도시형 생활주택보다는 적습니다,
경제 / 부동산
23.07.11
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입주지원금은 누가받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주지연금이 나오는 당시의 소유자(분양권보유자)가 받는게 맞을 듯 보입니다 ,실제 입주가 늦어 피해를 보는게 현 입주예정자이기 때문입니다 .만약 8월에 입주권을 매도한다면 당연히 해당부분은 이전 발생된 부분이므로 입주권을 매수하는 사람에게 돌려줄 이유는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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신혼 첫 집 월세랑 전세 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세나 차이가 크지 않지만 신혼부부이고 이사가능성이 존재하는 점, 최근 전세사기 많아 계약경험이 없다면 월세가 심적 부담은 적어보입니다, 그리고 디딤돌대출시 이전 전세대출등의 이력이 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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비 오는 날 집을 보러가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 집을 보는데 무슨 영향을 주는지 객관적인 설명은 조금 어려울듯 보입니다 . 다만 실무상 비가 많이 내리는날 집을 보기위해 누군가 방문한다면 현 점유자 입장에서는 불편할수는 있습니다. 날씨에 크게 영향을 받지는 않겠지만 비가 많이 오는날의 경우 아무래도 우산이나 신발등의 물기로 인해 더려워질수 있기에 보여주는 입장에서는 좋지 않을수 있습니다. 구지 장점을 찾는다면 비가 많이 오는날일수록 창틀 또는 격벽 누수나 배수관 문제등은 쉽게 확인이 가능할수 있죠,
경제 / 부동산
23.07.11
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입주자 모집 공고일에 기존주택을 판경우 청약 관련 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해합니다. 잔금일과 입주자 모집공고일이 동일하여 잔금처리를 하였아도 등기사항증명서 접수 또는 건축물 대장상 처리가 되지 않았다면 무주택으로 볼수 없기 떄문입니다. 그러므로 청약을 꼭 해야한다면 위와 같은 상황을 만들지 말고 입주자모집공고 이전에 매도를 완료하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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일반임대사업자가 보유한 생활형숙박시설을 몇년 보유해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반임대사업자의 부가세 환급의 의무조건은 업무용으로만 임대했을 떄 가능하며, 임대개시일로부터 10년으로 알고 있습니다. 만약 해당 기간에 포괄 양도할 경우 과태료는 부과되지 않지만 받은 세제혜택에 대해서는 추징되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오래된 땅 흔적찾는 방법이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 K-GEO플랫폼을 통하여 조상땅찾기 검색이 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 일부지자체 홈페이지내에서도 조상땅찾기 메뉴를 운영중으로 알고 있으니, 이를 통해 조회후 등기부등본등을 통해 사실관계 및 현 이용상태등을 확인해보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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오늘 뉴스에서 압구정 부근을 재개발 한다고 하는데, 재개발을 하기 위한 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 일반적으로 시도 도시개발계획에 따라 진행됩니다, 즉 이미 도시군기본계획을 근거로 이하 도시군 관리계획이 세워지고 시간에 따라 개발을 진행하게 됩니다, 압구정의 경우 재개발보다는 노후화된 구축아파트를 대상으로 재건축 중심의 신속통합기획안을 확정한 것을 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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