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부동산 전세계약 관련해서 입니다.부동산 위임장이 필요산가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 본인 부동산 매물을 등록하는것 자체는 문제가 없으나, 계약은 임대인과 진행하여야 하기에 임대인 동의없이 진행하기에는 무리가 있어보입니다, 그리고 실제 임차인을 구하는 조건도 임대인 선택사항이므로 현재 조건과 동일하게 사람을 구할지는 임대인에게 문의하셔야 합니다. 그리고 위임장은 필요없습니다2. 임대차 계약은 임대인과 새로운 임차인이 당사자 입니다. 부동산 위임장하고는 관계없습니다, 계약당자사 의사도 없이 계약자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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앞으로 전세제도가 사라진다던데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 최근 갭투자로 인한 보증금 미반환 , 전세사기등 때문에 전세제도 자체에 폐지를 말하는 경우가 늘어난듯 보입니다 . 다만 전세제도가 실제 사라질 가능성은 적어보입니다. 이유는 전세사기등의 문제가 되는 비율이 전체전세비율 대비 크지 않고, 전세제도 없이는 주거비용부담이 커지는 문제와 갭투자등이 불가하여 부동산 수요감소로 인한 추가가격하락까지도 가능한 문제가 있기에 폐지보다는 제도개선으로 진행될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 입주 중 압류 사실을 알게 되면 어떤걸 가장 먼저 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류가 진행되었고 임대차 계약을 해지가하거나 할수는 없습니다. 다만 임대인에게 사정을 확인하고 협의하여 계약해지를 방법은 있으나, 압류가 되었기에 다음 임차인을 구하기 어렵기에 보증금 반환이 어려울수 있습니다. 일단은 현재 본인의 임차권이 선순위여부를 확인하고 이후상황을 지켜보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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상가를 계약시에 고려해야 하는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 계약시 거래대금 외 신경쓸 부분은 영위하고자 하는 업종이 해당 건물에 입주가능한 업종인지와 영업가능한지를 임대인을 통해 확인해보서야 하고, 해당 지역에 입지등도 업종에 따라 분석하시고 결정하셔야 합니다 ,사실상 상가 계약시에도 중개사를 거쳐 진행하기 때문에 계약상 유의사항은 설명듣고 잘 확인하면 되나, 입지 선택은 임차인 스스로 해야하기에 이러한 점에 더 신경쓰셔는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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반전세 보증금 감액 재계약 관련해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 인하되었다면 확정일자를 다시 부여 받을 필요는 없습니다. 그리고 계약시에는 등기부등본 열람을 해 새로운 권리가 생성되었는지를 확인하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세계약 만료이전 이사 시 임차권 등기를 어떻게 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 형제의 경우 논란의 소지는 있지만 대항력 유지는 가능할듯 보입니다. 사실상 직계존비속인 부모님, 부부관계의 경우 당연 가능하지만 형제는 이에 속하지는 않기 때문입니다. 2. 일단 본인 전입신고를 유지하셔야 합니다. 3. 임차권등기신청한다고 대항력이 유지되지 않습니다. 신청후 등기가 되어야지만 대항력이 유지되므로 질문처럼은 하실수 없습니다, 신청 후 등기가 되면 그때 새로운집에 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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세입자 갱신권 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 당사자간 구두 협의가 되면 그 자체로 효력이 발생됩니다 ,즉 만기해제통보를 하고 이에 동의하였다면 이미 계약은 체결된 것이므로 번복할수 없습니다, 해당 임차인에게 이러한 점을 설명하고 확실하게 결정하여 통보할것을 말하셔도 되고, 이전 구두 합의를 이유로 퇴거를 주장하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산 이전등기 관련 인감증명서의 유효기간?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 최근 3개월이내 여야 합니다. 등기시 형식적 심사를 하기 때문에 서류가 누락되거나 인감증명서 기간이 초과될 경우 등기가 되지 않으니 잘 준비하시어 넘겨주셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세에서 월세로 변경하려는데 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금문제는 정확한 답변이 어렵고 재계약이라도 조건이 변경되면 임대차신고는 하셔야 합니다. 다만 보증금 6000만원 이하이거나 월세가 30만원 이하라면 신고하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 보증금 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 재계약 거절 및 만기해제 통보(문자나 카톡내용 남겨두시는 게 좋습니다. ) 그리고 만기일에 반환이 되지 않으면, 임차권 등기명령과 지급명령 그리고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 이후에도 반환이 되지 않으면 반환소송과 그 판결문을 근거로 경매신청을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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