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외국인들도 우리나라의 부동산을 취득할 수 있다고 하던데, 어떤 방식으로 그게 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주 외국인의 경우는 매매계약 후 60일 이내 관할 시,군,구청에 신고하고 소유권이전등기를 하면 되고, 비거주외국인의 경우 외국환은행의 장에게 먼저 부동산 취득신고를 하고, 이후 시군구청에 취득신고를 하고 소유권이전등기를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세와 월세의 차이가 뭔지 쉽게 설명해주실 수 있으신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세의 가장 큰 차이는 월 차임 부담여부입니다. 월세는 보증금 외 월 임대료를 지급하는 방식이고 전세는 큰 규모의 보증금을 내는 대신 월 임대료를 지급하지 않는 임대차 방식입니다. 보통 전세 종료가 되면 보증금을 돌려받는 것은 월세와 동일 합니다. 전세제도는 볼리비아나 인도에도 존재하나 우리나라처럼 그 비중이 크지는 않습니다,.
경제 / 부동산
23.05.28
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디딤돌 전세대출중 매매대출 전환으로 이사 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 주택담보대출로 전환은 불가한것으로 알고 있습니다, 주택담보대출은 별도의 신청조건에 따라 디딤돌 대출로 다시 신청하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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임차인 중도 계약 해지 및 퇴거시 신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 해제신청을 해보시면 될듯 보입니다. 거래관리시스템의 로그인 후 신고여력을 확인하신 뒤 계약해제를 선택하시고 해제사유등을 기입하여 마무리 하신뒤 새로운 신고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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집주인 동의 필요한 대출이 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출상품은 최초 계약시 전세금반환채권에 대해 질권을 설정하기 때문에 임대인 동의를 필수로 하게 됩니다. 결국 계약서상 임대인이 전세대출의 동의하고 협조한다라는 문구가 필요하게 됩니다. 만약 질문처럼 전세대출 동의를 거부한다면 사실상 전세대출상품 대부분을 이용하기 어렵습니다. 즉, 전세대출이 아닌 신용대출이나 기타대출을 통해 진행해야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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전세 재계약할때 대리인 참석시 필요서류 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 금액변경이 없는 재계약의 경우 해당 계약서를 작성할 필요가 없을 듯 보입니다. 두 당사자간 합의만 되었다면 특별히 작성이유가 있지 않다면 구두협의로 마무리하셔도 될듯 보입니다. 다만 특약상 수정 및 추가 기재가 필요하다면 최초계약이 아니기에 계약서상 수정만을 하면 될것으로 보이고, 위임장은 임차인이 특별히 요청하지 않는다면 필요하지 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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렌트홈 신고시 최초 변경 무엇을 선택해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 임차인 변경에 따른 신고시에는 신규가 아닌 변경으로 등록해야 되는 것으로 알고 있습니다. 또한 각 계약기간등을 입력하기 때문에 추가로 신고등록을 한다고 해서 기존 임차인의 계약이 자동으로 해지되는 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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이번에 전세사기 문제 이슈에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 개인적 생각의 차이가 있을 수 있고, 민감한 문제이므로 해당 질문목적으로는 적절하지 않은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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LH 국민임대주택 소득초과가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 국민임대주택에 거주중이라면 소득초과는 퇴거 사유가 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 즉, 최초 심사기준에 적합하다면 크게 관계없는 것으로 알고 있습니다. 다만, 무주택 거주를 원칙으로 하기 때문에 주택을 구매할 경우에는 퇴거를 원칙으로 합니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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배우자 이름으로 감액된 전세계약서 임차인을 작성해도 될런지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 해당 주택에 대해 판단하므로 이전에 가입이 가능했다면 명의가 바뀌어도 가입은 가능할것으로 보입니다. 다만 전세계약서상 명의를 바꾸면 신규계약으로 보지만, 부부사이라면 크게 상관없습니다. 다만 이에 대해 불안하시다면 남편분의 위임장과 인감증명서를 준비하셔서 대리인으로 계약을 하시는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.28
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